Mākleris – tā ir nepieciešamība vai papildus saite darījuma procesā?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nekustamo īpašumu darījumu skaits ar katru gadu pieaug, īpaši lielajās pilsētās. Kādam nepieciešams izīrēt/izīrēt mājokli, kāds plāno izdevīgi pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu. Katrs no šiem procesiem prasa kompetentu pieeju un vispusīgas zināšanas par konkrētas procedūras niansēm, un tas attiecas uz abu darījuma pušu pārstāvjiem. Pirms vienojas par detaļām, jāatrod otrs dalībnieks (pārdevējs, iznomātājs, pircējs utt.). Ne visi var tikt galā ar šo uzdevumu vieni, un tas ir biedējoši, jo tik daudzi krāpnieki mūsdienās cenšas iegūt skaidru naudu darījumos ar nekustamo īpašumu ar “vieglu” naudu.

Šajā situācijā palīgā nāk brokeris. Šī ir persona, kas kļūs par starpnieku starp pusēm nekustamā īpašuma maiņā, nomā vai pārdošanā. Parasti viņam ir profesionālas zināšanas šajā jomā, liela pieredze dažādu darījumu veikšanā (gan pazīmju, gan sarežģītības ziņā) un nodibināti kontakti. Tas ir saistīts ar to, ka brokeris ir cilvēks, kurš uztur nepārtrauktus kontaktus ar dažādu kategoriju nekustamo īpašumu pārdevējiem un pircējiem un kuram ir labikoncentrējas uz šo tirgu, viņš ātri atradīs vispiemērotāko variantu atbilstoši jūsu vajadzībām un finansiālajām iespējām.

Kādas priekšrocības ir, ja darījumā tiek iekļauta trešā puse? Galu galā viņam ir savas intereses (naudas izteiksmē), kas galu galā sadārdzinās darījumus ar nekustamo īpašumu abām pusēm. Patiesībā pirmais iemesls ir tas, ka tieši dzīvokļu mākleris padara darījumu iespējamu (tas ir, tas saved kopā pircēju un pārdevēju, saimnieku un īrnieku). Otrs iemesls ir tas, ka viņa darba mērķis ir rezultāts, kas būs izdevīgs katrai no pusēm (tas ir, brokeris palīdz vienoties par darījuma nosacījumiem). Treškārt, līguma slēgšana ar starpnieka līdzdalību parasti ir drošāka, tas ir, katrs dalībnieks ir apdrošināts pret naudas zaudēšanu. Piekrītu, par šiem iemesliem ir vērts maksāt.

Tas, ko saņem brokeris, ir komisijas maksa (parasti tiek iekasēta no divām pusēm, retāk no vienas puses). Un, ja šis cilvēks patiešām ir savas jomas profesionālis, ar bagātīgu pieredzi un labi nodibinātiem sakariem, tad no šādiem darījumiem viņš pelna ļoti labi. Starp citu, nekustamo īpašumu aģentūra (kuru pārstāv nekustamo īpašumu tirgotājs) var darboties arī kā mākleris. Sazināties ar biroju vai privātpersonu ir katra personīga izvēle, abos gadījumos ir plusi un mīnusi (kas tomēr ir atkarīgi no konkrētām firmām un konkrētiem brokeriem).

Ar kādiem vēl objektiem brokeris strādā? Mājas un dzīvokļi nav vienīgie darījumu subjekti, kurosstarpnieks. Tā var būt saikne starp diviem jebko īpašniekiem (pašreizējiem un nākotnes). Noteikti visi zina (vismaz no ārzemju filmām) biržas māklerus, kas atbild par valūtas kursu un vērtspapīru kotācijām. Šeit viņi reģistrē pārdevēja un pircēja brokeru mutisku piekrišanu darījuma pabeigšanai.

Apdrošināšanā ir arī brokeri, kur viņi kļūst par starpniekiem starp apdrošinātāju un apdrošināto. Tie var būt apdrošināšanas aģenti. Tirdzniecības brokeris ir persona, kas palīdz izdevīgi pārdot/pirkt jebkuras preces vai pakalpojumus. Katrā no šiem gadījumiem starpnieka darba rezultāts ir katram izdevīgākā līguma (darījuma) noslēgšana un viņam pašam - pienācīgas atlīdzības saņemšana.