Kādi ir sociālās hipotēkas nosacījumi?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Mūsdienu mājokļi ir ļoti dārgi. Lielākā daļa mūsu valsts iedzīvotāju to nevar atļauties. Padomju laikos valsts uzcēla par saviem līdzekļiem un vienkārši izdalīja saviem pilsoņiem. Deviņdesmitajos gados, sabrūkot valstij, sabruka agrākā mājokļu sistēma.

Bet problēma paliek. Daži krievi pēdējā laikā ir kļuvuši daudz bagātāki un sākuši būvēt greznus dzīvokļus. Taču pārējie iedzīvotāji, salīdzinot ar padomju laikiem, kļuva vēl nabadzīgāki un nespēja atrisināt savas mājokļa problēmas pat minimālā mērogā.

Bija nepieciešami jauni valdības pasākumi, lai mazinātu spriedzi mājokļu sektorā. Mūsdienu apstākļos izeja tika atrasta sociālajā hipotēkā. Tātad, kādi ir sociālās hipotēkas nosacījumi mūsdienās?

Sociālā hipotēka

Sociālā hipotēka ir valsts atbalsts noteiktām Krievijas iedzīvotāju preferenciālajām sociālajām kategorijām. Sociālās hipotēkas saņemšanas nosacījumi ir, ka labuma guvējiaizņemties naudu sava mājokļa iegādei. Hipotēka ir sava veida dzīvojamā nekustamā īpašuma ķīla (nākotnē vai kopā ar aizņēmēju) aizdevuma iegādei. Sociālās hipotēkas iegūšanas un aizdevuma programmas izveides jautājumus nosaka reģionālās iestādes.

Sociālā palīdzība tiek izsniegta šādā formā:

1. Ar hipotēku iegādāta dzīvokļa izmaksu daļas izmaksu segšana.
2. Mājokļa iegāde no valsts par nelielu procentu likmi.
3. Hipotēkas procentu daļas kompensācija.

Mērķis

Mūsdienīgo sociālās hipotekārās kreditēšanas programmu mērķis, kas darbojas mūsu valstī, ir Krievijas valsts finansiāls atbalsts tās pilsoņiem viņu dzīves apstākļu uzlabošanā. Iegūto aizdevumu var realizēt šādās jomās:

• pabeigta, iepriekš uzbūvēta mājokļa iegādei;
• dzīvojamās ēkas celtniecībai;
• par zemes gabala iegādi, kur atrodas dzīvojamā ēka vai plānota tās būvniecība;
• lai nomaksātu esošo hipotēku.

Mūsdienu Krievijā ir vairākas hipotēkas programmas, kuras tiek atbalstītas gan no Krievijas federālā budžeta, gan daļēji no reģionālajiem provinču budžetiem. Līdzās ierastajai (standarta) hipotēkai pastāv arī hipotekārās kreditēšanas sociālā struktūra atsevišķiem iedzīvotāju segmentiem. Saskaņā ar šādu sociālo hipotēku saņemšanas nosacījumi tiks maksimāli mīkstināti. Īpaši priviliģētajiem iedzīvotāju segmentiem.

Funkcijas

Esošā sociālā hipotēka mājokļa apstākļu uzlabošanai ļauj sociāli vājām Krievijas pilsoņu kategorijām uzlabot pašreizējos mājokļa apstākļus. Tas ir, valsts organizē tādas preferenciālas sociālās programmas, lai mājokļa iegāde kļūtu pieejama krieviem ar zemiem ienākumiem, piemēram, daudzbērnu ģimenēm, nabadzīgām ģimenēm, valsts darbiniekiem, kuriem nav mājokļa, jauniem virsniekiem, jaunas ģimenes un tā tālāk.

Visu Krievijā esošo hipotēku programmu darbību pārvalda un koordinē īpaši izveidota organizācija - AHML - Mājokļu hipotekārās kreditēšanas aģentūra. AHML izstrādā valsts noteikto politiku, lai palielinātu pieejamu mājokļu pieejamību krieviem, un īsteno valsts institūcijas funkciju hipotekārās sociālās kreditēšanas tirgus veidošanai. Aģentūrai jānostiprina visu nekustamo īpašumu jomā iesaistīto pušu – Krievijas valsts, parasto kredītņēmēju, privāto un publisko aizdevēju un investoru – interešu līdzsvars.

Zīmes

Īpaši sociālās hipotēkas nosacījumi:

• izsniegt kredītņēmējiem atvieglotus procentus par bankas izsniegtu aizdevumu;
• mērķtiecīgu vienreizēju subsīdiju vai sociālo maksājumu par mājokli izsniegšana no centrālā federālā vai vietējā reģionālā budžeta;
• izdevīgākas izmaksas par iegādāto mājokli (parasti tas ir tipisks ekonomiskās klases īpašums);
• samazināta pirmā iemaksapērkot dzīvokli vai māju;
• palīdzi samaksāt mājokļa hipotekārā kredīta procentu likmi, izsniedzot kompensāciju;
• ikmēneša aizdevuma samazināšanas iespējamība ("maksājumu brīvdienas").

Sociālo mājokļu hipotēkas galvenais uzsvars tiek likts uz esošo mājokļa grūtību novēršanu tai strādājošo krievu slānim, kas saņem salīdzinoši vidējus un zemus finansiālos ienākumus un tajā pašā laikā ļoti nepieciešama māja (vai dzīvoklis).

Izdevumu struktūra

Saskaņā ar sociālās hipotēkas nosacījumiem tiek pieņemta šāda finanšu izmaksu struktūra:

1. Aptuveni trīsdesmit procenti no mājokļa izmaksām tiks segti pircēja izdevumu daļā.
2. Valsts palīdzības daļa (summa ir atkarīga no krievu sociālās kategorijas) ir aptuveni divdesmit līdz piecdesmit procenti no kopējām izmaksām.
3. Pārējais mājokļa maksājums tiek novirzīts hipotēkas kredītam.

Aprakstītā maksājumu struktūra par iegādāto mājokli, kā likums, palielina iespēju mūsu valsts iedzīvotājiem saņemt hipotekāro kredītu, un tas, savukārt, aktīvi veicina Krievijas iedzīvotāju efektīva pieprasījuma pieaugumu pēc dzīvojamām ēkām. vai dzīvokļiem, tādējādi papildus finansējot iekšzemes ekonomikas būvniecības nozari un dažādas no tās atkarīgas nozares.

Specifikācija

Galvenā atšķirība starp esošajiem sociālo hipotēku nosacījumiem un parastajām vai komerciālajām hipotēkām galu galā ir iedzīvotājiem piešķirtā mājokļa zemākās izmaksas. Turklāt,nepieciešams piešķirt papildu garantijas, ko aizdevēji saņem no izdevējbankas, kas strādā saskaņā ar sociālo mājokļu hipotēkas programmām:

1. Iegādāto dzīvojamo telpu "tīrības" pārbaude.
2. Apdrošināšana un iegādātais mājoklis, un aizņēmēja dzīve.
3. Bankas solījums saglabāt līgumā noteikto aizdevuma procentu līmeni līdz aizdevuma līguma beigām.

Pabalstu programmu dalībnieki

Ne visi krievi var saņemt sociālās hipotēkas nosacījumus, lai saņemtu sociālo hipotekāro kredītu. Par labuma guvējiem var uzskatīt, pirmkārt, tos valsts iedzīvotājus, kuriem oficiāli ir noteikts, ka viņiem ir nepieciešams mājoklis un kuri stāv rindā uz mājokļa iegādi vietējās izpildvaras iestādēs. Turklāt krievi, kas dzīvo mājās, kuras oficiāli ir klasificētas kā normālai dzīvei nederīgas, tiek pieskaitītas tiem, kam nepieciešams mājoklis; tiem, kam pieder mājokļi avārijas situāciju sarakstā iekļautās daudzdzīvokļu mājās, kas sagatavotas nojaukšanai vai modernizācijai. Šis nosacījums ir kopīga iezīme visiem sociālās preferenciālās hipotēkas klientiem.

Citi nosacījumi, kas nepieciešami hipotekārā kredīta iegādei, ir atkarīgi no sociālās hipotēkas programmas veida:

• ģimenes ar vairākiem bērniem, kurās sievas vai vīra (vai nepilnā ģimenē viena vecāka) vecums nav vecāks par 35 gadiem;
• ģimenes ar trīs vai vairāk nepilngadīgiem bērniem;
• veterānu amatpersonacīņas;
• jauni virsnieki, kuri kļuva par Krievijas uzkrājošo hipotēku mājokļu sistēmas dalībniekiem;
• Krievi, kas strādā valsts (vai pašvaldību) struktūrās, kas ir daļa no zinātniskām organizācijām vai zinātniskā dienesta struktūrā;
• Krievi, kas strādā valsts izglītības struktūrās, kā arī veselības pārvaldēs, kultūras struktūrās, vietējās sociālās aizsardzības, nodarbinātības sistēmās, fiziskās kultūras un sporta pārvaldēs;
• pilsētu veidojošo institūciju, tostarp zinātnes pilsētu, darbinieki;
• strādnieki, kas strādā militāri rūpnieciskā kompleksa struktūrā;
• pilsoņi, kas strādā valsts zinātniskajās struktūrās, kā arī dažādās valsts zinātņu akadēmiju organizētās struktūrās;
• valsts unitāro institūciju darbinieki par parasto zinātnisko struktūru tiesībām, īstenojot savu darbu vadošajās zinātnes un rūpniecības attīstības jomās Krievijā;
• Nabaga krievi par pazeminātu cenu, kā arī citas papildus sociālās garantijas).

Mājokļa pabalsti ārstiem

Papildus vispārējām sociālajām hipotēkām mājokļa iegādei ir arī individuālas, kuru mērķis ir palīdzēt sociālajiem darbiniekiem atrisināt mājokļa problēmas. Piemēram, šisārstiem. Ir īpaša programma "Hipotēka ārstiem". Tās mērķis ir atvieglot ārstiem iespēju saņemt sociālo hipotekāro kredītu.

Atsevišķu reģionu līmenī tika organizēti bezmaksas zemes gabali un mērķtiecīga sociālā kreditēšana privātai apbūvei.

Vispārīgi runājot, sociālā hipotēkas nosacījumi ārstiem vai nu atvieglo viņu kredītu slogu, vai arī palīdz veikt hipotēkas pirmo iemaksu.

Pirmā iemaksa

Iespējamais Krievijas sociālās hipotēkas mājokļu programmas dalībnieks ir jāpārbauda attiecībā uz spēju samaksāt mājokļa izmaksas. Faktiski no bankas saņemtā aizdevuma apmērs būs atkarīgs no esošo uzkrājumu (sākotnējās mājokļa iemaksas), no kredītņēmēja ikmēneša līdzekļu saņemšanas apjoma. Lai palielinātu hipotekārā mājokļa kredīta apmēru, aizdevējs var papildus izmantot citu maksātspējīgu pilsoņu (it īpaši tuvu radinieku) palīdzību, kuri pēc tam tiks pievienoti hipotekārās kreditēšanas līgumam kā atsevišķi līdzaizņēmēji.

Šādos apstākļos reģionos strauji attīstās sociālās hipotēkas.

Maskava

Maskavā 2017. gadā notiek aktīva sociālo hipotēku ieviešana. Maskavas apstākļi speciālās valsts programmas ietvaros ir diezgan labi. Sociālās finanšu kreditēšanas dalībnieki ņems hipotēkas ar 9,5%. Taču ir vairāki ierobežojumi. Šāds aizdevums tiks piešķirts tikai tiem maskaviešiem, kuri iegādājas sev dzīvokli jaunbūvēs Maskavā, kas iekļauts mājoklī.galvaspilsētas fondā, ēkā, kas celta par pilsētas līdzekļiem. Potenciālajiem aizņēmējiem jābūt pasei ar Maskavas reģistrāciju (propiska), viņiem ir jābūt stabilai darba vietai ar pastāvīgiem ienākumiem. Turklāt tiem jāatbilst noteiktiem kritērijiem:

• esiet valsts mājokļu projekta "Mājoklis krievu ģimenei" dalībnieks;
• strādā militāri rūpnieciskā kompleksa uzņēmumos;
• ir invaliditātes grupa vai ģimenē ir bērns invalīds.

Maskavas reģions

Sociālās hipotēkas nosacījumi Maskavas reģionā ir balstīti uz tiem pašiem specifiskajiem punktiem kā Maskavas iedzīvotājiem. Galvenie kritēriji šāda aizdevuma saņemšanai ir norādīti iepriekš. Taču tajā pašā laikā jāņem vērā, ka atsevišķām bankām ir savas klientu kreditēšanas īpatnības, kuras var atrast pašā finanšu iestādē.

Tatarstāna

Šajā mūsu valsts reģionā ļoti populāri ir arī sociālās hipotēkas. Sociālās hipotēkas nosacījumi Tatarstānā ir vērsti uz pabalstu saņemšanu to iestāžu darbiniekiem, kuras var efektīvi finansēt sociālās hipotēkas.

Mājokļa saņemšana sociālās programmas ietvaros notiek noteiktā secībā. Novadā tiek rīkoti konkursi, tiek atlasīti dzīvokļi, kurus var nodot republikas pilsoņiem kārtējās sociālās hipotēkas ietvaros ar īpašiem nosacījumiem:

1. Iedzīvotāja nepieciešamība uzlabot dzīves apstākļus. Tajā pašā laikā vienam ģimenes loceklim jābūt vismaz 18 kvadrātmetriem. m.
2. Ilgākais termiņšizsniegta sociālā hipotēka - nedaudz virs 28 gadiem.
3. Realizētā procentu likme ir aptuveni 7%.
4. Nepieciešama pirmā iemaksa. Taču, ja krievam ir nopietni iemesli, tad ir iespējams saņemt attiecīgo iestāžu piekrišanu neveikt šo ieguldījumu.
5. Maksāt var ne tikai skaidrā naudā. Reģionālā programma nozīmē apmaksu ar pašu ražotu produkciju privātā mājsaimniecībā vai kredīta atmaksu ar pašu spēkiem.
6. Daļu no dzīvojamās platības, par kuru vēl nav samaksāts, var nodot komercnamā.
7. Ja bezbērnu ģimene saņēma sociālo hipotēku un pēc noteikta laika pārim piedzima bērns, tad valsts maksā palīdzību 200 tūkstošu rubļu apmērā.

Sociālās programmas dalībnieki Tatarstānā

Saskaņā ar sociālās hipotēkas nosacījumiem Tatarstānā sociālās hipotēkas var saņemt:

• Budžeta iestādēs strādājošie krievi;
• sociālo hipotēku finansēšanas programmās iekļauto iestāžu darbinieki;
• Krievi, kuriem nepieciešams steidzams atbalsts.

Vajag uzkrāt lielu reitingu. To nosaka cilvēka uzkrājumu apjoms. Šie līdzekļi jāiemaksā dzīvojamā fonda kontā. Konkursā uzvarēs pilsonis ar augstāko novērtējumu, kura pieteikums atbildīs visām prasībām.

Protams, Kazaņā ir sociālā hipotēka. Tās nosacījumi kopumā ir līdzīgi Tatarstānas programmas noteikumiem. Jāatzīmē, ka sociālā hipotēka Kazaņā 2017. gadam dosiespēja daudziem sociāli vājiem pilsoņu slāņiem ņemt kredītu ar izdevīgiem nosacījumiem.