Sberbank ķīlas pārdošana: procedūras apraksts

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Noformējot dažus kredītus, aizņēmēji bankai kā ķīlu nodrošina īpašumu. Tas kalpo kā garantija, ka nauda tiks atgriezta jebkurā gadījumā. Likvīds īpašums ir nekustamais īpašums, vērtspapīri, transports. Veiksmīgi atmaksājot kredītus, īpašumam tiek noņemts apgrūtinājums. Bet, ja naudu neatdod, tad banka īpašumu var pārdot. Rakstā ir aprakstīta Sberbank nodrošinātā nodrošinājuma pārdošana rakstā.

Par ķīlu

Nodrošinājumam jābūt likvīdai mantai, kas tiek nodota bankai klienta maksātnespējas, līguma noteikumu un maksājumu grafika pārkāpuma gadījumā. Kredītiestāde vienmēr izmanto savas tiesības pārdot īpašumu, jo tai ir nepieciešams ne tikai atmaksāt aizņemto naudu, bet arī gūt peļņu.

Nodrošinājuma izmaksas ir mazākas par tirgus vērtību, kas piesaista pircējus. Tas ir saistīts ar nepieciešamību ātri gūt peļņu. Aizņēmēja intereses netiek ņemtas vērā. Sberbank lielākā daļa īpašuma tiek uzrādīta nekustamā īpašuma veidā, jo tieši viņi izsniedz hipotēkas un citus aizdevumus.

Procedūra

Sberbank pārdod ķīlas īpašumu divos gadījumos:

• pamatojoties uz tiesas lēmumu;
• ar aizdevēja un aizņēmēja savstarpēju lēmumu.

Iestāde īpašumu nepārdod uzreiz, bet tikai pēc līguma noteikumu pārkāpuma un maksājumu neesamības ilgāk par 3 mēnešiem. Jāatzīmē, ka šis pasākums ir ārkārtējs. Pirmkārt, klientiem tiek piedāvāta parādu restrukturizācija. Pilnīgas maksātnespējas gadījumā banka vēršas tiesā. Lietas var nenotikt, ja klients ir piekritis Sberbank brīvprātīgai ķīlas pārdošanai.

Nianses

Ieviešanas procedūra tiek veikta, parādniekam un kreditoram savstarpēji vienojoties vai pamatojoties uz tiesas lēmumu, ja starp pusēm nav vienošanās. Kredīta ņēmējam ir tiesības negaidīt tiesas lēmumu un īpašumu pārdot saviem spēkiem, bet gan ar bankas atļauju. Tā kā ķīla paredz reģistrācijas darbību aizliegumu, tad bez piekrišanas īstenošana nebūs iespējama.

Ja klients ir maksātnespējīgs un tajā pašā laikā nevar samaksāt restrukturizācijas parādu, banka vēršas tiesā. Tas nepieciešams, lai saņemtu atļauju pārdot īpašumu. Parasti kreditora puse tiek pieņemta tiesā, un ar tiesas rīkojuma saņemšanubanka pārdod ķīlu. Parādniekam ir 2 vai 3 mēneši, lai brīvprātīgi pārdotu īpašumu, kas viņam ir daudz izdevīgāk.

Parādu segums

Ja aizņēmējs īsā laikā pārdeva ķīlu, piemēram, nekustamo īpašumu, tad vispirms viņam ir jāsamaksā parāds kreditoram. Izrādās, ka klients patstāvīgi nosaka objekta cenu, tā var būt vienāda ar tirgus cenu, svarīgi, lai ar ieņēmumiem pietiktu kredīta pilnīgai atmaksai.

Ja laiks ir beidzies, Sberbank nodrošinājuma pārdošana tiek veikta neatkarīgi. Aizdevēja uzdevums ir ātri atdot aizņemto naudu. Lai ātrāk iegūtu pabalstu, viņš samazina mājokļa vai cita īpašuma cenu par 20-25% no vidējās tirgus vērtības. Ieņēmumu var nepietikt aizdevuma samaksai, tāpēc aizņēmējam paliek daļa no parāda.

Izsoles

Krievijas Sberbank nodrošinājuma pārdošana tiek veikta pēc tiesas lēmuma. Tieši tad tas tiek pārdots izsolē. Kā tas tiek darīts? Internetā ir elektroniskas platformas, kuras sauc par elektroniskajām izsolēm. Ķīlas pircējs būs lietotājs, kurš piedāvās augstāko cenu.

Ikviens var būt pircējs, arī pats parādnieks. Lai to izdarītu, jāreģistrējas elektroniskajai tirdzniecībai, lietotājam nepieciešams elektroniskais paraksts. Kad akreditācija ir apstiprināta, lietotājam jāpapildina konts ar summu, kurai jābūt vismaz 2% no iegādātā objekta cenas.

Tirdzniecības līdzekļi

Ieviešanaķīlas īpašums Sberbank tiek veikts, izmantojot izsoli. Banka uzliek ķīlu vietnē un nosaka sākotnējo cenu. Parasti tā ir 70-75% no ķīlas tirgus vērtības. Tad lietotāji piedāvā savas cenas, bet ne zemākas par minimālo. Pircējs būs augstākais solītājs.

Ja 2 nedēļas nebija pircēja, cena tiek samazināta par 15%. Tas turpinās, līdz tiek atrasts pircējs. Kā ķīlu var izsniegt aizdevumu vai hipotēku. Iespējama apmaksa skaidrā naudā. Nodrošinājuma izsole tiek veikta, pateicoties automatizētajai tirdzniecības sistēmai Sberbank AST vietnē. Viņa strādā vairāk nekā 6 gadus.

Šajā vietnē jūs varat atrast daudzus īpašumus par konkurētspējīgu cenu, jo banka nosaka tikai minimālo cenu. Vietne ir ērta, tai ir ērts interfeiss. Vitrīnā atrodas komerciālais un dzīvojamais nekustamais īpašums. Tāpēc pircējs var būt fiziska un juridiska persona.

Iegādāšanās plusi un mīnusi

Sberbank ķīlas pārdošana Maskavā un citās pilsētās tiek veikta tādā pašā veidā. Klienti atzīmē šādas īpašuma iegādes priekšrocības:

• Sberbank darbinieki rūpīgi pārbauda īpašuma piemērotību turpmākai lietošanai, tādējādi nodrošinot pārdodamo objektu kvalitātes garantiju.
• Īpašuma cena ir mazāka par tirgū pārdoto objektu izmaksām.
• Izsoles process ir atklāts un pieejams.
• Ietaupiet laiku, izmantojot elektronisko solīšanas sistēmu.
• Vienādas tiesības solītājiem.
• Godīga konkurence.
• Tirdzniecības pieejamība visiem.
• Iespēja iestatīt likmes jebkurā laikā.

Trūkumi ir iespējamība, ka radīsies grūtības ar dokumentu noformēšanu un lietošanu, ja banka nav veikusi rūpīgu objekta pārbaudi vai arī aizņēmējs nav saņēmis paziņojumu par mantas konfiskāciju.

Sberbank ķīlas pārdošanai Sanktpēterburgā un citās pilsētās ir savas nianses. Lai izvairītos no nepatīkamām situācijām, visas detaļas par pārdodamajiem objektiem jānoskaidro no pārdevējiem. Tāpat ir jāpārbauda pārdošanas likumība, jānoskaidro, vai klients ir informēts, vai ir atbilstoša dokumentācija. Tikai ar rūpīgu attieksmi pret darījumu būs iespējams pareizi pabeigt procedūru.

Rezultāts

Tādējādi Sberbank ķīlas un cita īpašuma pārdošana tiek veikta saskaņā ar standarta procedūru. Ikviens var iegādāties objektu, bet tikai pēc reģistrācijas vietnē. Tam nepieciešams elektroniskais paraksts. Par to var uzzināt Valsts dienesta mājaslapā. Arī reģistrācijai būs nepieciešami dokumenti, tostarp TIN, pase un SNILS. Akreditācija notiek aptuveni vienu nedēļu pēc lietotāja datu verifikācijas.

Ķīlas iegāde ir izdevīga pircējam. Galu galā viņam ir iespēja kļūt par likvīda īpašuma īpašnieku par zemu cenu. Piemēram, ja vēlatieslai iegādātos dzīvokli izsolē, tad jāizvēlas prasībām atbilstošs objekts. Tad jums vajadzētu piedāvāt visaugstāko cenu. Pēc tam iespējams pieteikties hipotēkai.