Nodoklis par mājām. Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķins fiziskām personām

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien būs jāsaprot, kas ir mājas nodoklis un kā tas tiek aprēķināts. Šis jautājums ir ārkārtīgi svarīgs visiem indivīdiem. Jo īpaši tiem, kam pieder māja vai tās daļa. Galu galā pētāmais jautājums pirmām kārtām attiecas uz šādiem pilsoņiem. Jāatceras, ka nodokļus maksā gandrīz visi pilsoņi. Parādi rada nopietnas problēmas. Lai no tiem izvairītos, jums būs rūpīgi jāizprot nodokļu noteikumi, kas notiek Krievijā. Turklāt nemitīgās reformas neļauj iedzīvotājiem mierīgi apzināties, kas viņus sagaida. Tātad, kam jums vajadzētu pievērst uzmanību? Kā aprēķināt mājas nodokli? Un vai tāds maksājums Krievijas likumdošanā vispār ir?

Māja un īpašums

Krievijā par šo nodokli nav atsevišķas kvīts. Tādā pašā veidā, kā arī jēdzieni "nodoklis uz māju". Lieta tāda, ka šāda veida maksājumiem ir kopīgs nosaukums. Un tas ir pazīstams daudziem nodokļu maksātājiem. Mēs runājam par īpašuma nodokli.

Kas ir šis maksājums? Tas ir naudas sods, kas tiek iekasēts no īpašuma īpašniekiem. Parasti šajā gadījumāTiek uzskatīts tikai par mājokli. Proti:

• privātmājas;
• mājas;
• dzīvokļi;
• istabas.

Bet transports un zeme par tādu īpašumu netiek uzskatīti. Par tiem būs jāmaksā atsevišķi. Bet kas iedzīvotājiem būs jāsaprot par īpašuma nodokli? Par kādām funkcijām būtu jāzina?

Kas maksā

Kas var saņemt īpašuma nodokļa kvītis? Šis jautājums, kā likums, kādā brīdī rada zināmas grūtības. Kāpēc?

Lieta tāda, ka privātmājas vai jebkura cita īpašuma nodoklis tiek aplikts ar visiem nodokļu maksātājiem. Tas ir, ja pilsonim ir 18 gadi, viņš ir pilnībā spējīgs, viņam pieder vai nu māja, vai daļa no tās, vai vismaz istaba, tad viņam būs jāmaksā nauda. Par aprēķiniem nedaudz vēlāk.

Problēmas rodas iedzīvotājiem, kuri sasnieguši pensijas vecumu. Galu galā tie ir pastāvīgie labuma guvēji. Vai viņiem būtu jāmaksā šāda veida sods? Vai arī šai pilsoņu kategorijai ir savas priekšrocības? Ja tas tā ir, tad maksātāji ir tikai pilngadīgas darbspējīgas personas. Un organizācijas (tostarp individuālie uzņēmēji).

Par saņēmējiem

Reāli pensionāri ir ieguvēji. Un viņiem ir īpašas tiesības nodokļu saistībās. Mājas nodoklis nav izņēmums. Ko var sagaidīt katrs pensionārs?

Viņam ir tiesības uz pilnīgu atbrīvojumu no īpašuma nodokļa. Turklāt neatkarīgi no viņu veselības stāvokļa vai sociālā stāvokļa. ATKrievijā visi pensijas vecumu sasniegušie ir pilnībā atbrīvoti no šī soda maksāšanas. Nav svarīgi, kur cilvēks dzīvo. Galvenais, ka viņš dzīvo Krievijas Federācijas teritorijā.

No tā izriet, ka, kā jau minēts, pētītā maksājuma maksātāji ir tikai pilngadīgi darbspējīgi pilsoņi. Bērni un pensionāri šo nodokli nekādā veidā nemaksā. Šis fakts būtu jāņem vērā ikvienam iedzīvotājam.

Izmaiņas aprēķinos

Tomēr daudzi interesējas par to, kāds mājas nodoklis ir jāmaksā šajā vai citā gadījumā. Galu galā 2015. gadā stājās spēkā jaunas izmaiņas saistībā ar pētāmo maksājumu. Tie radīja īpašniekiem daudz problēmu. Īpaši norēķinu dēļ.

Iepriekš, pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumiem, nodoklis tika aprēķināts, ņemot vērā nekustamā īpašuma inventarizācijas vērtību. Kā likums, viņa nebija pārāk augsta. Tāpēc maksājumi nebija īpaši lieli.

Bet tagad viss ir mainījies. Šobrīd fizisko personu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķins notiks, ņemot vērā mājokļa kadastrālo vērtību. Šis rādītājs ir diezgan augsts. Tātad, kā izskanēja dažas ziņas, varam sagaidīt ievērojamu maksājamo summu pieaugumu. Dažreiz šādi maksājumi var 5-6 reizes pārsniegt agrāk veiktos maksājumus. Precīzu summu aprēķināt ir ļoti grūti. Galu galā nodokļa bāze būs mājokļa kadastrālā vērtība.

Atskaitījumi

Kas tālāk? Nebaidieties no gaidāmajiem maksājumiem. Galu galā visiem pilsoņiem vienā vai otrā veidā ir paredzētssava veida atskaitījums. Tas ļauj jums saņemt "atlaidi" par nodokli. Tiesa, tā lielumu nav nemaz tik viegli aprēķināt. Kāpēc? Tas viss ir atkarīgs no kadastrālās vērtības. Tas tiek uzskatīts par vissvarīgāko īpašuma nodokļa sastāvdaļu.

Atskaitījums būs atkarīgs arī no īpašuma veida. Svarīgi saprast, ka privātmājai nodoklis būs viens, dzīvoklim - citam, istabai - trešajam. Un atskaitījumi, attiecīgi, uzskaitītajām mājokļu kategorijām ir atšķirīgi.

Kas ir tiesības katram pilsonim? Samazināt nodokļu bāzi. Pareizāk sakot, atņemt noteiktu summu no mājokļa kadastrālās vērtības. Attiecīgi pētītais sods būs mazāks. Atskaitījums pienākas visiem pilsoņiem bez izņēmuma.

Šobrīd ir spēkā šādi ierobežojumi:

• istaba - 10 kvadrātmetri;
• dzīvoklis - 20 kv. m.;
• māja - 50 kv. m.

Ko tas nozīmē? Novērtējot mājokli norādītajiem izmēriem, kadastra vērtība tiks samazināta. Tas ir, ja 1 kv. m mājas tiek lēsta 10 000 rubļu apmērā, tad atskaitījums no kopējās summas būs 5010 000=50 000. Un ar māju ar kopējo platību māju nodoklis tiek ņemts vērā tikai no 30. Nekas grūts.

Ierobežojumi priekšrocībām

Bet, ja pilsonim ir liela māja, tad viņš var nekad nesaņemt atskaitījumu. Patiešām, mūsdienu aprēķinu noteikumos ir noteikti ierobežojumi. Ne uz visiem gadījumiem attiecas standarta kvadrātmetru atskaitījums.

Nekustamā īpašuma vērtībai ir milzīga nozīme. Ja tas pārsniedz 300 000 000 rubļu, tad nekādus atskaitījumusnav atļauts. Tādi noteikumi šobrīd ir spēkā Krievijā. Par laimi, pat diezgan liela māja netiek novērtēta par līdzīgu summu. Visiem iedzīvotājiem ir tiesības uz iepriekš minētajiem atskaitījumiem.

Jāatceras arī, ka pabalsts tiek piešķirts tikai par 1 katra veida īpašumu. Ko tas nozīmē? Pieņemsim, ka cilvēkam pieder 2 dzīvokļi un māja. Ko tālāk? Viņš var saņemt atskaitījumu par 1 no paša izvēlētajiem dzīvokļiem un atsevišķi par māju. Par savu izvēli jums būs iepriekš jāinformē nodokļu iestādes. Attiecīgi nodoklis dzīvojamai ēkai šādā situācijā tiks samazināts jebkurā gadījumā. Bet par dzīvokļiem, kā jau minēts, jums būs jāizlemj.

Ja tu klusēsi

Mazliet par tiem, kam pieder daudz dzīvojamo nekustamo īpašumu. Jāpiebilst, ka viņiem, kā jau minēts, būs jāizlemj, kuru dzīvokli ņemt vērā ar visiem labumiem. Vai uz kuru māju nodrošināt atlaidi. Kas notiks, ja to nedarīsit?

Šajā gadījumā atskaitījums tiek saglabāts. Bet tas tiks attiecināts uz to īpašumu (katrā no kategorijām), kuram ir augstāka kadastrālā vērtība. Faktiski ir spēkā noteikums: kur nodoklis ir lielāks, ir atskaitījums. To vajadzētu atcerēties. Ja vēlaties piemērot atvieglojumu citam īpašumam, varat izmantot šīs tiesības. Bet tikai iesniedzot noteiktās formas iesniegumu nodokļu inspekcijā.

Par kadastrālo vērtību

Milzīgu, varētu teikt, galveno lomu šobrīd spēlē nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība. Notas būs tieši atkarīgs no personas apliktā īpašuma nodokļa.

Šo summu parasti nosaka valsts. Un attiecīgā informācija tiek ievadīta Īpašumu reģistrā. Mājas nodokļa izmaksas var aprēķināt patstāvīgi, zinot, cik liela ir nekustamā īpašuma kadastrālā cena. Kur es varu uzzināt par viņu?

Ir vairākas iespējas. Pirmais veids ir sazināties ar nodokļu iestādēm. Tiesa, diez vai visi runās par kadastrālo vērtību. Drīzāk viņi nekavējoties informēs summu, kas būs jāmaksā turpmāk.

Otra pieeja problēmas risināšanai ir sazināties ar Rosreestr. To var izdarīt tiešsaistē, to var izdarīt klātienē. Un pasūtiet nekustamā īpašuma kadastrālo pasi. Šajā dokumentā dzīvokļa vai mājas kadastrālā vērtība būs obligāta.

Pēdējais veids ir sazināties ar reģistrācijas palātu. Arī tur var pasūtīt kadastrālo pasi konkrētam īpašumam. Izsniedz 5 darba dienu laikā. Līdz ar to bez problēmām varēs aprēķināt, cik liels būs nodoklis mājām 2016. gadā.

Nav mūžīgas priekšrocības

Jāņem vērā arī vēl viens svarīgs fakts. Lieta tāda, ka iedzīvotāji, kā jau minēts, īpašuma nodokli (dzīvojamā ēka vai dzīvoklis) maksā kopš 2016. gada, ņemot vērā nodokļa atlaidi. Šķiet, ka tā nav problēma. Līdzīgs bonuss tiek nodrošināts gandrīz visiem pilsoņiem. Tātad jums nav jāuztraucas par nodokļu nodevu pieaugumu privātpersonu nekustamajam īpašumam.

Patiesībā viss nav tik labi, kā šķiet. Nodokļu atvieglojumi Krievijā saistībā ar pētīto maksājumunebūs pastāvīga. Pilna summa bez atskaitīšanas būs jāsamaksā jau 2020. gadā. Tāpēc, ja šobrīd pilsonis saņēma par māju 250 kv. m maksājums, kurā ņemta vērā nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība 200 "kvadrātos", nevajag domāt, ka tā būs vienmēr. Dažus gadus vēlāk jums būs jāmaksā pilnībā.

Kā aprēķināt

Daudzus interesē, kā šobrīd tiek aprēķināts nodoklis par fizisko personu nekustamo īpašumu. Faktiski ir ļoti problemātiski aprēķināt maksājamo summu. Daudzi vienkārši jautā nodokļu iestādēm par šo maksājumu avansā.

Tomēr, ja ir zināma mājokļa kadastrālā vērtība, nodoklis tiek aprēķināts bez problēmām. Kāpēc? Jo tika izgudrots īpašs interaktīvs kalkulators, lai aprēķinātu gaidāmo maksājumu. Tas atrodas: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Starp citu, rn74 ir jāaizstāj ar dzīvesvietas reģiona numuru. Piemēram, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli Maskavā, jāraksta rn77.

Parādītajā logā būs jānorāda: īpašuma kadastra numurs (nav nepieciešams, bet vēlams), nosacītais numurs, platība un īpašuma veids, kas tiks aplikts ar nodokli. Būs jāreģistrē arī mājokļa kadastrālā vērtība. Un tad jūs varat noklikšķināt uz "Turpināt". Dažas gaidīšanas minūtes - ekrānā parādīsies maksājuma summa.

Jums būs jāpievērš uzmanība vienam interesantam faktam: ja norādīsiet mājokļa kadastra numuru, tad tiks ievadīti visi pārējie datiautomātiski. Tie ir reģistrēti Rosreestr un piesaistīti Krievijas Federācijas nodokļu dienesta kalkulatoram. Tāpēc visbiežāk iedzīvotāji izmanto šo iespēju, lai aprēķinātu maksājuma summu.

Rezultāti

Tagad ir skaidrs, kāds mājas nodoklis 2016. gadā vienā vai otrā gadījumā būs jāmaksā privātpersonām. Šis maksājums īpašumu īpašniekiem rada daudzas problēmas. Nav ieteicams veikt aprēķinus patstāvīgi - kļūdas nav izslēgtas. Ja nav zināma precīza mājokļa kadastrālā vērtība, par aprēķiniem varat aizmirst.

Manuāli, kā liecina prakse, nav ieteicams nodarboties ar uzdevumu. Lai uzzinātu par gaidāmo maksājumu, jums ir jāatsaucas uz oficiālo "tiešsaistes" kalkulatoru. Tieši šī metode palīdz iegūt visuzticamāko informāciju. It īpaši, ja maksātājs zina sava īpašuma kadastra numuru.

Maksājums jāveic līdz 1. decembrim. Tieši pirms šī termiņa ir jāsamaksā nodokļi par fizisko personu īpašumu par 2015. gadu. Pašlaik nav vairāk funkciju, kas būtu jāņem vērā.