Laulātā piekrišana nekustamā īpašuma iegādei: sastādīšanas noteikumi un derīguma termiņš

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Laulātā piekrišana nekustamā īpašuma iegādei Krievijā izraisa daudz strīdu un jautājumu. Ko par šo var teikt? Kādām likumdošanas niansēm pirmām kārtām jāpievērš uzmanība? Vai man ir nepieciešams vīra/sievas apstiprinājums, lai veiktu darījumus ar "nekustamo īpašumu"? Un ja jā, tad kad tieši? Kā tiek iegūta piekrišana? Atrodiet atbildes zemāk! Patiesībā viss nav tik vienkārši, kā šķiet. Ja neņemsiet vērā Ģimenes kodeksa iezīmes, jūs varat saskarties ar nelikumībām un izpārdošanas atcelšanu.

Juridiskais regulējums

Vai īpašuma iegādei vienmēr ir nepieciešama laulātā piekrišana? Vai arī pilsoņi var iztikt bez šī papīra?

Lai pareizi atbildētu uz šādiem jautājumiem, jums jāpievērš uzmanība Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Mantiskās attiecības laulībā regulē Ģimenes kodekss. Tajā ir izklāstītas visas īpašuma sadalīšanas, atsavināšanas un izmantošanas nianses.

RF IC 34.–35. pants nosaka, ka vīram un sievai var būt personisks un kopīgs īpašums. Atkarībā no šīatbilde uz uzdoto jautājumu mainīsies.

Saskaņā ar likumu laulātie atsavina kopīpašumu ar vienādiem noteikumiem. Tāpēc ir vērts pieņemt, ka būs nepieciešama piekrišana darījumiem ar nekustamo īpašumu. Bet vai tiešām?

Ko saka likums

Kā jau minēts, viss nav tik vienkārši, kā šķiet no pirmā acu uzmetiena. Lieta tāda, ka, slēdzot nekustamā īpašuma līgumus, ir nepieciešama obligāta līguma notariāls apstiprinājums, kam seko papīra valsts reģistrācija. Bez tā nebūs iespējams izsniegt tiesības uz objektu.

Krievijas Federācijas tiesību akti pilsoņiem neprasa uzrādīt laulātā piekrišanu dzīvokļa iegādei. Taču nekustamā īpašuma pārdošanai bieži ir nepieciešams apstiprinājums.

Tajā pašā laikā RF IC norāda, ka laulātie uz vienlīdzīgiem pamatiem izmanto, pieder un rīkojas ar kopīpašumu neatkarīgi no tā, kurš objekts ir reģistrēts saskaņā ar dokumentiem. Tātad jums būs jāizmanto sava laulātā atbalsts.

Svarīgi: ja abi laulātie vienosies par "pirkuma" līguma noslēgšanu, problēmu nebūs. Jūs nevarat sagatavot apstiprinājuma dokumentu darījumam no vīra vai sievas.

Kas ir pilns ar atteikumu

Pamatojoties uz iepriekš minēto, izriet, ka ar laulāto savstarpēju piekrišanu problēmām nevajadzētu rasties. Reālajā dzīvē viss ir savādāk.

Ko darīt, ja pastāv iespēja, ka vīrs/sieva nepiekrīt darījumam? Šajā gadījumā labāk ir izsniegt notariāli apstiprinātu atļauju. Šis paņēmiens palīdzēs nodrošināt notiekošo darbību.

Ja neievērosit šādu procesu, iespējams, darījums tiks atzīts par nederīgu. Laulātajam, kurš nepiekrīt mājokļa vai citu priekšmetu iegādei, ir tiesības vērsties tiesā. Tiesu iestāde nostāsies prasītāja pusē, ja vīra un sievas kopīpašums tika izmantots bez savstarpējas piekrišanas.

Šādos apstākļos jums būs jāatdod īpašums iepriekšējam īpašniekam. Pircējiem būs jāatmaksā par darījumu samaksātā summa.

Atsauču pakete nekustamā īpašuma iegādei

Tagad, pērkot dzīvokli, apsveriet dokumentu paketi. Tas palīdzēs jums orientēties, gatavojoties operācijai.

Lai pārdotu īpašumu, jums jāsagatavo:

• pase;
• USRN paziņojums:
• laulātā piekrišana darījumam ar kopīpašumu;
• pirkuma līgums;
• laulības apliecība.

Lai iegādātos nekustamo īpašumu, ir nepieciešams daudz mazāk dokumentu. Parasti tas ir:

• personas apliecība;
• laulības apliecība;
• vīra/sievas notariāla piekrišana īpašuma iegādei.

Pēdējais dokuments, kā jau minēts, ir labāk sagatavots. Tas vienkārši ne vienmēr ir vajadzīgs. Ir vairāki izņēmumi, kad īpašuma iegādei nav jālūdz laulāto savstarpēja piekrišana. Mēs par to runāsim sīkāk vēlāk.

Kāpēc var būt nepieciešama atļauja

Laulātā piekrišana nekustamā īpašuma iegādei rada vairāk jautājumu nekā laulībā iegūto kopīgu lietu pārdošana. Kāpēc?

Būtība ir tāda, ka darījuma veikšanai tiks izmantota skaidra nauda. Vai tie tiek uzskatīti par kopīgiem? Vai arī nauda pieder tam, kam tā tika izmaksāta?

Ja runājam par algu, nauda tiks uzskatīta par kopīgi iegādātu īpašumu. Un no tiem vajadzētu atbrīvoties tikai pēc pušu savstarpējas vienošanās. Tāpēc dzīvokļa iegādei vai hipotēkas ņemšanai ir nepieciešama sievas vai vīra atļauja.

Kopīpašums

RF IC norāda, ka ne vienmēr ir jālūdz atļauja, lai pārdotu ģimenes lietas. Dažreiz jūs varat izvairīties no šīs darbības.

Vērts atcerēties, ka atļauja nepieciešama tikai lietojot laulāto kopīpašumu. Kas tas ir?

Tāpēc pieņemts saukt visu, ko vīrs un sieva iegūst laulībā, ar retiem izņēmumiem. Tie tiks apspriesti tālāk.

Ko tas nozīmē? Ja cilvēks nolems iegādāties dzīvokli, viņam būs jālūdz laulātā atļauja darījumam. Pretējā gadījumā operācija tiks veikta, taču pastāvēs tās atcelšanas risks.

Personīgais īpašums un atsavināšana

Laulāto piekrišana nekustamā īpašuma iegādei nav nepieciešama, ja līguma noslēgšanas brīdī tiks iesaistīti tikai pircēja personīgie līdzekļi un ienākumi. Šī ir diezgan reta situācija.

Kā jau minēts, katra laulātā nopelnītā nauda tiek atzīta par kopīgu. Ir problemātiski saņemt personīgos līdzekļus pēc laulības reģistrācijas.

Tomēr pilsonis var izmantot savu personīgo īpašumu pēc saviem ieskatiem. Un laulātais nekādā veidā nedrīkst parādīties attiecīgajos darījumos.

Kad atļauja nav nepieciešama

Kad nekustamā īpašuma iegādei ir nepieciešama laulātā piekrišana? Atbildēt uz šo jautājumu vairs nav grūti. Pamatojoties uz visu iepriekš minēto, izriet secinājums, ka laulībā labāk ir "prasīt atļauju" visiem darījumiem. Izņēmums ir personīgo lietu un priekšmetu realizācija.

Laulātā atļauja nav nepieciešama, ja:

• darījumā izmantoto naudu mantojis pircējs;
• nauda, ko pārskaitījis potenciālais "klients", kas saņemta kā dāvana;
• laulātajiem ir noslēgts pirmslaulību līgums, kurā ir noteikti darījumi, kuriem nav nepieciešama kopīga piekrišana;
• personai ir vīra/sievas pilnvara veikt darījumus viņa vārdā;
• tiek sastādīts līgums par līdzdalību būvniecībā;
• Darījuma laikā tiek izmantoti tikai tie līdzekļi, ko pircēja laulātais saņēmis pirms laulībām.

Diemžēl tikai savas naudas izmantošanas faktu pierādīt ir problemātiski. Un, ja pilsonis nolems iegādāties dzīvokli par laulības laikā nopelnītajiem vai atdotajiem līdzekļiem, viņam būs jāsaņem laulātā piekrišana nekustamā īpašuma iegādei.

Kad ir nepieciešams apstiprinājums

Lai vēl vairāk noskaidrotu pētāmo darījumu, apsveriet gadījumus, kad ir nepieciešama vīra vai sievas atļauja īpašuma iegūšanai.

Šādām situācijāmskatiet:

• īpašuma pirkšana laulībā nevis par personīgajiem līdzekļiem;
• īpašuma iegāde uz otrā laulātā vārda;
• īpašuma iegāde par līdzekļiem, kas saņemti pēc dāvinājumu vai mantojuma pārdošanas (šāda nauda tiek atzīta par kopīgu).

Kā rāda prakse, ja ar vīru vai sievu iepriekš pārrunājat īpašuma iegādi, problēmām nevajadzētu rasties. Pretējā gadījumā ieteicams atlikt darījumu uz labākiem laikiem.

Dizaina instrukcijas

Kā iegūt laulātā piekrišanu nekustamā īpašuma iegādei? Tas nav tik grūti, kā šķiet. Galvenais ir ievērot noteiktu darbību algoritmu.

Vadlīnijām vīra vai sievas notariāli apliecinātas piekrišanas izsniegšanai "nekustamā īpašuma" iegādei ir šāda interpretācija:

1. Atlasiet atļaujas veidu. To var dot gan konkrēta objekta iegādei, gan darījumam par īpašuma iegādi vispār.
2. Izveidojiet vienošanos. Varat to izdarīt pats vai lūgt palīdzību juristam.
3. Ienāc pie notāra, iepriekš sagatavojot dažus dokumentus. To ir ļoti maz, it īpaši, ja laulātais atļauj iegādāties jebkuru īpašumu.
4. Maksājiet par pilnvarotās personas pakalpojumiem.
5. Parakstiet līgumu.
6. Paņemiet gatavo notāra parakstītu "apstiprinājumu".

Tas ir viss. Tagad dokumentu var izmantot. Laulātā piekrišana nekustamā īpašuma iegādei notariāli jāapliecinaprocedūru. Pretējā gadījumā dokuments nebūs juridiski saistošs.

Kā pareizi uzrakstīt

Daži vārdi par to, kā pareizi noformēt piekrišanu darījumiem ar īpašumu uz laulātā vārda. Šādam uzdevumam nav nepieciešamas īpašas zināšanas un prasmes.

Nav precīzas piekrišanas formas. Tātad pilsoņi var vienkārši uzrakstīt kaut ko līdzīgu:

"Es, F. I. O., pilnvaroju savu dzīvesbiedru F. I. O. iegādāties nekustamo īpašumu."

Pēc tam var norādīt konkrēta objekta datus. Pretējā gadījumā cilvēks varēs iegādāties jebkuru "nekustamo īpašumu".

Laulātā piekrišanas nekustamā īpašuma iegādei paraugs ir redzams zemāk. Šī ir viena no atbilstošā papīra sastādīšanas un noformēšanas iespējām.

Izziņa notāram

Kādi dokumenti noderēs uzdevuma īstenošanai? Piesakoties atļaujai īpašuma iegādei, jāsagatavo:

• laulības līgums (ja tāds ir);
• dokumenti par iegādāto īpašumu (pēc izvēles);
• laulāto pases;
• laulības apliecība;
• Rakstiska piekrišana darījumam.

Patiesībā tas nav tik grūti, kā izskatās. Laulātā piekrišanas nekustamā īpašuma iegādei tieša reģistrācija maksās aptuveni 1000 rubļu un neaizņems daudz laika un pūļu.

Derīguma termiņš

Daudzus jautājumus rada atbilstošā darba derīguma termiņš. Kad "apstiprinājums" zaudē spēku?

Precīza atbilde uzšis jautājums nav. Tāpēc līgumā vēlams norādīt izsniegtā papīra derīguma termiņu. Pretējā gadījumā dokuments būs derīgs 3 gadus. Šis ir pilnvaru "darba" laiks saskaņā ar Krievijas likumiem. Nav izņēmumu.

Secinājums

Noskaidrojām, kad un kā nepieciešams izsniegt laulātā atļauju īpašuma iegādes darījumu veikšanai. Mūsu gadījumā mēs runājam par nekustamo īpašumu.

Ko darīt, ja vīrs un sieva šķirtos? Vai īpašums ir sadalīts? Tad nauda un nekustamais īpašums tiek atzīts par personisku. Nav nepieciešams lūgt atļauju.

Ja laulātie atrodas laulības šķiršanas procesā vai šķirti, bet īpašums netiek dalīts, būs jānoformē piekrišana "nekustamā īpašuma" iegādei. Tas ir ārkārtīgi grūti.

Svarīgi: iedzīvotāji var atbrīvoties no personīgajām mantām un priekšmetiem, kā vēlas. Pārdodot personīgo īpašumu, darījuma ieņēmumi tiek atzīti par vispārējiem līdzekļiem.

Turpmāk ir skaidrs, kā laulībā nodrošināt mājokļa vai cita nekustamā īpašuma iegādi. Dzīvesbiedra piekrišanas trūkums darījumam vienmēr ir risks. Un dažas nekustamā īpašuma aģentūras atsakās slēgt līgumus šādos apstākļos. Ja laulāto kopīpašums nav iesaistīts, problēmām nevajadzētu būt. Vīra vai sievas atteikšanās no operācijas nekādā veidā neietekmēs darījumu.