Komerciālais nekustamais īpašums ir veids, kā ieguldīt un gūt ienākumus

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Komercnekustamais īpašums ir telpa vai cits objekts, kas tiek iegādāts peļņas gūšanas nolūkā un kuram ir atbilstošs mērķis. Strauji attīstošās un augošās megapilsētās, tostarp Maskavā, ir liels pieprasījums pēc šāda veida objektiem. Komerciālā nekustamā īpašuma tirgus katru gadu pieaug. Grūti atrast būvniecības stadijā esošu māju vai kotedžu apmetni, kur šādas iespējas pēc projekta nebūtu pieejamas.

Ieņēmumu veidi no komerciālā nekustamā īpašuma

Dzīvojamais īpašums ir mazāk populārs nekā komerciālais īpašums. Maskavai ir lielas izredzes gūt ienākumus no šādām iekārtām.

Ar komerciālā nekustamā īpašuma palīdzību saņemiet aktīvos un pasīvos ienākumus.

Aktīvs ir ienākumi, kuriem nepieciešama aktīva darbība. Darbības pārtraukšanas gadījumā tiek pārtraukta arī peļņa.

Pasīvi - ienākumi, kas nav atkarīgi no pastāvīga darba un neprasa personisku klātbūtni. Viņam ir daudzpriekšrocības, un tas ir galvenais sapnis daudziem.

Komerciālais nekustamais īpašums ir iespēja saņemt pasīvos ienākumus.

Kā pelnīt naudu komerciālajā nekustamajā īpašumā

Viņi pelna naudu par komerciālo nekustamo īpašumu, iegādājoties un tālāk pārdodot objektus. Taču tas ir saistīts ar zināmiem riskiem.

Šā veida darbības krīzes un nestabilitātes laikā labāk neveikt. Tā vietā, lai gūtu peļņu, jūs varat gūt tikai zaudējumus. Turklāt komerciālā nekustamā īpašuma ātrai pārdošanai nepieciešama plaša un aktīva reklāma.

Otrs izplatītākais veids, kā pelnīt naudu, ir komerciālā nekustamā īpašuma izmantošana. Jūs varat iegādāties māju vai ēku, atvērt tajā veikalu un saņemt stabilus ienākumus. Vai arī īpašuma izīrēšana, kas būs pasīvi ienākumi un mazāk problēmu. Peļņas apjoms ir tieši atkarīgs no objekta lieluma: jo lielāks tas, jo lielāki ienākumi.

Pārdodot nekustamo īpašumu, nepieciešams noformēt un parakstīt dokumentus. Objekta noma to neparedz.

Kas jāņem vērā, pērkot komerciālo īpašumu

Komercnekustamais īpašums ir objekti, kurus pērkot jāņem vērā dažas pazīmes:

• Juridiskā tīrība. Pirms objekta iegādes obligāti jāpārbauda ierobežojumi.
• Deklarētās cenas objektivitāte. Nekustamā īpašuma tirgus uzraudzība jāveic pastāvīgi, jo to var ietekmēt cenu svārstībasvērtība darījuma brīdī.
• Pilnas dokumentu paketes pieejamība. Noderēs arī maksājumu parādu neesamības pārbaude.
• Kur atrodas komercīpašums. Maskava ir pilna ar daudzstāvu biroju centriem, kas ir paredzēti biznesa veikšanai. Taču nomas maksa par objektu, kas atrodas centrā, ir vairākas reizes augstāka nekā līdzīgam priekšpilsētā. Pilsētas centrālā daļa un attīstītā infrastruktūra palielinās nomas maksu vairākas reizes.
• Istabas platība. Pērkot maksā vairāk, bet īrējot nes lielākus ienākumus.
• Autostāvvietas pieejamība un ērtas iebraukšanas, noliktavas un citas telpas. Attiecas uz objektiem, kas iegādāti veikaliem vai birojiem.

Ir situācijas, kad tiek pārdots komerciālā nekustamā īpašuma objekts, kura zemes gabals neatbilst šāda objekta paredzētajam mērķim. Piemēram, tirdzniecības telpas atrodas uz rūpnieciskās zemes.

Šajā gadījumā plānotais dokumentu kārtošanas periods palielināsies, jo ir jāmaina vietnes mērķis un tikai tad jāreģistrē īpašumtiesības.

Komerciālais nekustamais īpašums

Tie ietver:

• biroju telpas un visas ēkas;
• noliktavas telpas;
• viesnīcas un brīvdienu mājas;
• veikali, modes preču veikali, tirdzniecības centri;
• garāžas, degvielas uzpildes stacijas, automazgātavas;
• kafejnīcas, restorāni un tā tālāk.

Tas, kurš tam ticKomerciālais nekustamais īpašums ir tikai nedzīvojamās telpas, nav pareizi. Dzīvojamās telpas var arī klasificēt kā komercplatības, ja īpašnieks tās ir iegādājies un iznomā.

Tirdzniecība kā komerciālā nekustamā īpašuma iegūšanas veids

Nav noslēpums, ka komerciālā nekustamā īpašuma tirgus vērtība neaprobežojas ar desmitiem miljonu rubļu.

Tie, kuri apzinās visas priekšrocības, ko sniedz peļņa no komerciālā nekustamā īpašuma, bet nav šādu līdzekļu, meklē alternatīvus veidus, kā to iegūt.

Bankrota izsoles pēdējā laikā ir kļuvušas īpaši populāras komerciālā nekustamā īpašuma iegādei.

Ļoti bieži izsolē tiek izlikti komerciālā nekustamā īpašuma objekti, kuru cenas ir minimālas. Publiskais piedāvājums katru reizi samazina to izmaksas. Ir precedenti, kad priekšmeti nokļuva zem āmura par 5 tūkstošiem rubļu. Komerciālā nekustamā īpašuma pārdošanas unikalitāte solīšanas ceļā slēpjas faktā, ka laika gaitā zemes gabala vērtība samazinās uz pilnīgi likumīga pamata. Vari sagaidīt izdevīgāko cenu un tad iegādāties sev tīkamo objektu.

Tas ir īsts glābšanas riņķis tiem, kuri ir nolēmuši doties uz komerciālo nekustamo īpašumu, bet kuriem ir ierobežots budžets.

Ir viens mīnuss: nevajag cerēt, ka lētā izsolē iegādāts objekts uzreiz sāks gūt ienākumus ar piecciparu skaitļiem.