Mājas privatizācija: tiesības, kārtība, dokumenti

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Māju, dzīvokļu (t.i. dzīvojamā fonda) privatizācijas procesa sākums mūsu valstī iekrita 1991. gadā. Tieši tobrīd notika nozīmīgs notikums - pirmā likuma, kas saturēja īpašumu denacionalizācijas tiesiskā procesa noteikumus, iznākšana. Turpmākajos gados ir notikušas būtiskas izmaiņas privatizācijas nosacījumos un tiesiskajā regulējumā, taču procedūras mērķis un jēga palika nemainīga - privātpersonu (pilsoņu) īpašumā nododot mājokli, ko tās iepriekš izmantoja uz sociālās apdrošināšanas. noma.

Kurš likums regulē procedūru?

Federālais likums "Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā", kas izdots 2004. gada 29. decembrī, ir pašreizējais tiesību akts, kas risina šo jautājumu. Sākotnējais denacionalizācijas procedūru ierobežojošais termiņš ir vairākkārt mainīts. Iepriekš 2015.gada 1.marts bija pēdējais datums, pēc kura bezmaksas privatizācija nebija iespējama. Praksē izrādījās, ka liels skaits krievu nevarēja vai nebija laika sakārtot mājoklipašu. Saistībā ar pēdējo apstākli Valsts domes deputāti pārcēla termiņu uz 2017. gada 1. martu. Bet tas nekļuva par robežu. Šis periods tiek pastāvīgi pagarināts. Tie, kuri vēl nav paspējuši noformēt dokumentus mājas privatizācijai, var nesatraukties – vēl ir iespēja.

Kāds ir jūsu īpašuma statuss?

Kā jūs zināt, privātās mājsaimniecības atšķiras pēc to statusa. Jūsu māja var būt dzīvojamā, lauku, piederēt pie mājsaimniecību skaitam ar zemi vai mājām bez zemes gabala. Katram no šiem statusiem mājas privatizācijas īpašumā procedūra atšķiras ar savām niansēm. Ja tāda ir nepieciešama saistībā ar uzturēšanās atļauju, tai ir jābūt iedzīvotāja statusam, un tās prasībām ir īpašs raksturs.

Mājas daļā jābūt dzīvojamām istabām un telpām sadzīves vajadzībām. Konstrukcijas elementiem, kas to veido, jābūt izmantojamiem un nekādā gadījumā nedrīkst apdraudēt iedzīvotājus. Pieejamajām inženiersistēmām jāatbilst nepieciešamajam komforta līmenim. Ja māja atrodas lauku apvidū un tajā pašā laikā nav ērtību, tualete jāiekārto ārā.

Privatizācijas nosacījumi

Svarīgākais no nosacījumiem, ar kuriem var uzsākt privātmājas privatizācijas procesu, ir tas, ka šo mājokli izmanto dzīvošanai. Protams, tā ir tikai vispārīga nostāja. Uz privatizējamām ēkām attiecas daudz detalizētākas specifikācijas.

Dzīvojamā māja ir māja, kas piemērota visu gadudzīvesvieta. Ja ir nosacījumi tikai vasaras brīvdienām, šādu mājokli var privatizēt tikai kā vasaras rezidenci. Šajā gadījumā jāsaprot, ka, izsniedzot māju vasarnīcas statusā, īpašnieks zaudē iespēju reģistrēties šajā dzīvojamā telpā, kā arī saņemt pabalstus un citus likumā paredzētos atvieglojumus.

Tāpēc, domājot par mājokļu privatizāciju, sāciet ar lēmumu par pašu svarīgāko - tā statusu. Tad arī kļūs skaidrs, kādi dokumenti ir nepieciešami mājas privatizācijai.

Kas dod privatizāciju

Atrisināt šo valstiski svarīgo problēmu - nacionalizēt dzīvojamo fondu Krievijas Federācijā - nozīmē dot ikvienam iespēju iegūt īpašumā dzīvojamo īpašumu ar iespēju pēc saviem ieskatiem rīkoties ar savu zemi un pieejamajiem kvadrātmetriem. Turklāt svarīgākais privatizācijas pluss ir tas, ka mājokli var mantot pēcnācēji.

Sava māja vienmēr kalpoja kā ģimenes labklājības un pārliecības par nākotni simbols. Tieši tāpēc jums jāzina pamatinformācija par tādas procedūras kā mājas privatizācijas kārtību.

Kad runa ir par privātmāju, ir pieejams noteikts skaits funkciju. Likums nepārprotami regulē tikai noteiktu vispārīgu pamatojumu un pamatnosacījumu kopumu, uz kuru pamata tiek reģistrētas mājas īpašumtiesības. Patiesībā joprojām ir ļoti daudz dažādu juridisku nianšu. Tāpēc ir jēga izmantot speciālistu - nekustamo īpašumu un juristu - palīdzību. Protams, viņiem būs jāmaksā par saviem pakalpojumiem. Bet plksttas ietaupīs jūsu laiku un būs pārliecināts, ka viss tiek darīts saskaņā ar likumu.

Ja nolemjat procesu veikt pats, jums skaidri jāsaprot mājokļa nodošanas īpašumā reģistrēšanas kārtība - kur tieši jāpiesakās, kādi dokumenti mājas privatizācijai un kādā daudzumā ir jāiekasē un uz kādu laiku viena vai cita palīdzība.

Domājot par privātmājas privatizāciju, plānojiet savākt dokumentu paketi, kas attiecas uz visiem, kas tajā pašlaik dzīvo. Šis process ir diezgan ilgs. Ja runājam par lauku mājas privatizāciju, kuras izmantošana plānota tikai vasarā, viss ir daudz vienkāršāk. Procedūra ietver iesnieguma noformēšanu ar visu procesa dalībnieku pasu nodrošināšanu. Nākotnē viņi kļūs par minētās ēkas īpašniekiem.

Jums noteikti būs nepieciešams esošās vietas kadastra plāns, un jums ir jāvēršas izziņu par reģistrāciju kadastrālās pases būvniecībai. Turklāt savāktajai dokumentu paketei būs jāsamaksā valsts nodeva un jāpievieno kvīts par to.

Mājas laukos

Ja jūsu māja atrodas lauku apvidū, tad šāda mājokļa privatizācija ir diezgan apgrūtinošs uzdevums. Lieta tāda, ka visbiežāk tādā gadījumā tiek veikta vienlaicīga mājas un zemes privatizācija. Pēdējam savukārt ir noteikta kategorija, statuss un robežas.

Ja plāno privatizēt tikai vienu māju, bez zemes, tad processlīdzīgi kā mājas privatizācija pilsētā. Kārtība būs šāda: savāc visus nepieciešamos dokumentus, uzraksti iesniegumu pašvaldības iestādei, tad saņem vai nu lēmumu, kas atļauj privatizēt, vai atteikumu to darīt. Iemesls pēdējam var būt dokumentu neatbilstība normatīvajiem dokumentiem vai nespēja privatizēt objektu kā tādu.

Sākot mājas privatizāciju, kādi dokumenti jāsūta pašvaldības iestādei? To sastāvs ir diezgan standarts. Sarakstu veido kadastrālā pase ar nepieciešamo eksemplāru skaitu, dokuments, kas dod tiesības uz minētajām telpām (īres līguma, ordera u.tml. veidā), izraksts no mājas grāmatas, personas konti, kā arī kā apliecība par dalību privatizācijā pirmo reizi. Turklāt jums ir jāuzkrāj citu īrnieku piekrišana (nepieciešama rakstiski) ar privatizāciju. Alternatīvi, viens no viņiem var atteikties piedalīties procedūrā ar šo tiesību nodošanu citam. Un, protams, ir jāraksta iesniegums pēc esošā parauga.

Mājas dekorēšana ar zemi

Ja plānojat privatizēt māju kopā ar zemi, uz kuras tā atrodas, jums būs nepieciešami papildu dokumenti tieši par šo zemi. To sastāvs ir atkarīgs no tā kategorijas. Ko tas nozīmē praksē? Visai iepriekš uzskaitītajai dokumentu paketei jums jāpievieno vēl daži.

Šajā gadījumā runa ir par dokumentu, kas apliecina Jūsu tiesības uz minēto zemes gabalu, zemes ierīcību, mērniecības aktu, kadastra plānu un vietas ierobežošanas projektu.

Akciju privatizācija

Ja daļa dzīvojamās mājas tiek privatizēta, nevar bez visu īpašnieku piekrišanas. Katram sava daļa ir jāpiešķir ar dokumentālu reģistrāciju. Diemžēl dzīvojamās ēkas daļu privatizēt ar vienu procedūru nav iespējams - šāda rīcība nav atļauta ar likumu.

Vienīgais izņēmums ir tieši šīs daļas atlase kā neatkarīgs objekts ar oficiālu BTI apstiprinājumu. Šajā gadījumā šie kvadrātmetri ir pakļauti privatizācijai. Šāda risinājuma piemērs ir vienas vai vairāku telpu privatizācija.

Daudzus interesē jautājums, vai ir iespējams privatizēt nojauktu privātmāju. Atbilstoši likumam arī tādā gadījumā, kad namu komisija apstiprina šādā statusā (nojaukt), pilnas tiesības to privatizēt ir tam, kurš tajā dzīvo. Tas nozīmē, ka mājokļa statusam šajā ziņā nav būtisku atšķirību.

Privatizācijas plusi un mīnusi

Par galvenajām priekšrocībām tiek uzskatītas lielākas iespējas īpašniekiem salīdzinājumā ar īrniekiem. Jūs varat ziedot, pārdot, īrēt vai nodot savu mājokli saviem mantiniekiem. Īpašnieku nevar izlikt no savas mājas "uz nekurieni". Ja nepieciešama nojaukšana, valstij ir pienākums viņam kompensēt mājokļa izmaksas vai nodrošināt līdzvērtīgu.

Aizdevumu var saņemt pret esošā mājokļa nodrošinājumu. Tajā var reģistrēt radiniekus, un ne tikai viņus. Privatizētos mājokļus atļauts modernizēt unpārbūvējiet pēc savas gaumes.

Un trūkumi? Galvenais trūkums ir nepieciešamība maksāt ikgadējo īpašuma nodokli, kā arī arvien pieaugošās mājokļa uzturēšanas izmaksas. Galu galā par visām komunikācijām īpašniekam ir jāatbild pašam. Viņa nāves gadījumā, ja nav testamenta, par mantojuma tiesībām var strīdēties ne tikai tie, kas reģistrēti mājā, bet arī visi mantinieki.

Kam pieder tiesības privatizēt māju?

Šīs tiesības ir ikvienam, kurš ir reģistrēts mājā un apdzīvo to saskaņā ar sociālo īres līgumu, tostarp nepilngadīgajiem bērniem. Priekšnosacījums ikvienam ir Krievijas Federācijas pilsonība.

Turklāt tiesības privatizēt mājokli ir īslaicīgi prombūtnē esošajiem - militārpersonām, studentiem, kuri mācās citās pilsētās, notiesātie vai ilgstoši ārstējušies.

Mājas privatizācijas kārtība

Lai pareizi veiktu privatizācijas procedūru mājās, jums ir jāzina procedūra. Tātad, pāriesim pie īsiem, soli pa solim sniegtiem norādījumiem.

Mājas privatizāciju uzsākušās personas rīcība ir šāda:

1. Piesakieties mājokļu departamentam.

2. Apmeklējiet BTI, lai iegūtu kadastrālo pasi un kadastra plānu.

3. Izsniedz sertifikātu, kas apliecina primāro dalību privatizācijas procesā.

4. Saņemiet izrakstu no mājas reģistra un personīgā konta.

5. Nogādājiet visus savāktos dokumentus uz dzīvokļu nodaļu un atbildē saņemiet divus lēmuma par mājas nodošanu īpašumā kopijas.

6. PieteiktiesFederālā reģistra dienests ar minētās dokumentu paketes pieteikumu.

7. Pēc aptuveni 30 dienām saņemiet īpašumtiesību sertifikātu.

Iedzīvotāju piekrišana

Mājas privatizācija iespējama tikai tad, ja tai piekrīt visi, kas tajā dzīvo. Kā bērnu interešu aizstāvji darbojas viņu vecāki vai aizbildnības padomes, kurām ir tiesības rīkoties nepilngadīgā vārdā. Pilsoņiem, kuri jau piedalās privatizācijā, atteikums nav jāizsniedz. Šajā gadījumā viņiem tiks prasīts tikai dokuments, kas apliecina, ka viņi piedalās ārvalstu mājokļu privatizācijā.

Kādi dokumenti būs nepieciešami dalībniekiem? Protams, pirmkārt tās ir pases vai citi personu apliecinoši dokumenti, pēc tam - izziņa, kas noformēta veidlapā numur 3, kas apliecina faktu, ka šī persona iepriekš nav piedalījusies privatizācijā.

Nākamais - dokumentu kopums no BTI, ieskaitot reģistrācijas apliecību. Iepriekš jau tika minēts par nepieciešamību aizpildīt iesniegumu namu pārvaldei, kurā jāieliek katra iedzīvotāja paraksti.

Privatizācijas posmi

Atkal atcerieties šīs procedūras secību. Tas sākas ar attiecīgo rezolūciju, pēc tam tiek apstiprināts nekustamā īpašuma privatizācijas līgums. Pēc tam - valsts reģistrācija. Turklāt ir reģistrētas īpašumtiesības uz minēto mājokli.

Likums nereglamentē laika intervālu starp līguma saņemšanu un tā obligātās reģistrācijas brīdi. Bet iekšāīpašnieka interesēs pārāk neaizkavēt šo procesu. Līgums jāapliecina pie notāra. Visi dokumenti viņam jāadresē 12 mēnešu laikā pēc slēdziena par privatizāciju pieņemšanas.

Ja ir nepieciešama prasība

Dažkārt rodas nepieciešamība atzīt par spēkā neesošu mājas privatizācijas darījumu. Šajā gadījumā jebkuram no īpašniekiem ir tiesības vērsties tiesu iestādēs ar prasību. Darījumu var uzskatīt par spēkā neesošu. Pirmajā gadījumā nav aizliegts aizkavēt šādu veselu 10 gadu iesniegšanu, sākot no privatizācijas datuma.

Strīdīga darījuma gadījumā termiņš ir tikai 12 mēneši. Prasības ierosinātāja var būt administrācija vai aizbildnības iestādes.

Izdošanas cena

Saskaņā ar likumu šī procedūra (privatizācija) mūsu valstī neprasa nekādu samaksu, tas ir, tā tiek veikta bez maksas. Tajā pašā laikā, kā zināms, dokumentu vākšana vienmēr ir saistīta ar zināmām izmaksām (valsts nodeva, tehniskās pases pasūtīšana BTI utt.). Ja izmantosiet starpnieku palīdzību, izmaksas ievērojami palielināsies.

Ja būs nepieciešama tiesvedība, būs jāsedz papildu izmaksas. Tas ir iespējams, piemēram, nepieciešamības gadījumā legalizēt jebkādus pagarinājumus. Līdz ar to uz jautājumu par privatizācijas procedūras izmaksām nav iespējams konkrēti atbildēt - katru reizi summa būs sava.

Par zemes privatizāciju

Jāsaprot, ka pati māja un zeme, kastai blakus un iedzīvotāju lietošanā, pieder diviem dažādiem privatizācijas objektiem. Ja vēlaties pārņemt īpašumā katru no tiem, labāk to darīt vienlaikus. Tiesību akti neaizliedz to darīt atsevišķi - tas ir tikai izdevīgāk īpašniekam.

Ja, privatizējot māju, īpašnieks atsakās reģistrēt īpašumtiesības uz zemi, viņš šo īpašumu nevarēs dāvināt vai pārdot.

Vai ir iespējams atteikties no privatizācijas

Katram no topošajiem īpašniekiem ir visas tiesības atteikties no dalības šajā procedūrā. Saskaņā ar likumu šādā gadījumā viņa daļa tiek izsniegta citiem īrniekiem. Turklāt pastāv atteikuma iespēja par labu noteiktai personai. Jebkurā gadījumā šai darbībai jābūt notariāli apliecinātai.

Ja kāds no ģimenes locekļiem atsakās par labu pārējiem, viņš saglabā tiesības izmantot mājokli pēc tam, kad tas uz nenoteiktu laiku kļūst īpašumā.