Brīvs dzīvokļu plānojums jaunbūvēs

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Daudzi mājokļi modernās jaunbūvēs tiek izīrēti ar brīvu dzīvokļu plānojumu. Tam ir gan pozitīvas, gan negatīvas īpašības. Tas viss tiks apspriests šajā rakstā, kā arī alternatīvas saistībā ar bezmaksas plānošanu.

Vēstures aspekts

Brīvā plānojuma dzīvokļi popularitāti Krievijā ieguva pagājušā gadsimta deviņdesmitajos gados. Tajā laikā parādījās cilvēku kasta, kas gribēja atšķirties no visiem pārējiem, un viņiem bija papildu nauda. Šie cilvēki sāka pirkt blakus dzīvokļus, apvienot tos, būvēt daudzstāvu mājokļus, kā arī pārbūvēt paši savus dzīvokļus pēc saviem ieskatiem.

Ekonomika attīstās tā, ka ja būs pieprasījums, tad būs piedāvājums. Attīstītāji ir pielāgojušies pircēju vēlmēm un sākuši projektēt dzīvokļus ar atvērtu plānojumu. Lielākā daļa dzīvokļu mūsdienās cilvēkiem ar brīvu naudu tiek piedāvāti ar bezmaksas plānojumu.

Bet pirms izdarīt galīgo izvēli, jums ir jāizlemj par to plusiem un mīnusiemrisinājumi.

Atvērtā plāna koncepcija

Brīvs dzīvokļa plānojums ir vienota dzīvojamā zona ar izbūvētām komunikācijām būvniecības laikā. Šīs komunikācijas nosaka vietas, kur atradīsies sanitārās telpas un virtuve.

Citai dzīvokļa daļai nav sienu, un īpašnieks to var aprīkot, kā vēlas.

Kuras mājas nodrošina bezmaksas dzīvokļu plānošanu

Šim plānojuma veidam galvenokārt ir piemērotas monolītās mājas, jo tām ir nesošas ārējās sienas, tāpēc iekšējo starpsienu var nebūt. Ķieģeļu mājās iekšējās sienas ir nesošas, tāpēc var būt tikai daļējs brīvais plānojums.

Pozitīvās īpašības

Pērkot dzīvokli bez sienām, nerodas jautājums, kā plānot atvērta plānojuma dzīvokli.

Šajā situācijā katrs var izlemt, kuru istabu padarīt lielāku un kuru mazāku, aprīkot dzīvojamo istabu ar atsevišķu istabu vai apvienot to ar virtuvi vai ēdamistabu, vannas istabu padarīt atsevišķu vai kopīgu un citus jautājumus.

Tādējādi, iegādājoties atvērtā plānojuma dzīvokli, īpašnieks pats izlemj, cik viņam būs istabas, kāda būs dzīvojamā platība ar tādu pašu kopējo platību.

Brīvība dzīvokļa iekārtošanā ir šāda plānojuma galvenā priekšrocība. Tieši šis apstāklis nosaka dzīves komfortu gan individuāli, ganun ģimene kopumā.

Turklāt patstāvīgs dzīvokļa plānojums rada pozitīvas emocijas, un, uzmanīgi to aplūkojot, ģimene vieno.

Šis dzīvoklis būs vienreizējs, jo ir diezgan grūti iedomāties, ka kāds šajā mājā radīs tieši tādu pašu dzīvokļa dizainu.

Apskatāmajā parādībā ir muša

Parasti dzīvokļi ar šādu plānojumu ir par dažiem procentiem dārgāki nekā standarta. Izstrādātāji ātri saprata, ka bez investīcijām iekšējo sienu izbūvē kā galveno priekšrocību var pasniegt dzīvokļu bezmaksas plānojumu, tas ir, izmantot to kā kompetentu mārketinga triku.

Ja nesen visi dzīvokļi tika pārdoti tikai ar neapstrādātu apdari, tad šodien daži attīstītāji jau piedāvā dzīvokļus ar apdari. Tas neattiecas uz attiecīgajiem dzīvokļu veidiem.

Galvenās komunikācijas veidos attīstītājs, tiks ieliktas durvis (parasti no laba metāla), pakešu logi, galveno izmaksu daļu segs īpašnieks. Reizēm gadās, ka no gaiteņa dzīvoklī jāievelk pat elektrības vadi.

Atsevišķos gadījumos ģimene nevar panākt vienprātību par dzīvokļa plānojumu, un tādā gadījumā īpašnieki vēršas pie speciālistiem, lai sastādītu dzīvokļa dizainu, un tas maksā papildus naudu.

Turklāt neviens līdz šodienai nav atcēlis tādu organizāciju kā BTI. Lai gan izkārtojums ir brīvs, plānsdzīvokļi vēl ir jāapstiprina šai organizācijai.

Tajā pašā laikā ir jāņem vērā vairāki ierobežojumi, kas pārvērš bezmaksas izkārtojumu par nosacīti brīvu. Galvenie ierobežojumi ir šādi:

• jūs nevarat pārvietot vannas istabu un virtuvi;
• balkonu/lodžiju nevar piestiprināt pie dzīvojamās telpas;
• šīm nedzīvojamām telpām apkuri nedrīkst pievadīt (to nevar nodrošināt nekur dzīvokļos, neskatoties uz to, ka daudzi to dara);
• atsevišķus ventilācijas kanālus nevar apvienot vai pārvietot;
• dzīvokļa dzīvojamo platību nevar mainīt, pievienojot tam saimniecības telpas;
• telpas platībai jābūt vismaz 9 kvadrātmetriem. m;
• gāzes caurules nevar paslēpt sienās;
• visās dzīvojamās istabās jābūt dabiskam apgaismojumam. Ja šādas telpas nav, tā var būt tikai nedzīvojama.

Pērkot ir norādīta šāda dzīvokļa kopējā platība. Atzīmējot, daži kvadrāti tiek zaudēti. Nevēlēšanos maksāt par tiem kvadrātmetriem, kuru īsti nebūs, var panākt, tikai atkārtoti pārbaudot BTI, pārrēķinot un uzrakstot prasību par kompensāciju.

Apskatīto veidu dzīvokļu renovācija

Krievijas tiesiskajā telpā jēdziens "dzīvokļu brīvā plānošana" neeksistē. Šajā sakarā jums ir jāsaprot, ka reāls sienu trūkums nenozīmē, ka tās nav izstrādātāja projektos. Tāpēc starpsienu būvniecībai, ko veic īpašnieks, ir nepieciešams obligāts apstiprinājums. Ja iekšānākotnē būs doma par pārbūvi, tad atkal būs nepieciešama saskaņošana.

Atvērtā plānojuma dzīvokļu renovācija ietver spilgtu dizaina risinājumu ieviešanu, kurā dzīvojamā platība piedzīvo būtiskas izmaiņas.

Uzsākot remontu, jāizlemj par stilu. Kapitālas starpsienas taisīt nav nepieciešams, tās var būt zemas, kur likt puķupodus vai uztaisīt bāra leti. Turklāt starpsienu vietā var izmantot skapju uzstādīšanu paredzēto sienu vietās.

Var izmantot mobilās vai salokāmās starpsienas.

Atsevišķas zonas var atšķirt, izmantojot dažādus stilus, neizmantojot nodalījumus.

Atvērtā plānojuma dzīvokļa foto ir parādīts augšpusē.

Dzīvokļa projektēšana

Lai cilvēks mājās justos ērti, ir jāievēro visas ergonomikas prasības. To var izdarīt tikai ar profesionālu dizaineru.

Ar tās palīdzību tiek izstrādāti atvērtā plānojuma dzīvokļu projekti. Dizaineram ir jāņem vērā visi ģimenes locekļu parametri un gaume, kā rezultātā ir efektīvi jāizmanto visa platība.

Jāparedz katras telpas izvietojums. Jums jāsāk ar ieeju un gaiteni. Tālāk jums jāapsver, cik ilgi katrs ģimenes loceklis atradīsies katrā istabā, lai netraucētu viens otram.

Istabu projektēšana ir atkarīga no tā, cik ļoti jums patīk trokšņaina vide. Tātad, ja jums patīk atpūsties guļamistabā, jums tas jādaravieta prom no viesistabas.

Šobrīd viens no atvērtā plānojuma dzīvokļu projektiem ir studijas tipa dzīvokļi. Tomēr šeit ir nepieciešami nosūcēji un ierīces bez trokšņa, jo šādos dzīvokļos skaņas un aromāti izplatās lielā ātrumā.

Dokumenti pārbūvei

Atvērta plānojuma dzīvokļa īpašniekam jābūt sekojošiem dokumentiem: turpmāko darbu projekts, dzīvokļa reģistrācijas apliecība, slēdziens par dzīvokļa konstruktīvo stāvokli. Ja plānoti apkures cauruļu, gāzes vadu, nosūcēju pārvedumi, siltināšanas ierīkošana, izmaiņas nesošo konstrukciju nedzīvojamās telpās, tad nepieciešami papildus projektēšanas dokumenti.

Noslēgumā

Tātad, lai iegādātos atvērtā plānojuma dzīvokli vai sērijveida dzīvokli, katram jāizlemj pašam. Protams, pat daļēji brīvā izkārtojumā ir nenoliedzamas priekšrocības. Taču jābūt gatavam tam, ka nāksies krietni pārmaksāt par pašu dzīvokli, projektu un šādas telpas remontu.