Iznomātājs ir fiziska vai juridiska persona, nomas līguma puse

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Līzingu pārstāv speciāls finanšu nomas līgums, uz kura pamata nomnieks var reģistrēt īpašumtiesības uz jebkuru dārgu objektu pēc noteikta laika nomas maksu nodos īpašuma īpašniekam. Līzinga devējs šajā darījumā ir otrais dalībnieks, kuru pārstāv līzinga objekta īpašnieks. Viņš iegādājas īpašumtiesības uz kādu priekšmetu, visbiežāk automašīnu, nekustamo īpašumu vai dārgu aprīkojumu. Viņš uz līzinga līguma pamata nodod šo īpašumu otrai līguma pusei. Vienlaikus līgumā ir noteikti nosacījumi, uz kuru pamata tiek veikta sadarbība.

Līzinga jēdziens

Līzingu citādi sauc par finanšu nomu. Tās funkcijas ietver:

• šādā darījumā ir iesaistīts iznomātājs, īpašuma pārdevējs un nomnieks;
• līguma dalībnieki var būt fiziskas personas vai uzņēmumi;
• ir tāds darījums, ka noteiktu īpašumu nodod īpašnieksotra puse pagaidu lietošanai par maksu;
• īpašuma pārdevēja izvēli var veikt abas līzinga līguma puses;
• nomas termiņa beigās nomnieks var atpirkt lietoto lietu;
• jebkura organizācija var darboties gan kā pārdevējs, gan nomnieks;
• Finanšu nomas iezīme ir tāda, ka lietošanā tiek nodots pilnīgi jauns īpašums, un bieži vien to izvēlas tiešais nomnieks, pēc tam to iegūst iznomātājs.

Visām līgumslēdzējām pusēm ir jāņem vērā visi šie faktori.

Darījuma dalībnieki

Šādā darījumā ir trīs dalībnieki, starp kuriem ir iznomātājs, nomnieks un īpašuma pārdevējs. Līdz ar to tiek sastādīti vismaz divi līgumi. Šie līgumi ir savstarpēji saistīti.

Iznomātājs ir darījuma dalībnieks, kurš gūst peļņu no iegādātā īpašuma nodošanas otras puses lietošanā. Šādā gadījumā nomnieks vajadzības gadījumā var īpašumu izpirkt. Taču viņš var nolemt atgriezt šo preci.

Kas var būt iznomātājs?

Ja kāds uzņēmums vai persona vēlas kļūt par līzinga dalībnieku, jāsaprot, kas ir līzings, līzinga devējs un līzinga ņēmējs. Katram dalībniekam ir gan tiesības, gan pienākumi. Turklāt pēc oficiāla līguma parakstīšanas viņiem ir zināma atbildība vienam pret otru.

BIznomātājs var būt:

• privātpersonas, kas oficiāli reģistrētas kā IP;
• uzņēmumi-iznomātāji, un tajos var būt pat bankas, taču šim nolūkam hartā ir jābūt informācijai, kas ļauj iesaistīties šāda veida darbībās.

Līzingu var piedāvāt gan dažādiem uzņēmumiem, gan privātpersonām. Nosacījumi jebkuram klientam var būtiski atšķirties, jo pirms līguma parakstīšanas tiek rūpīgi izpētīts personas vai uzņēmuma finansiālais stāvoklis un citas pazīmes.

Kādas darbības veic iznomātājs?

Iznomātājs ir uzņēmums, kas piedāvā klientiem konkrētus pakalpojumus. Tie sastāv no tā, ka lietošanā tiek nodots klientam nepieciešamais īpašums, kas iepriekš iegādāts no piemērota pārdevēja. Uzņēmuma pārstāvētajam iznomātājam, pamatojoties uz šo līgumu, ir pienākums veikt vairākas būtiskas darbības. Tie ietver:

• ar konkrētu klientu tiek panākta noteikta vienošanās;
• meklē pārdevēju, kas piedāvā klienta prasībām atbilstošu īpašumu;
• uzņēmums iegādājas šo preci;
• īpašums tiek nodots lietošanā klientam, par kuru tiek sastādīts līzinga līgums, un līzinga devējs paliek šīs lietas īpašnieks, bet katru mēnesi saņem noteiktu summu par lietas nodošanu;
• līguma termiņa beigās iznomāto īpašumu var atdot uzņēmumam vai nodot nomnieka īpašumā.

Lai firmai būtu tiesībasiesaistīties šādās darbībās, tās dibināšanas dokumentos jāietver attiecīga informācija.

Īpašuma līzinga nianses

Iznomātais īpašums visu līguma darbības laiku paliek nomnieka lietošanā. Līzinga priekšmets paliek līzinga devēja īpašumā, tāpēc tieši viņš rīkojas kā šī īpašuma īpašnieks. Noteikumos dažādu objektu nodošanai līzingā ietilpst:

• ja īpašuma saņēmējs dažādu iemeslu dēļ pārtrauc iemaksāt līdzekļus atlīdzības veidā saskaņā ar līgumu, tad viņš var zaudēt tiesības izmantot šo lietu;
• ja līzinga ņēmējs tiek pasludināts par bankrotējušu, tad līzinga devējam ir primārās tiesības saņemt maksājumus saskaņā ar līzinga līgumu;
• ja īpašums jebkādā veidā tiek iznīcināts, saņēmēja pienākums ir atlīdzināt īpašniekam visus izdevumus par šīs preces iegādi.

Līzinga līgumam ir juridisks spēks tikai tad, ja ir noteikti obligāti nosacījumi. Tāpēc pusēm šī dokumenta veidošanā būtu jāpieiet atbildīgi. Ja tajā būs kļūdas vai priekšmeti, kas pārkāpj likuma prasības, savas tiesības nebūs iespējams aizstāvēt tiesā.

Kādi ir iznomātāja pienākumi?

Iznomātāja pienākumi ir skaidri noteikti tieši oficiālajā līgumā. Darījuma pusei tie ir stingri jāievēro. Tie ietver:

• iegādājieties no īpašuma pārdevēja,atbilst nomnieka prasībām un vēlmēm;
• iegādātās preces nodošana otrai līguma pusei;
• sniedzot īpašuma pārdevējam informāciju, ka šī prece tiks iznomāta, un paziņojums jāveic tikai rakstiski;
• īrnieka izdevumu atlīdzināšana, kas saistīti ar saņemtā īpašuma uzlabošanu, uzturēšanu vai remontu, ja tas noteikts dienesta līgumā;
• līguma beigās īpašums tiek ņemts atpakaļ, ja nomnieks dažādu iemeslu dēļ nevēlas to izpirkt;
• uzņēmumam ir pienākums pildīt visas līzinga līgumā noteiktās saistības.

Ja iznomātājs pārkāpj šos pienākumus, tas var izraisīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu vai uzņēmuma saukšanu pie atbildības. Nomas līgumus var piedāvāt privātpersonām vai uzņēmumiem, taču pienākumi paliek nemainīgi.

Firmas kompensācija

Iznomātājs ir darījuma dalībnieks, kurš saņem noteiktu peļņu no tā noslēgšanas. No nomnieka saņemtie skaidras naudas maksājumi sastāv no divām daļām:

• tieša atlīdzība par īpašuma nodošanu;
• kompensāciju par izmaksām, kas uzņēmumam radušās līguma priekšmeta iegādes procesā.

Lai noteiktu maksu, svarīgi ir iepriekš veikt nepieciešamos aprēķinus. Iznomātāja riski saistīti ar to, ka gadījumā, ja īpašuma saņēmējs dažādu iemeslu dēļ atteiksies pārskaitīt naudas līdzekļus, uzņēmums nevarēs saņemtvēlamā peļņas norma. Lai gan viņai ir tiesības piedzīt kompensāciju no līguma pārkāpēja, tā tomēr būs mazāka par peļņu, ko varētu saņemt no šī darījuma.

Kādas tiesības ir uzņēmumam?

Iznomātāja tiesības tiek uzrādītas šādās formās:

• patstāvīga līzinga priekšmeta izvēle, ja to paredz esošais līzinga līgums;
• pretenzijas celšana pret nomnieku, ja viņš pārkāpj līguma noteikumus vai nepareizi rīkojas ar saņemto mantu, kas noved pie tās sabojāšanas vai iznīcināšanas;
• līguma pirmstermiņa laušana ar vienlaicīgu atlīdzības saņemšanu, ja darījuma otrā puse pārkāpj sadarbības noteikumus;
• līguma pagarināšana nepieciešamības gadījumā nomniekam;
• sadarbības atsākšana uz jauniem noteikumiem, kam vajadzētu būt abpusēji izdevīgiem.

Ja līgums ir sastādīts pareizi, to var izmantot tiesā, lai aizstāvētu katra dalībnieka tiesības. Tāpēc, ja nomnieks dažādu iemeslu dēļ atsakās pārskaitīt līdzekļus, viņš ar tiesas lēmumu būs spiests izmaksāt lielu kompensāciju.

Ar kādām izmaksām sedz iznomātājs?

Sniedzot līzingu privātpersonām vai uzņēmumiem, līzinga devējs ir spiests segt noteiktas izmaksas. Tie ietver:

• īpašuma iegāde, kas ir līzinga līguma priekšmets;
• izdevumi, kas saistīti ardažādu garantiju nodrošināšana nomniekam;
• īpašuma nodokļa samaksa;
• ja prece tiek iegādāta citā valstī, tad papildus jātērē nauda kompetentai muitošanai un muitas nodevu un nodevu samaksai;
• piegādes un uzstādīšanas izmaksas, kā arī aprīkojuma uzstādīšana, ja šādas darbības ir paredzētas līgumā;
• Īpašuma aizsardzība tā transportēšanas vai uzglabāšanas laikā noliktavā;
• izdevumi, kas saistīti ar preces apkopi un remontu.

Papildus, reģistrējot nomniekam nodoto objektu, var rasties izdevumi. Līdz ar to visas šīs izmaksas ir jāsedz no līzinga līguma gūtajiem ienākumiem. Tas noved pie tā, ka pēc iepriekšējas vienošanās iznomātājam ir jāveic daži obligāti aprēķini optimālās mēneša maksas noteikšanai.

Iznomātāja atbildība

Iznomātājs tiek attēlots kā saikne starp īpašuma lietotāju un pārdevēju. Viņam ir nepieciešamais līdzekļu apjoms, kas nepieciešams šīs preces iegādei. Tālāk īpašums tiek nodots klientam, kurš to var izmantot paredzētajam mērķim, bet nekļūst par tā īpašnieku.

Uzņēmuma, kas sniedz līzinga pakalpojumus, atbildība ir šāda:

• ja uzņēmums pārkāpj nomnieka intereses vai tiesības, kā arī līguma noteikumus, līgums var tikt lauzts pirms termiņa, un iznomātājs to nedara.varēs rēķināties ar kompensācijas saņemšanu;
• ja īpašums nodots lietošanā otrajai darījuma pusei, pārkāpjot noteikumus, nomnieks var pieprasīt līgumsodu;
• Ja tiek nosūtīta prece, kas neatbilst klienta prasībām, tas var ievērojami samazināt ikmēneša maksājumus.

Tāpēc tiešā līzinga kompānijas interesēs ir stingri ievērot līguma nosacījumus.

Secinājums

Iznomātāju pārstāv uzņēmums, kas nodarbojas ar jebkura īpašuma iznomāšanu citām firmām vai privātpersonām. To var pārstāvēt pilsonis, kurš oficiāli izsniedzis IP. Viņam ir daudz tiesību un pienākumu.

Ja iznomātājs pārkāps oficiālā līguma punktus, viņam par savu rīcību būs jāuzņemas atbildība. To raksturo līguma pirmstermiņa laušana, kompensācijas trūkums un citas negatīvas sekas.