Kā saņemt hipotēku Maskavā: nosacījumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Katrs mūsdienu cilvēks sapņo par savu māju. Protams, ne katrs var nopelnīt naudu dzīvoklim vai vismaz istabai. Šajā gadījumā daudz izdevīgāk un ērtāk ir noformēt hipotēku. Mūsdienās Maskava ir populāra, jo galvaspilsētā ir daudz vairāk iespēju sevi realizēt un attiecīgi saņemt nepieciešamos līdzekļus, lai nomaksātu no bankas paņemto parādu. Bet daži saskaras ar faktu, ka viņi nezina, kā iegūt hipotēku Maskavā. Apskatīsim šo problēmu tuvāk.

Kuru banku izvēlēties

Protams, pirmkārt, visi uzreiz domā par Sberbank. Patiešām, šī finanšu iestāde tiek uzskatīta par visuzticamāko un stabilāko Krievijas Federācijā. Šai bankai ir milzīgs skaits dažādu akciju un bonusu programmu iedzīvotājiem. Tāpēc šeit ir vērts sazināties tiem, kuri domā par to, kā saņemt sociālo hipotēku personai, kas atrodas gaidīšanas sarakstā Maskavā vai meklē iespējas saņemt kredītu bez pirmās iemaksas.

Tomēr valstī ir ļoti daudz citu lielu banku, kas var palīdzēt arī sava mājokļa iegādē. Izvēloties hipotēkuPirmkārt, jums vajadzētu pievērst uzmanību šādām niansēm:

• Komisija par aizdevuma izsniegšanu. Parasti tas ir aptuveni 1,5% no kopējās aizdevuma summas.
• Apdrošināšana. Gandrīz visās bankās ir obligāti jāveic kredīta apdrošināšana. Parasti šajā gadījumā jūs varat saņemt zemāku procentu likmi par pārmaksu. Vidēji apdrošināšanas izmaksas ir 0,8-2,0%.
• Hipotēkas termiņš. Dažādas bankas nodrošina atšķirīgus nosacījumus, tāpēc šajā gadījumā jums jāpaļaujas uz saviem spēkiem.

Kā saņemt sociālo hipotēku Maskavā

Lai būtiski samazinātu pārmaksas procentu likmi, vērts pievērst uzmanību programmām, kas šodien ir spēkā gandrīz visās lielākajās bankās. Tomēr ne visi no tiem ir īsti pieejami. Piemēram, ja mēs runājam par jaunu ģimeni, tad šajā gadījumā jūs varat saņemt hipotēku Maskavā bez pirmās iemaksas.

Šo programmu parasti dēvē par Affordable Housing for Young Families. Tomēr frāzi “bez pirmās iemaksas” nevajadzētu uztvert burtiski. Šajā gadījumā mēs runājam par maternitātes kapitālu, kas ir tieši tas pats, kas pirmā iemaksa. Tādējādi pirmais līdzekļu noguldīšanas posms tiek veikts par valsts līdzekļiem, kas piešķīra naudu bērna piedzimšanai.

Kāpēc otrreizējā tirgus dzīvokļi nav īpaši populāri

Protams, šī iespēja ir diezgan interesanta, jo šajā gadījumā dzīvokļa vai istabas izmaksasdaudz zemāks. Taču šajā gadījumā var rasties lielas problēmas šo objektu neatbilstības dēļ izvēlētās bankas prasībām.

Ļoti bieži finanšu iestādes atsakās no hipotēkām otrreizējā tirgus dzīvokļiem vairāku problēmu dēļ. Visbiežāk tas notiek, ja runa ir par istabu vai kopīpašumu. Šajā gadījumā banka nevēlas nākotnē iegūt daudz problēmu, kad kāds no īpašuma īpašniekiem nolemj to pārdot.

Arī diezgan bieži atteikumu saņem klienti, kuri izvēlējušies pārāk vecas un pussabrukušas mājas, kurām nepieciešams kapitālais remonts. Tāpēc, lemjot, kā iegūt dzīvokli hipotēkā Maskavā, jums vajadzētu pievērst uzmanību tam.

Tāpat banka ir ļoti aizdomīga par pārāk biežu mājokļu īpašnieku maiņu. Ja dzīvoklis pieder kredīta ņēmēja radiniekam, tad šajā gadījumā bankas darbiniekam var būt arī aizdomas par krāpšanu. Un, ja viens no dzīvojamās telpas īpašniekiem ir nepilngadīgs bērns, invalīds vai persona, kas atrodas cietumā, tad hipotēku nevarēs dabūt.

Kā saņemt hipotēku Maskavā: prasības

Pirmkārt, priekšroka jādod dzīvokļiem, kuri ir aprīkoti ar atsevišķu ieeju, vannas istabu, virtuvi un visām nepieciešamajām komunikācijām (ūdens, apkure, elektrība vai gāze). Banka noteikti pārbaudīs izvēlētā mājokļa pieejamību nojaukšanai vai globālai rekonstrukcijai pakļauto māju reģistros. Pārbaudīt nebūs liekiizvēlētais objekts. Ja tā nodilums ir lielāks par 50%, tad šajā gadījumā ir vērts izvēlēties citu korpusu.

Jums jāsaprot, ka dzīvojamai telpai jābūt labā stāvoklī visa aizdevuma termiņa laikā.

Tāpat, runājot par to, kā iegūt hipotēku Maskavā, ir vērts apsvērt vienu noderīgu padomu. Lai saņemtu garantētu aizdevumu, jums jāpārbauda izziņu izziņas dokumenti. Izvēlētajam korpusam tiem pilnībā jāatbilst. Ja tajā tika veikta nelikumīga pārbūve, tad viss pēc iespējas ātrāk ir jāatgriež sākotnējā stāvoklī. Pretējā gadījumā banka atteiks.

Kādas problēmas var rasties ārpilsētas un ārvalstu pilsoņiem

Parasti apmeklētājiem ļoti bieži tiek pieņemts, ka sākotnējā kredīta iemaksas summa ir pārāk liela, kas dažkārt svārstās no 15 līdz 20% no kopējām objekta izmaksām. Turklāt lielākajai daļai cilvēku, kas dzīvo ārpus Maskavas, viņiem ir ļoti grūti iegūt dokumentus no BTI un citām iestādēm.

Jāatceras, ka lielākā daļa banku dod priekšroku kredītiem tikai tiem klientiem, kuri ir reģistrēti un faktiski atrodas tajā pašā pilsētā, kur atrodas finanšu iestādes filiāle.

Tajā pašā laikā ārvalstu pilsoņi var saņemt hipotēkas Maskavā. Bet, lai to izdarītu, aizņēmējam ir jābūt reģistrētam kā Krievijas Federācijas nodokļu rezidentam.

Ja aizņēmējs jau pirms kāda laika paņēma kredītus, bet nav tos atmaksājislaikā, tādā gadījumā viņš nesaņems jaunu kredītu. Turklāt jāņem vērā, ka veiksmīgai šī kreditēšanas reģistrācijai ir jāstrādā oficiāli. Ja klients strādā saskaņā ar pagaidu līgumu vai vispār ir ārštata darbinieks, tad šajā gadījumā viņš tiek uzskatīts par bezdarbnieku.

Kā saņemt hipotēku pilsonim nerezidentam

Šajā gadījumā eksperti iesaka norādīt papildu pastāvīgo ienākumu avotus. Piemēram, ja klientam ir iespēja saņemt īri, alimentus vai īri no trešajām personām. Vienlaikus jābūt gatavam tam, ka informācijas apstiprināšanai būs nepieciešams nodrošināt oficiālu nomas līgumu. Turklāt vērts pievērst uzmanību, ka visbiežāk bankas izsniedz kredītus tiem pilsoņiem, kuri galvaspilsētā nodzīvojuši vismaz 6 mēnešus. Tāpēc, runājot par to, kā iegūt hipotēku Maskavā nerezidentiem, jums vajadzētu padomāt par sešu mēnešu gaidīšanu un tikai pēc tam pieteikties līdzekļiem. Lai apstiprinātu savu dzīvesvietu, pietiek ar dzīvokļu un komunālo pakalpojumu čeku uzrādīšanu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pieteiktos hipotēkai nerezidentiem

Nepieciešamo dokumentu saraksts var atšķirties atkarībā no konkrētās banku organizācijas un kredīta nosacījumiem. Taču, kā likums, standarta komplektācijā ietilpst personas apliecība, klienta maksātspēju apliecinošs sertifikāts (2-NDFL formā), darba grāmatiņa, apliecība par laulību un bērnu piedzimšanu.

Ieteicams arī apstiprinātpapildu ienākumi un cita īpašuma un citu lietu, kas var tikt iekļautas kā nodrošinājums, valdīšana. Ja dokumenti ir kārtībā un banka ir gatava nodrošināt pieprasīto naudas summu, tad šajā gadījumā aizņēmējam būs 3 mēneši, lai atrastu piemērotu mājokli, kas atbildīs visām organizācijas finanšu prasībām.

Secinājums

Zinot visus smalkumus, kā iegūt hipotēku Maskavā, varat izstrādāt aizdevuma saņemšanas stratēģiju. Pirmkārt, ir vērts apsvērt savus nākotnes plānus, piemēram, bērnu piedzimšanu vai iespēju nodzīvot galvaspilsētā ilgāk par pusgadu. Un arī, izvēloties dzīvokli, jābūt uzmanīgiem, jo tas ir fundamentāls punkts, kam viņi pievērš uzmanību, izsniedzot kredītu. Ņemot vērā šos ieteikumus, pieteikšanās aizdevumam, visticamāk, būs veiksmīga un izdevīga.