Dzīvojamais komplekss "Pavasaris", Apreļevka: adrese, attīstītājs, dzīvokļu fotogrāfijas, atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Tagad ne tikai pašā Maskavā, bet arī Maskavas reģionā mājokļu celtniecība norit milzīgā tempā, un nekustamais īpašums ārpus Maskavas apvedceļa ir ne mazāk populārs kā galvaspilsētā. Galvenās šādu jaunbūvju priekšrocības: laba ekoloģija, Eiropas tipa dzīvokļi, zemas cenas. Visas šīs priekšrocības piemīt dzīvojamam kompleksam Vesna, kas tiek būvēts tikai 27 km attālumā no Maskavas apvedceļa. Dzīvojamā kompleksa būvniecība un nodošana ekspluatācijā ir sadalīta posmos. Pirmajā cilvēki dzīvo jau ilgu laiku, otrajā gatavojas ievākties, bet trešā kārta vēl tikai top. Mēs piedāvājam pārskatu par šī kompleksa priekšrocībām un trūkumiem, pamatojoties uz iedzīvotāju un kapitāla daļu turētāju atsauksmēm.

Atrašanās vieta

Dzīvojamajam kompleksam "Pavasaris" (Apreļevka) ir šāda adrese: Naro-Fominskas rajons, Apreļevkas pilsēta, Jasnaja iela. Tas atdala dzīvojamo kompleksu no Kromino ciema. Nedaudz tālāk, tieši aiz Desnas upes, stiepjas Martemjanovo ciema zeme. Mikrorajonu, kurā tiek būvēts dzīvojamais komplekss "Pavasaris", sauc pēc analoģijas ar tuvākociems - Martemjanovo-7. Kompleksā ir vēl viena iela - Jasminovaya. Tas ir daudz īsāks nekā Yasnaya, bet tas ir norādīts dažu ēku pasta adresēs. Dzīvojamā kompleksa tuvumā nav lielas pilsētas attīstības, ir tikai dārzu sabiedrības "Pensioner" un "Dachnoe", kā arī jauns moderns kotedžu ciemats Kromino. Pati pilsēta ar visu tās infrastruktūru atrodas Kijevas šosejas otrā pusē, kas atrodas ne vairāk kā 200 metru attālumā no kompleksa. Ja pārvietojaties pa šoseju, līdz Maskavas apvedceļam no Vesnas kompleksa ir 27 km, bet līdz Naro-Fominskai - 28 km.

Transporta pieejamība

Nr. Šeit ir nodrošināta ērta autostāvvieta, kas ļauj droši atstāt automašīnu un pārvietoties tālāk ar metro. Tiem Vesnas iedzīvotājiem, kuri izmanto sabiedrisko transportu, nesen ieviests jauns 22. autobusa maršruts, kura pietura veikta uzreiz pie izbrauktuves no dzīvojamā kompleksa. Šis autobuss dodas no Martemjanovo ciema uz Aprelevkas staciju, kur var pārsēsties elektriskajā vilcienā un 50 minūtēs nokļūt Maskavā, līdz Kijevas dzelzceļa stacijai. Turklāt burtiski 1600 metrus no dzīvojamā kompleksa atrodas vēl viena dzelzceļa stacija. mezgls - platforma "Dachnaya". 22.autobusu kustības intervāls saskaņā ar noteikto sarakstu ir 30 minūtes. Tie, kuriem nav gluži ērti, var doties uz Maskavu vai Naro-Fominsku ar citiem autobusiem. Viņu pietura atrodas 400-700 metru attālumā (atkarībā no dzīvojamās ēkas atrašanās vietas). Šeit pietur 8 maršruti, no kuriem 4 ved uz metro stacijām Salaryevo un Yugo-Zapadnaya.

Ekoloģija

Vesnas dzīvojamais komplekss ir uzcelts skaistā un ekoloģiski tīrā vietā. Aprelevka kādreiz bija slavena visā valstī ar savu skaņuplašu rūpnīcu. Tagad tās ēkā atrodas dažādi biroji, un pati rūpnīca nedarbojas vairāk nekā 20 gadus. Pilsētā nav lielu uzņēmumu, kas piesārņo atmosfēru. Vienīgā problēma, ar ko saskārās Vesnas dzīvojamā kompleksa pirmās kārtas iedzīvotāji, bija vecās notekūdeņu attīrīšanas iekārtas, kas nevarēja tikt galā ar savu slodzi.

Pēc daudzu saimnieku domām, sākumā kompleksā bija jūtamas nepatīkamas smakas. Tagad šīs konstrukcijas tiek rekonstruētas, tāpēc visas sliktās smakas ir burtiski pazudušas. Tomēr problēma vēl nav atrisināta, jo ilgstoša notece Desnā, kuras MPK tika pārsniegta desmitiem reižu, ir būtiski piesārņojusi upi. Tie tika veikti netālu no Martemjanovska tilta, netālu no kompleksa. Otrs avots, kas samazina ekoloģiskos raksturlielumus, ir Kijevas šoseja, kas atrodas mazāk nekā 200 metru attālumā no tuvākajām Vesnas ēkām. Izņemot šīs divas pozīcijas, ekoloģiskā situācija kompleksā ir diezgan labvēlīga. Tā ir celta dārzu ieskauta, netālu no meža parka zonas, kas ļauj tās iedzīvotājiem regulāri doties interesantas pastaigās, rīkot piknikus dabā un, galvenais, elpot tīru gaisu.

Projekta apraksts

Gan iedzīvotāji, gan investori Vesnas dzīvojamo kompleksu uzskata par ļoti pievilcīgu(Apreļevka). Tagad Maskavas apgabals klientiem piedāvā desmitiem izcilu dzīvojamo kompleksu, taču tikai šis ir Nekustamā īpašuma tirgus rekordu konkursa uzvarētājs, kurā komplekss uzvarēja 2013. gadā. Tās attīstībai atvēlēti 35 hektāri zemes, kur kopumā plānots uzbūvēt 16 daudzsekciju ēkas ar 6-12 stāviem. Tie ir izvietoti tā, lai veidotu mājīgus pagalmus, kuros nav autostāvvietu. Autostāvvieta tiks izbūvēta ārpus teritorijas. Saskaņā ar ģenerālplānu, tas būs daudzlīmeņu, kurā būs 2500 transportlīdzekļu. Piegulošo teritoriju plānots izrotāt ar zaļajām zonām, ierīkot soliņus, ierīkot puķu dobes. Bērniem katrā pagalmā jau iekārtoti krāsaini rotaļu laukumi, bet sporta cienītājiem izveidoti veloceliņi un izbūvēti sporta laukumi. Zīmīgi, ka visa kompleksa teritorija ir iežogota, ieeja tajā tiek veikta caur kontrolpunktu, kas aprīkots ar barjeru.

Kompleksa ēkas būvētas, izmantojot monolīto ķieģeļu tehnoloģiju. Fasādes ir apdarinātas ar keramikas flīzēm. Visiem tiem ir iespaidīgi stikloti balkoni. Ieejas zonas mājās ir gaišas un plašas, aprīkotas ar ātrgaitas seifiem liftiem.

Infrastruktūra teritorijā

Dzīvojamais komplekss "Pavasaris" ne bez pamata atzīts par labāko starp līdzīgiem mājokļu projektiem. Tās veidotāji centās ģenerālplānā iekļaut visas ērtai dzīvei nepieciešamās sociālās telpas. Dzīvojamā kompleksa teritorijā jau uzcelts lielveikals, neliels pārtikas veikals, divi bērnudārzi, ātrā tempā top skola, kura pieņems pirmoskolēni 2018. gadā. Nākotnē šeit tiks atvērts liels tirdzniecības centrs. Dažu (ne visu) ēku pirmie stāvi atdoti arī biroja telpām, kur tiks izvietota zobārstniecības klīnika, bērnu klubs, kafejnīca. Kompleksa iedzīvotāju viedokļi šajā jautājumā atšķiras. Vieni uzskata, ka ir vajadzīgas sociālās un kultūras telpas, savukārt citi sava dzīvojamā kompleksa teritorijā vēlas redzēt tikai pašas nepieciešamākās lietas - bērnudārzus un skolas, jo baidās, ka no citām iestādēm būs liela kņada un trokšņošana.

Infrastruktūra šajā rajonā

Dzīvojamais komplekss "Pavasaris" top blakus jau apdzīvotām pilsētas teritorijām, kur ir attīstīta infrastruktūra. Tātad 500 metru rādiusā no dzīvojamā kompleksa atrodas bērnudārzs, divi lielveikali, neatliekamās palīdzības slimnīca, kredītbanka, restorāns un 1000 metru rādiusā Vozroždenie banka, datortehnikas veikali, vairākas kafejnīcas, restorāns., skola numur 4, klīnika. Visas šīs iestādes atrodas tik tuvu, ka Vesnas iedzīvotāji tur var staigāt, taču viņiem būs jāšķērso pastāvīgi noslogotā Kijevas šoseja, kas rada zināmas neērtības.

Dzīvokļi dzīvojamajā kompleksā "Pavasaris"

Šajā dzīvojamajā kompleksā ir liela dzīvokļu izvēle gan platības, gan plānojuma ziņā. Pirmajā posmā tika piedāvātas studijas 21-28m2 platībā2. Pārējās rindās ir šādas dzīvokļu iespējas:

- vienvietīgi numuri;

- divistabu apartamenti;

- trīsistabu dzīvokļi.

To platība ir no 31 m² līdz 97 m^2.

LCD izkārtojumi ir ļoti dažādi. Vienai dzīvokļu kategorijai ir klasiskas virtuvesno 9 m² līdz 15 m^{2. Citā kategorijā pēc dizaineru plāna ir virtuves, kas apvienotas ar dzīvojamo istabu. Vienistabas dzīvokļos vannas istabas ir apvienotas ar vannas istabām. Divu un trīs istabu dzīvokļos tie ir atsevišķi, un ir iespējas ar divām vannas istabām un divām vannas istabām.}

Pateicoties augstajai būvdarbu kvalitātei visos līmeņos, dzīvojamo māju komplekss "Pavasaris" (Apreļevka) ir augstu novērtēts no iedzīvotāju un investoru puses. Dzīvokļu fotoattēli bez remonta ir parādīti rakstā. Mājokļus šajā dzīvojamo māju kompleksā var iegādāties ne tikai ar neapstrādātu apdari, bet arī pēc pabeigta principa. Būvnieki katrā dzīvoklī uzstāda radiatorus, ūdens skaitītājus, iekšdurvis un panorāmas logus ar stikla pakešu logiem no REHAU. To augstums ir 2,2 metri un griestu augstums 2,9 metri.

Ja vēlas, iedzīvotāji var paņemt dzīvokļus bez apdares un nolīgt būvnieku brigādes no būvuzņēmēja, kas strādā ar šo projektu. Viņu pakalpojumi ar materiāliem maksā 9000 rubļu par 1 m2.

Cenas un pirkuma noteikumi

Dzīvojamais komplekss "Pavasaris" (Aprelevka) visos aspektos pieder pie "komforta" klases, taču, tā kā tas tiek būvēts kādā attālumā no galvaspilsētas, cenas šeit ir diezgan pieņemamas un sasniedz 74 000 rubļu. kvadrātmetru. Daudzas bankas strādā pie šī projekta, tostarp:

1. "UniCreditBank".
2. "Absolūts".
3. "SMP bank".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Atdzimšana".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Šāds finanšu partneru skaits apliecina izstrādātāja uzticamību.

Šajā dzīvojamajā kompleksā dzīvokli var iegādāties uz bezprocentu nomaksu. Banka VTB24 strādā šajā virzienā. Sākotnējā iemaksa ir no 35%. Apdrošināšanas izmaksas un maksas par pirmstermiņa atmaksu netiek iekasētas. Citās bankās jūs varat saņemt hipotēku. Procentu likme visur ir atšķirīga, minimālā ir 10,9% ar pirmo iemaksu 15%. Varat arī izmantot maternitātes kapitālu un militārās hipotēkas. Šobrīd pārdošanā ir palikuši 8 pirmās kārtas dzīvokļi, savukārt otrās kārtas dzīvokļi tiek piedāvāti akcijā, kuras nosacījumi jāprecizē tirdzniecības daļā.

Kas būvē

Dzīvojamā kompleksa "Pavasaris" (Apreļevka) būvniecību uzsāka attīstītājs OPIN jeb "Atvērtās investīcijas", kas Krievijas būvniecības tirgū darbojas kopš 2002. gada. Uzņēmums jau ilgu laiku darbojas komerciālo nekustamo īpašumu jomā. Tā pabeigtie projekti ir viesnīca Novotel, Mejerholdas un Domņikovas biznesa centri un citi, kopā 200 tūkst.m2. Starp mājokļu celtniecību var atzīmēt dzīvojamo kompleksu "Martemjanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Izstrādes uzņēmums OPIN izceļas ar uzticamību, augstu darba kvalitāti un projekta termiņu ievērošanu. 2016. gadā Romāns Avdejevs, kuram pieder MKB, iegādājās šo uzņēmumu un tagad apvieno to ar Ingrad, tāpēc līdz 2017. gada beigām zīmols OPIN vairs nepastāvēs.

Būvniecības gaita

Dzīvojamā kompleksa "Pavasaris" būvniecība tika uzsākta 2012. gadā, pirmā kārta, tajā skaitā 4 daudzsekciju kompleksi (nr. 13. līdz 16.), tika nodota ekspluatācijā 2014. gadā un tajā pašā laikā cilvēkiem tika nodotas atslēgas. gads.

Otrais posms, tajā skaitā 8 ēkas, bija jāpabeidz 2016. gada trešajā ceturksnī, sadalot to 2 posmos. Pirmajā ietilpa 4 ēkas (nr. 9 līdz 12). Izstrādātājs tos veiksmīgi pabeidza un nodeva ekspluatācijā jūnijā. Otrās kārtas, kurā ietilpst arī 4 ēkas (nr. 5 līdz 8), piegāde tika atlikta uz 4. ceturksni. Decembrī-janvārī celtnieki pabeidza balkonu iestiklošanu, kabeļu ierīkošanu, iekšdarbus. Aprīlī otrā posma otrā posma korpusi vēl nav piegādāti.

Trešo posmu, tostarp pēdējās 4 ēkas, ir plānots nodot ekspluatācijā 2018. gada ceturtajā ceturksnī.

Atsauksmes

Salīdzinoši augsts vērtējums 7, 8 no 10 ballēm ir dzīvojamais komplekss "Pavasaris". Atsauksmes no tiem, kuri jau ir ievākušies savos dzīvokļos, lielākoties ir pozitīvas. Projekta priekšrocības, ko atzīmējuši iedzīvotāji un akcionāri:

- ekoloģiski tīra teritorija;

- ērta transporta apmaiņa;

- kvalitatīvi būvdarbi;

- skaists kompleksa dizains;

- bērnudārzs unveikali;

- laba ainava;

- lieli panorāmas logi;

- lieliski rotaļu laukumi;

- iežogota teritorija.

Īrnieku atzīmētie trūkumi:

- dzīvokļos ziemā ir diezgan vēss;

- pārāk lieli komunālie maksājumi, kas jāsamaksā pirms ievākšanās dzīvoklī;

- kamēr projektā autostāvvieta nav deklarēta, ir grūtības ar autostāvvietu;

- zemas kvalitātes drošība;

- biroju iekārtošana pirmajos stāvos, lai gan pēc projekta vajadzētu būt dzīvojamiem dzīvokļiem.

Investori, kuri vēl nav saņēmuši atslēgas, atzīmē vienu trūkumu: otrā posma otrā posma termiņi tika vairākkārt pārcelti, un rezultātā ēkas vēl nav nodotas.