Lielākie izstrādātāji Maskavā: vērtējums

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Protams, mūsdienās milzīgs skaits krievu sapņo iegādāties greznu, modernu mājokli metropoles metropolē, un Maskavas lielākie attīstītāji ir gatavi to nodrošināt.

Taisnības labad jāsaka, ka Belokamennajas būvniecības tirgus ir jāklasificē kā elitārs, jo tieši Krievijas galvenajā pilsētā tiek celti augstākās kvalitātes komerciālie un dzīvojamie īpašumi. Šeit strādā arī valsts spēcīgākās attīstības organizācijas.

Kas ir "lielpilsētas" izstrādātāji

Šodien lielākie attīstītāji Maskavā ir daudzveidīgi īpašumi, kas ietver milzīgu skaitu nodaļu, kas atbild par vienu vai otru darbības jomu kvadrātmetru būvniecībai. Šī biznesa procedūra nodrošina integrētu pieeju māju celtniecībai: visas darbības tiek veiktas tikai uz to rezervju rēķina, sākot no projekta sagatavošanas stadijas līdz problēmu risināšanai, kas saistītas ar objekta nodošanu ekspluatācijā.

Būvfirmu specializācija

Šobrīd lielākie attīstītāji Maskavā būvē dzīvokļus, kas pieder pie ekonomiskās, biznesa, premium kategorijasun elites klasē.

Šī tendence ir izskaidrojama pavisam vienkārši: uzņēmējdarbības stils un veikto darbu saraksts cenu diferenciācijas apstākļos parasti atšķiras. Tajā pašā laikā Maskavas lielākie attīstītāji, kas darbojas lētu mājokļu segmentā, galvenokārt gūst peļņu ar tirdzniecību, cenšoties ar minimālām izmaksām uzbūvēt pēc iespējas vairāk kvadrātmetru. Tajā pašā laikā kapitāla attīstītāji, kas specializējas luksusa nekustamajos īpašumos, cenšas aprīkot savus projektus ar pilnu iespēju klāstu, kas nodrošina maksimālu mājīgumu un komfortu, kā arī iemieso tajos visu inženiertehnisko un tehnisko risinājumu līniju, kas ir tikai izsmalcināta. pircējs var novērtēt.

Vērtējumu ietekmējošie faktori

Kā noteikt Maskavas lielāko izstrādātāju reitingu? Fakts ir tāds, ka šim nolūkam nav vienas metodes. Var ņemt vērā daudzus faktorus, piemēram, vaicājumu biežumu meklētājprogrammās.

Parasti tiek izmantota informācija no atklātajiem avotiem, kurus tieši nodrošina būvniecības organizācijas. Gandrīz visos gadījumos, veidojot galvaspilsētas lielāko attīstītāju sarakstu, tiek ņemta vērā uzņēmuma spēja pildīt savas finansiālās saistības pret akcionāriem vai investoriem. Kā kritērijs tiek uzskatīta arī pieredze tirgū, ekspluatācijā nodoto objektu skaits, kavēšanos ietekmējošie faktori utt.

Būvfirmas materiālā bāze ir pašu un aizņemto līdzekļu attiecība, piesaistīto investoru skaits, kredītorganizāciju līdzdalība attīstības projektos. Šo parametru ņem vērā arī eksperti.

Uzticamu uzņēmumu saraksta veidošanā ne mazāk svarīgi ir juridiskas personas materiāli tehniskais nodrošinājums, tās biznesa reputācijas pakāpe un informācijas atklātība par pabeigtajiem un būvniecības stadijā esošajiem projektiem. Cenu noteikšanas taktika ietekmē arī konkrēta izstrādātāja vērtējumu.

Ja uzņēmums ilgstoši atrodas reģionālajā tirgū, kamēr tam ir minimāli nokavēto objektu, tad attiecīgi tā uzticamības pakāpe ir augstāka.

"Vecās" Maskavas teritorija

Šodien Maskavas lielākie attīstītāji ir gatavi piedāvāt dzīvokļus, kas uzcelti vairāk nekā divsimt dzīvojamos kompleksos, savukārt kopējā ekspluatācijā nodoto mājokļu platība ir aptuveni desmit miljoni kvadrātmetru. Analītiķi jau ir izveidojuši sarakstu ar uzticamiem uzņēmumiem, kas specializējas māju celtniecībā vecpilsētā.

Uzticami pagājušā gada uzņēmumi

Tātad, lielākie izstrādātāji Maskavā 2014. gadā, pirmkārt, ir organizācija Don-Stroy Invest. Tajā ir 833 884 kvadrātmetri dzīvokļu un apartamentu.

Otro vietu sarakstā ieņem Capital Group, uzņēmums, kas uzcēla mājokļus par 1290 kvadrātmetriem mazāk nekāiepriekš minētais būvniecības uzņēmums.

Pirmo trijniekā ir attīstītājs "Maskavas maizes izstrādājumu kombināts", kas uzbūvēja "komforta" kategorijai piederošo dzīvojamo kompleksu "Tsaritsyno". Reitinga ceturtajā rindā ierindojas PIK uzņēmumu grupa, bet piekto ieņem Hals-Development, kas paguva uzbūvēt 438 165 kvadrātmetrus dzīvojamo platību.

Tajā pašā laikā eksperti norāda, ka šogad Maskavas uzticamāko izstrādātāju tabulā var notikt izmaiņas. Jo īpaši būvniecības organizācija LSR Real Estate, kas īsteno divus lielus projektus, kas atrodas NPO Vzlyot industriālo zonu teritorijā un V. I. vārdā nosauktajā rūpnīcā. Lihačovs. Būvējamo ēku kopējā platība būs aptuveni 2,5 miljoni kvadrātmetru. Tajā pašā laikā līderi negrasās atdot savas pozīcijas. Piemēram, būvuzņēmējs Don-Stroy Invest ir iecerējis āmuru un sirpju industriālās zonas teritorijā uzbūvēt aptuveni 1,1 miljonu kvadrātmetru.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, varam konstatēt, ka Maskavas lielāko attīstītāju sarakstu vadīs tie uzņēmumi, kas specializēsies lielpilsētas metropoles industriālo zonu milzu renovācijā.

Jaunās Maskavas teritorija

Jaunu būvlaukumu bāze "Jaunās Maskavas" teritorijā būs Komunarkas ciems, Maskavas pilsēta un apgabali, kas atrodas netālu no Južnij Butovas.

Jaunās Maskavas izstrādātāji

Lielākā daļa mājokļu tiks uzcelta Maskavas pilsētā - 1,67 miljoni kvadrātmetru.

Šajā apdzīvotā vietā tiks īstenoti pat trīs vērienīgi būvniecības projekti: dzīvojamais komplekss "Grad Moskovsky", dzīvojamais komplekss "Yugo-Zapadny" un pilsētas parks "Pirmā Maskava". Pēdējo no tiem īsteno uzņēmums "Absolute Real Estate". Projektā paredzēta 65 māju celtniecība. Pilsētas parku pārstāvēs P-44, KOPE, P-111M sērijas objekti. Dažādu izmēru 1-4 istabu dzīvokļu izmaksas svārstās no 3,4 līdz 9,8 miljoniem rubļu.

Vērtējuma otro vietu ieņem Domostroitel izstrādātājs, kas īsteno projektu Yugo-Zapadny. Šis dzīvojamais komplekss ietvers 15, 21 stāvu ķieģeļu karkasa ēkas ar attīstītu infrastruktūru. 2014. gadā cenas 2, 3 istabu savrupmājām Jugo-Zapadny bija robežās no 7,4 līdz 9,2 miljoniem rubļu.

Vērtējuma trešā rinda pieder attīstītājam "Augur Estate", kas Kommunarkas ciema teritorijā būvē divus liela mēroga objektus - dzīvojamo kompleksu "Moscow A 101" un dzīvojamo kompleksu " Zaļā līnija". Šo projektu kopējā platība būs vairāk nekā 570 000 kvadrātmetru. "Zaļajā līnijā" tiks uzbūvētas 10 mainīga stāvu skaita monolītu ķieģeļu mājas, kas atrodas gar ozolu birzi. Pērn šeit tika pārdoti 1, 3 istabu dzīvokļi par cenu 3,8 - 7,4 miljoni rubļu.

Reitingu noslēdz PIK būvniecības uzņēmums, kas nodarbojas ar mājokļu celtniecību netālu no Južnoje Butovas rajona. Šeit parādīsies Buninsky dzīvojamais komplekss 1,05 miljonu kvadrātmetru platībā.

Maskavas reģions

Protams, potenciālie galvaspilsētas mājokļu pircēji var neuztraukties par jautājumu, kurš šodien pārstāv Maskavas un Maskavas apgabala lielākos attīstītājus. Palma pieder izstrādātājam GK "SU-155". Aizpērn uzņēmuma apbūves platība sasniedza 1,65 miljonus kvadrātmetru. Pēdējā gada laikā iepriekš minētais skaitlis audzis vēl par pusotru miljonu. SU-155 uzņēmumu grupa īsteno projektus Zveņigorodā, Balašihā, Sanktpēterburgā, Kostromā un citās Krievijas pilsētās.

Otrā vieta atvēlēta būvniecības uzņēmumam Morton Group. 2013. gadā tā Maskavas reģionā uzbūvēja aptuveni 1,02 miljonus kvadrātmetru dzīvojamo platību, demonstrējot ievērojamu izaugsmes dinamiku salīdzinājumā ar iepriekšējiem periodiem. Morton Group regulāri slēdz valsts līgumus, saskaņā ar kuriem ir uzbūvēti vairāk nekā 700 000 kvadrātmetru mājokļu. Pašlaik lielpilsētas metropoles un Maskavas apgabala teritorijā attīstītājs būvē 1,9 miljonus "laukumu".

Maskavas lielākie izstrādātāji 2013. gadā ir arī PIK grupa. Šajā laika posmā tika plānota mājokļu celtniecība 1,9 miljonu kvadrātmetru platībā, kas atrodas Belokamennajā, Maskavas reģionā un citos Krievijas reģionos. Taču iecerētos mērķus sasniegt neizdevās – ekspluatācijā tika nodoti aptuveni 0,859 miljoni "laukumu".

Secinājums

Neskatoties uz sarežģīto situāciju nekustamo īpašumu tirgū Maskavā un Maskavas apgabalā, eksperti sniedz optimistiskas prognozes. Problēmu mērogs kļūstmazāk tāpēc, ka ir samazinājusies refinansēšanas likme, un valsts ir kļuvusi atbalstošāka hipotekāro kreditēšanu. Tas viss dos stimulu aktivizēt patērētāju pieprasījumu.