LC "Kantemirovsky": apskati, infrastruktūra, būvniecības gaita, termiņš

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Līdz 2017. gada sākumam Marshal Blucher prospekta un Kuļešovskas ceļa krustojumā tika nodota ekspluatācijā pēdējā māja no plānotajām astoņām ķieģeļu monolītajām augstceltnēm, kas paredzētas 4500 dzīvokļiem no ekonomiskās klases līdz luksusa klases dzīvokļiem. Tas ir dzīvojamā kompleksa "Kantemirovsky" būvniecības beigas. Atsauksmes par to tiks sniegtas zemāk.

Būvnieks

Uzņēmumu grupa TsDS (GK TsDS) vairāk nekā astoņpadsmit gadus Ļeņingradas apgabala nekustamā īpašuma tirgū. Tā veic būvdarbus pilnā ciklā. Šobrīd uzņēmums ir starp pieciem labākajiem attīstītājiem reģionā mājokļu izīrēšanas ziņā. Organizācijas izstrādātie projekti ir dažādos tirgus segmentos: no ekonomiskās klases dzīvokļiem līdz luksusa dzīvojamām ēkām un komercēkām.

Izstrādātāja galvenā misija ir mājokļi par pieņemamu cenu. Tieši šī kompānija ierosināja koncepciju par pilnvērtīgiem neliela izmēra dzīvokļiem, kas apmierinātu pircēju ar pieticīgiem ienākumiem. Gandrīz visos ZDS grupas dzīvojamos kompleksos ir pieejami pieklājīgi dzīvokļi par zemu cenu ar obligātu balkonu un virtuvi no 8 m2.

IzņemotTurklāt attīstītājs pirmais reģionā no sablīvētās apbūves pārgāja uz integrētu attīstību, kas ļauj veidot komfortablu dzīves vidi topošajā kompleksā. Spilgti piemēri šādai attīstībai ir dzīvojamais komplekss "Pargolovo", "Murino" un "Kudrino". Uzņēmums lepojas ar katru no saviem četrdesmit projektiem, kuru kopējā platība ir vairāk nekā 3,5 miljoni m2.

GK CDS sadarbojas ar Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank un citiem.

Uzņēmums pat valsts ekonomikai grūtos laikos ievēroja termiņus, un Kantemirovska dzīvojamais komplekss nav izņēmums.

Dzīvojamā kompleksa atrašanās vieta

Kantemirovska kvartāls sastāv no dažāda augstuma dzīvojamām ēkām: no 19 līdz 25. Jaunbūves atrodas Kušeļevskas ceļa krustojumā ar Prospekt im. maršals Bļučers. Un gandrīz vienādā attālumā no metro stacijas Pl. Drosme” un „Mežs”.

Kā nokļūt Kantemirovska dzīvojamajā kompleksā

No metro stacijas "Ploshad Muzhestva" līdz kompleksam ir tikai trīs minūšu gājiens (250 m). Ar sabiedrisko transportu no metro ar fiksētā maršruta taksometru K10, K 322, K271 līdz pieturai "Pr. maršals Bļučers. Pēc tam jums jāiet apmēram desmit minūtes (800 metri).

No metro stacijas "Lesnaya" līdz "Kantemirovsky" 15-20 minūtes nesteidzīgā tempā. Vai ar sabiedrisko transportu:

• Trolejbuss 31;
• Maršruta taksometrs 131 un 10;
• Autobuss 60.

Apgabala infrastruktūra

GK TsDS būvētais kvartāls Kaļiņinskas rajonā ir daļa no liela mēroga projekta, lai izveidotu jaunu dzīvojamo telpu. Apkārt jau ir viss, kas nepieciešams ērtai dzīvei. Tās ir piecpadsmit minūšu gājiena attālumā esošās poliklīnikas (bērniem un pieaugušajiem), privātklīnika "Veselības darbnīca", peldbaseins "Sarkanais oktobris", bērnudārzi, skolas, pirmsskolas izglītības iestādes, veikali. Ir arī lieli ķēdes hipermārketi, gan pārtikas, gan būvniecības (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky utt.). Netālu atrodas arī slavenā Eiropolisa. Tās sienās varat braukt ar izbraucieniem, spēlēt boulingu, doties uz kino, iegādāties sporta inventāru un bērnu preces, palutināt sevi ar jaunu kosmētiku vai smaržām L'Etoile vai Rive Gauche, atjaunināt savu garderobi modes preču veikalos un iegādāties. pārtikas preces.

Divdesmit minūšu attālumā atrodas labi zināmā Olimpisko rezervju koledža, Tehniskā koledža un Ceļu klīniskā slimnīca, vairākas zobārstniecības klīnikas.

Burtiski iepretim dzīvojamam kvartālam "Kantemirovsky" atrodas skaistumkopšanas salons "Apelsin", nedaudz tālāk populārais frizētava Monbijou salons. Olymp un ILoveSport fitnesa centri atrodas dažu kvartālu attālumā.

Pastaigas attālumā no dzīvojamā kompleksa atrodas vairāku banku, tostarp Sberbank un Raiffeisenbank, biroji.

Sakarā ar Kušeļevskas ceļa tuvumu Sanktpēterburgas centram uz Petrogradas pusi ar biznesa centriem un lielo uzņēmumu birojiemtikai aptuveni desmit minūšu brauciens. Un apmēram divdesmit minūšu laikā jūs varat nokļūt Smoļnijas katedrālē - Sanktpēterburgas politiskajā centrā.

Ekoloģija

Kaļiņinas rajons ir viens no zaļākajiem pilsētā. Šeit notikušā reorganizācija ļāva šajā vietā būvēt ne tikai dzīvojamos kompleksus, bet arī veikt milzīgu darbu pie blakus esošo teritoriju labiekārtošanas un vispārējās dārzkopības.

Tā rezultātā šajā reģionā ir daudz vietu ģimenes brīvdienām. Piemēram, klusi un mājīgi dārzi Polyustrovskiy un Botanical (Mežsaimniecības akadēmijā). Tas atrodas netālu no metro stacijas Lesnaya un ir ļoti populārs jauno ēku iedzīvotāju vidū. Ir patīkami doties ģimenes pastaigā Piskarevskas pilsētas parkā vai Akadēmiskajā Saharova parkā. Ja ar to nepietiek, varat doties uz Sosnovku vai konkrēto parku.

Dzīvojamajā kvartālā "Kantemirovsky"

Projekts paredz, spriežot pēc dzīvojamā kompleksa "Kantemirovsky" apraksta, skolas un bērnudārza celtniecību. Jau ir gatavi sporta laukumi ar āra trenažieriem, bērnu rotaļu laukumiem un atpūtas zonām pieaugušajiem, kā arī pazemes (926 automašīnām) un virszemes autostāvvietas. Visu māju pirmie stāvi plānoti komercdarbībai.

Apgabals bloka iekšpusē

Mājas iekšienē komfortablu vidi veido, paplašinot infrastruktūru. Neapšaubāmi, plānots pabeigt piegulošo teritoriju, ceļu un nobrauktuvju no kompleksa sakārtošanu. Dzīvojamā kvartālā "Kantemirovsky" ir iedalītas gājēju zonas, aprīkotas rampas.

Visā kvartāla perimetrā tiks ierīkota videonovērošana ar piekļuvi apsardzes postenim. Kvartāls tiks pilnībā nodrošinātstirdzniecības infrastruktūra.

Jaunās ēkas raksturojums

Māju sienas ir no monolīta betona, bet starpsienas un ārējā apšuvums - no ķieģeļiem. Tādā veidā celtās mājas nenosēžas. Turklāt tie ir ugunsdroši un izturīgi.

Attīstītājs piedāvā vienas, divu un trīs istabu dzīvokļus, tostarp tiesnešus. Odnushki atšķiras robežās no 25-43 m², divistabu - no 50 līdz 61 m² un treshki - maksimāli 79 m2^{. To izkārtojumi dzīvojamā kompleksā "Kantemirovsky" ir parādīti rakstā. Dzīvokļu dizaina risinājumi veidoti klasiskā taisnstūra stilā, taču ir arī varianti ar slīpu sienu. Trīsistabu dzīvokļos ir iegarena lodžija, kas savieno divas istabas, un papildu vannas istaba.}

Katra dzīvojamā telpa ir aprīkota ar inovatīviem stikla pakešu logiem, metāla ieejas durvīm, ūdens filtriem, domofonu ar funkciju saziņai ar apsardzi.

Izstrādātājs īpašu uzmanību pievērš kompleksa drošībai. Kuru sistēmā ietilpst piekļuves kontrole "Kantemirovsky" teritorijai. Katram īrniekam tiek piešķirta individuāla ieejai atslēga. Ieejas hallēs uzstādītas metāla durvis, ierīkota signalizācija, domofons un konsjerža komunikācijas.

Pa kompleksa perimetru plānots ierīkot videonovērošanu.

Topošie jaunie kolonisti cieši sekoja dzīvojamā kompleksa "Kantemirovsky" celtniecībai. Līdz šim visas mājas ir nodotas ekspluatācijā un nodotas ekspluatācijā. Divos no tiem visi dzīvokļi jau ir pārdoti.

Dzīvokļi

Telpas tiek pārdotas ar projektuapdare. Katrā dzīvoklī ir ūdens (aukstais un karstais), elektrība un apkures radiatori. Sienas un grīdas nav līdzenas. Neskatoties uz to, jaunpienācēji atstāj pozitīvas atsauksmes par Kantemirovska dzīvojamo kompleksu, daloties savās domās, ka remonts noritēja raiti un viegli.

BK-Standarta

Uzņēmumu grupa, kurā ietilpst attīstītājs, ir izstrādājusi vienotus dzīvojamo telpu plānošanas un tehniskā aprīkojuma standartus - "BK-Standard". Citiem vārdiem sakot, pamata komforts. 2010. gadā uzņēmums ienesa šo zīmolu nekustamo īpašumu tirgū. Tas ļauj racionāli projektēt dzīvokļus ķieģeļu-monolītā tipa mājās jebkurā pilsētas rajonā.

Šādā dzīvoklī optimālā platībā ir virtuve (no 9 m²), istaba vai vairākas (no 15 m^{2), plaša ieejas halle, lodžija vai balkons.}

Dzīvokļos atbilstoši šim standartam ir iestatīti:

• domofons;
• ieejas metāla durvis;
• pakešu logi uz balkona (lodžija);
• metāla-plastmasas logu bloki ar kanalizāciju, furnitūru un iebūvētiem vārstiem mikroventilācijai;
• siju (slēptā) apkures sistēma;
• apkures radiatori ar termostatu;
• rupji filtri un pretvārsti ūdens mērīšanas iekārtās;
• metāla-plastmasas vai propilēna caurules;
• AFS sensori.

Cementa-smilšu klājums dzīvokļa grīdām tiek veikts, izmantojot inovatīvu vācu tehnoloģiju: pamatojoties uz šķiedru.

Kopējās telpas aprīkotas ar liftiemizcila komforta Eiropas produkcija, metāla ugunsdrošas durvis ar aizvērēju stāvu priekštelpās un pārejas balkonos.

Nepieciešama arī telpa vadības telpai.

Ieejas grupas māju pirmajos stāvos tiek veidotas pēc individuāli izstrādātiem dizaina projektiem. Bet jebkurā gadījumā grīdas un sienas ir no porcelāna flīzēm, griesti krāsoti. Sienas kopējos gaiteņos visos stāvos ir klātas ar šagrēnu. Tajā pašā laikā griesti ir krāsoti, bet grīdas - porcelāna flīzes.

Vietējā teritorija ir iežogota visā perimetrā. Rotaļu laukumus obligāti jāaprīko ar āra sporta inventāru un bērnu laukumiem.

Pagrabs ir apstrādāts ar dekoratīvo akmeni, un visā mājas teritorijā ierīkotas mazās arhitektūras formas.

Transporta pieejamība

RC "Kantemirovsky", pēc iedzīvotāju domām, ir milzīga priekšrocība: tā robežojas ar pilsētas centrālo rajonu. Un tas ļauj dažās minūtēs (pa Lesnojas avēniju) nokļūt līdz izejai uz Sanktpēterburgas centru, kā arī ātri pa Kantemirovskas ielu nokļūt Petrogradas rajonā. No pilsētas ir ērti izkļūt pa Grazhdansky vai Piskarevsky prospektu. Dažus desmitus metru no dzīvojamā kompleksa atrodas Kušeļevkas dzelzceļa stacija. Caur to kursē elektrovilcieni Vsevoložskas virzienā. Metro stacijas Ploshchad Muzhestva un Lesnaya atrodas tikai piecpadsmit minūšu attālumā.

Apgabala iedzīvotāji saka, ka apmetīsiesdzīvojamajā rajonā uz Kušeļevskas ceļa, tas nozīmē apmesties ļoti tuvu Sanktpēterburgas centram.

Akcijas un atlaides

Visiem dzīvojamā kompleksa "Kantemirovsky" dzīvokļiem atsauksmes to apstiprina, tiek izplatīta akcija. Pircējiem tiek nodrošināts bezprocentu nomaksas plāns uz trim gadiem.

Katra partnerbanka piedāvā hipotēkas. Pirmajā trijniekā ir VTB 24, Alfa-Bank un Sberbank. Pēdējam ir limits 8 miljoni rubļu, likme 0,8% un pirmā iemaksa 15% apmērā no dzīvokļa izmaksām. Alfa-Bank piedāvā hipotēku bez pirmās iemaksas līdz 60 miljoniem rubļu. Un VTB 24 - līdz 30 miljoniem rubļu, ar 6,2% un ar pirmo iemaksu 10% apmērā no mājokļa izmaksām.

Individuāli ar katru pircēju tiek apspriestas iespējas, izmantojot maternitātes kapitālu, mājokļa subsīdijas militārpersonām vai mērķtiecīgas pilsētas programmas.

Turklāt attīstītājs piedāvā atlaides 100% apmaksai par vienistabas dzīvokli - 20%, divu un trīs istabu dzīvokļiem - 15%. Ja mājoklis tiek pirkts uz nomaksu, tad ar pirmo iemaksu 30% uz trim gadiem tiek nodrošināts bezprocentu iemaksu plāns (bez atlaidēm), ar iemaksu 40% un vairāk - tāds pats nomaksas plāns, bet ar 10. % atlaide no sākotnējā maksājuma.

Informācija jaunpienācējiem

Lai reģistrētu dzīvokli dzīvojamajā kompleksā "Kantemirovsky", jums jāsazinās ar jebkuru MFC biroju pilsētā. Lai reģistrētu tiesības uz iegādāto īpašumu uz paju ieguldījuma līguma pamata, jāiesniedz šādi dokumenti (divi oriģināli):

• dalības līgums;
• dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
• papildu līgumi (ja tādi ir);
• palīdzībapar paju ieguldījuma samaksu;
• pieņemšanas sertifikāts (pievienots ieguldījumu līgumam);
• valsts nodevas samaksas kvīts;
• pilnvara (ja nepieciešams);
• divi sertifikāti par hipotēkas pilnu atmaksu un aizdevuma līgums (hipotekārā kredīta pilnas atmaksas gadījumā).

Ja tiesības uz iegādāto īpašumu reģistrētas uz kapitāla līdzdalības līguma (DDU) pamata, tad nepieciešama šāda dokumentu pakete:

• oriģināls DDU ar zīmogu par reģistrāciju Rosreestr (vienā eksemplārā);
• papildu līgumu oriģināli (ja tādi ir);
• dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akta oriģināli (divi eksemplāri);
• pilnvara (ja nepieciešams);
• valsts nodevas samaksas kvīts.

Stāvvietu pārcelšana dzīvojamā kompleksa "Kantemirovsky" autostāvvietā sākās šī gada maijā.

Izrakstīšanās

Pircēju ērtībām tirdzniecības biroji ir sastādījuši dzīvokļu apskates grafikus. Pamatojoties uz tā rezultātiem, tiek sastādīts būvniecības gatavības akts, uz kura pamata tiek sastādīti dokumenti par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu.

Detalizēts dokumentu saraksts ir pieejams izstrādātāja oficiālajā vietnē. Ir arī tālruņu numuri, kuros varat sazināties ar menedžeri, lai iegūtu plašāku informāciju.

Iegādātā dzīvokļa platības palielinājuma gadījumā, salīdzinot ar deklarēto, īpašniekam ir pienākums samaksāt trūkstošo summu ar pārskaitījumu (noteikumi norādīti papildlīgumā). Ja laukums ir samazinājies, tad LCD izstrādātājsKantemirovskis atgriež starpību uz norēķinu kontu, kas norādīts līgumā ar īpašnieku.

Pamatojoties uz parakstītajiem dokumentiem un savstarpējiem norēķiniem, ieskaitot samaksu par pakalpojumu līgumu, atslēgas tiek izsniegtas īpašniekam.

Post scriptum

Jaunpienācēji tiešsaistē ir ārkārtīgi aktīvi. Daudz atsauksmju oficiālajā izstrādātāja portālā un citās vietnēs. Lielākā daļa iedzīvotāju stāsta par remontu, kas, pateicoties kvalitatīvam būvbrigāžu darbam, notika ātri un vienkārši.

Dzīvokļu pieņemšana tika organizēta augstā līmenī. Visi rēķini tika apmaksāti, izmantojot lietotni, kas ietaupīja daudz laika.

Visas durvis, logi un dažādas tehnikas vienības ir darba stāvoklī. Daudzi jauni kolonisti atsevišķi pateicas izstrādātājam par gludu grīdas segumu.

Infrastruktūra dzīvojamajā kompleksā "Kantemirovsky" tikai uzlabojas. Taču būvniecība rit tādos tempos, ka jaunā kvartāla iedzīvotāji ir pārliecināti, ka solītā skola, bērnudārzs, poliklīnika, veikali un tirdzniecības centri durvis vērs jau pavisam drīz.

Iepriecina dzīvokļu īpašniekus, pat vismazāko, balkona klātbūtne. Neapšaubāma priekšrocība ir kompleksa atrašanās vieta, protams, tas nav pilsētas centrs, bet gan tālu no nomales.

Paslīd klientu atsauksmēs un dzīvokļu izmaksu tēma. Daudzi cilvēki domā, ka cenas Kantemirovskij ir ļoti pievilcīgas, it īpaši salīdzinājumā ar tuvējiem kompleksiem.

Ievērojama daļa jauno kolonistu savos pārskatos atzīmē izstrādātāja uzticamību. Dažiem nepatīk divistabu dzīvokļu vienpusība 52m2.

Ir arī negatīvi punkti. Transporta situāciju kompleksa iedzīvotāji uzskata par visai sarežģītu. Tuvākā pietura atrodas gandrīz puskilometra attālumā. Līdz jebkurai no metro stacijām - 1,5 km. Un tas, pēc iedzīvotāju domām, ir 25 minūtes ar vidējo soli. Un, starp citu, šī dzīvojamā rajona tuvumā pat ilgtermiņa plānos nav nevienas metro stacijas.

Dzīvojamajam kompleksam blakus esošās ielas gandrīz vienmēr ir sastrēgumos, īpaši Kušeļevskas ceļš utt. Maršals Blučers. Izbraukšana no "Kantemirovsky" iespējama tikai vienā Kušeļevskas ceļa pusē, kas virzās uz ziemeļiem. Tas ir, tiem, kuriem jādodas pretējā virzienā, būs jāpārvar viss pārvads, lai apgrieztos. Situācija neatrisināsies, kamēr pilsētas varas iestādes nepagarinās Bestuževskas ielu, kurai vajadzētu iet gar kvartāla ziemeļu robežu. Taču šo darbu laiks nav zināms. Nav arī skaidrs, kad tiks pabeigts darbs pie kvartāla iekšējo ceļu tīkla, ietvju un veloceliņu izveides.

Spriežot pēc dzīvokļu īpašnieku atsauksmēm, attīstītājs brošūrās un mājaslapā nebrīdina par betona rūpnīcas tuvumu. Tāpat pircējiem nav zināms, ka dzīvojamā kompleksa ziemeļu pusē atrodas piegulošā teritorija ar degvielas uzpildes staciju, garāžām un sniega kušanas punktu. Ja paskatās kartē tālāk uz ziemeļiem, var redzēt dzelzceļu ar Garīgo kapsētu aiz tā.

Tāpat daži cilvēki pirms pirkuma zina par turpmākajiem būtiskiem izdevumiem. Papildus piemaksai par palielināto platību (tas ir noteikts līgumā) neviens nebrīdina, ka, piemēram, vadīt elektrību vienistabādzīvoklis maksā apmēram 12 tūkstošus rubļu, divistabu dzīvoklis - 15 tūkstoši. Par stāvvietu jāmaksā 500 tūkstoši rubļu, un pēc tam katru mēnesi tūkstotis.

Vēl viena apskatu tēma ir pirkuma nosacījumi. Lai iegādātos māju, jums jāpievienojas dzīvojamo māju kooperatīvam. Vienlaicīgi noslēgtais līgums nedod iespēju izteikt pretenzijas norēķinu, atslēgu nodošanas vai objekta piegādes termiņu neievērošanas gadījumā. Daļas ieguldījums ir vienāds ar iegādātā dzīvokļa izmaksām. Papildus tam (tas ir rakstīts līgumā) ir jāmaksā ieejas maksa (10 tūkstoši rubļu), kas, starp citu, saskaņā ar līguma 5.5. punktu nekādā gadījumā nav atmaksājama. Mērķa iemaksas apjoms svārstās no 11 800 līdz 22 400 rubļiem. Ja akcionārs lauž līgumu sava iemesla dēļ, viņam atdotā iemaksa tiek samazināta par 15%.