2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Lauksaimniecības zemes ir atsevišķi zemes gabali ārpus pilsētas robežām, kas tiek izsniegti lopkopībai vai augļu un dārzeņu kultūru, graudu audzēšanai. Šādām aktivitātēm šādas vietnes tiek nodrošinātas iedzīvotājiem.
Tomēr šādās jomās likumdošana atļauj būvēt dzīvojamās ēkas, telpas, palīgbūves. To klātbūtne nedrīkst būt pretrunā ar vietnes galveno mērķi.
Vai ir iespējams nodot lauksaimniecības zemi individuālā mājokļa būvniecībai? Kā tos padarīt juridiski piemērotus individuālā mājokļa attīstībai? Atbildes uz šiem jautājumiem izskatīsim rakstā.
Likumdošanas regulējums
Kā nodot lauksaimniecības zemi individuālā mājokļa būvniecībai? Atbilde ir atrodama šādos tiesību aktos:
- Krievijas Federācijas zemes kodekss.
- FZ "Par lauksaimniecības zemes apstrādi".
- Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss.
- Likumdošanas bāze īpašuma tiesību reģistrācijai.
Kā nodot lauksaimniecības zemi individuālā mājokļa būvniecībai? Minētie normatīvie dokumenti nosaka, kuri zemes gabali ir klasificējami kā lauksaimniecības zemes gabali, kas atļauts un aizliegts šajās teritorijās augt, kādas darbības ir atļautas, kādas būves drīkst celt. Šeit ir koncentrēti visu šādu vietņu izmantošanas nianšu apraksti.
Likumdošanas izmaiņas
Kā nodot lauksaimniecības zemi individuālā mājokļa būvniecībai? Lai atbildētu uz šo jautājumu, ir jāpiemin būtiskās izmaiņas Krievijas Federācijas tiesību aktos, kas notika 2014. gadā. Tas attiecas uz darījumu reģistrāciju un īpašnieka tiesību nodibināšanu.
Jo īpaši tika precizēts princips par šāda veida zemes atņemšanu no fiziskām un juridiskām personām:
- Gadījumi, kad lauksaimniecības zemes izmantošanā tiek pārkāpti pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti. Jo īpaši, ja to lietošana kaitē videi, samazina augsnes auglību.
- Zemes gabalu var izņemt, ja īpašnieks tajā nestāda dārzeņus, augļaugus, graudus, bet izmanto teritoriju citai nesaistītai darbībai.
- Kad vietnes lietošanas termiņš ir pārsniedzis 3 gadus. Bet ir izņēmuma gadījumi, kad šis termiņš tiek pagarināts vēl par 2 gadiem. Tas ir spēkā, ja zemes gabala īpašnieks ir veltījis ievērojamu laiku, lai sagatavotu zemi savai tālākai lauksaimnieciskajai ražošanai.izmantot. Piemēram, visu gadu viņš izmantoja mēslojumu, lai padarītu augsni auglīgu. Tāpat lietošanas laiku var pagarināt, ja šis zemes piešķīrums ir cietis dabas stihiju vai citu nepārvaramas varas apstākļu dēļ.
Paaugstināta atbildības pakāpe par lauksaimniecības objekta pareizas izmantošanas noteikumu un prasību pārkāpšanu kopumā. Tas tika atspoguļots Administratīvo pārkāpumu kodeksā. Tagad par pārkāpumu tiek piemērots noteikts naudas sods.
Pārsūtīt pasūtījumu
Pamatojoties uz iepriekš minēto, redzam, ka dzīvojamo ēku būvniecība uz lauksaimniecības zemes ir nerentabla. Dažkārt to var uzskatīt par likuma pārkāpumu. Tāpēc tie ir jāpārvieto uz citu kategoriju.
Vai ir iespējams nodot lauksaimniecības zemi individuālā mājokļa būvniecībai? Jā, jums palīdzēs jurists ar atbilstošu specializāciju. Ja domājat, ka varat tikt galā ar šo lietu viens pats, šeit ir norādījumi par zemes nodošanu:
- Aizpildiet dokumentu, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz šo zemes gabalu. Šis ir nomas līgums vai īpašumtiesību sertifikāts.
- Saņemiet kadastrālo pasi. Šajā dokumentā jābūt informācijai par aptauju. Tas ir ievietots CV 2 otrajā lapā kopā ar zīmējumu, kurā parādītas jūsu vietnes robežas.
- Sagatavojiet dokumentu ar sava zemes gabala koordinātām. Šādu papīru var pasūtīt pie mērniekiem, kadastra inženieriem, zemes ierīcības uzņēmumu speciālistiem.
- Saņemiet sertifikātu parzemes atrašanās vieta. Tam jānorāda, vai tas atrodas pilsētā vai ārpus tās robežām. Papīrs tiek izdots vietējā pašvaldībā. Jāpiebilst, ka šobrīd daudzos Krievijas Federācijas reģionos pilsētas robežu garums ir ievērojami palielināts.
- Aizpildot augstāk minēto, visi šie dokumenti ir jāuzrāda kadastra palātā. Šajā iestādē jums ir jāuzraksta paziņojums, kurā lūgts veikt izmaiņas. Tie ir jāizsniedz 30 dienu laikā.
- Kad speciālisti veiks korekcijas datu bāzē, Jums tiks izsniegta atjaunināta kadastrālā pase. Tur tiks norādīts jaunais zemesgabala statuss - IZHS.
Ar lauksaimniecībā izmantojamās zemes nodošanu jaunai lietošanas kategorijai nebeidzas. Kad jūs saņemat kadastrālo pasi, jums ir jāveic izmaiņas dokumentā, kas apliecina jūsu tiesības uz zemi. Šis ir īpašumtiesību sertifikāts vai nomas līgums.
Sertifikāta maiņa: Reģistrācija
Kā nodot lauksaimniecības zemi dārzkopībai? Izpildiet iepriekš sniegtos norādījumus. Tikai iesniedzot pieteikumu kadastra palātā, neaizmirstiet norādīt, ka vēlaties izmantot vietni dārza darbiem, nevis atsevišķu dzīvojamo ēku celtniecībai., kad jūs saņemat kadastrālo pasi ar jaunu zemes statusu, jums ir jāpārreģistrē īpašumtiesību apliecība. Vispirms jums ir jāvienojas par tikšanos reģistrācijas palātā:
- Uz vietasRosreestr.
- Tuvumā esošajā daudzfunkcionālajā centrā.
- Zvaniet uz MFC uzticības tālruni.
- Apmeklējiet iepriekš minētās organizācijas vietējo filiāli un iegūstiet biļeti. Tas ir vienkāršākais veids, kā liecina šīs procedūras atsauksmju autori. Parasti pēc kuponiem jāstāv rindā no rīta. Ir daudz cilvēku, kas vēlas pierakstīties. Ja atnāksiet, piemēram, dienas laikā, jūs ne tikai zaudēsiet vairāk laika, bet, iespējams, nesaņemsiet biļeti vispār.
Pierādījumu maiņa: process
Ja esi saņēmis kuponu, jāierodas reģistrācijas palātā līdz tajā norādītajam laikam un datumam. Jums līdzi jābūt šādiem dokumentiem:
- Identifikācijas dokuments.
- Jauna kadastrālā pase.
- Vecs īpašumtiesību sertifikāts.
Neaizmirstiet samaksāt zīmognodevu. Pārskatos cilvēkiem, kuri ir veikuši procedūru, ieteicams to darīt iepriekš. Piemēram, MFC var nebūt piemērotu maksājumu termināļu. Tāpēc jau pēc kupona saņemšanas jāņem nepieciešamie rekvizīti, iepriekš jāveic maksājums bankā un jāierodas uz reģistratūru jau ar čeku.
Ja rokās nomas līgums, tad jārīkojas tieši tāpat: jāsavāc dokumenti, jāsamaksā valsts nodeva. Bet šajā gadījumā jūs nevēršaties kadastra kamerā, bet gan pilsētas pārvaldē.
Tagad jūsu rokās ir visi dokumenti, kas apliecina individuālā mājokļa būvniecības statusu jūsu zemei. Uz tās iespējams uzcelt māju, bet ne augstāk par 3 stāviem.
Nepieciešamie dokumenti
Uzskaitīsim visus papīrus, kas būs nepieciešami visos zemes statusa maiņas posmos:
- Īpašumtiesību/nomas līguma apliecinājums.
- 1:500 mērogā apgabala topogrāfiskais uzmērījums (lai noteiktu, vai tas atrodas pilsētas robežās).
- Katalogs ar uzvilkšanas koordinātām.
- Apgabala administrācijas sertifikāts (vai zeme atrodas pilsētā).
- Kadastrālā pase zemes gabalam.
- Zemes uzmērīšana jūsu zemei.
Šis ir vispārīgākais saraksts. Dažos reģionos un pilsētās to var mainīt.
Pozitīvas atsauksmes
Kā tiesas ceļā nodot lauksaimniecības zemi individuālo dzīvojamo māju apbūvei? Tas ir ārkārtējs pasākums. Lielākā daļa procedūras recenzentu iztiek bez tā. Viņi atzīmē šādas priekšrocības, sākot no zemesgabalu nodošanas individuālā mājokļa būvniecības statusam:
- Pārdošanā priekšrocības (šāda zeme tiek novērtēta dārgāk).
- Tiesības uz bezmaksas mājas būvniecību, iespēja tajā reģistrēties.
- Īpašuma nodokļa samazinājums.
Negatīvās atsauksmes
Iedzīvotāji atzīmē arī procedūras trūkumus:
- Ļoti ilgi - aizņem 3–7 mēnešus.
- Nespēja izmantot vietni komerciāliem nolūkiem.
- Zemes obligāta izmantošana paredzētajam mērķim.
Cena
Ja grasāties visu procedūru veikt pats,jūs gaida šādi izdevumi:
- Valsts nodeva Kadastra palātā: 200-400 rubļi.
- Valsts nodeva reģistrācijas palātā: 200 rubļi.
- Vietnes koordinātu katalogs: 1000-1500 rubļi.
- Topogrāfiskā uzmērīšana: 8000-30000 rubļu (atkarībā no atrašanās vietas, zemes gabala platības, planšetdatoru skaita datu pielietošanai).
Ja lietu uzticēsiet advokātam, tā izmaksās par 50 000 - 100 000 rubļu vairāk. Summa ir atkarīga no lietas sarežģītības, advokātu biroja statusa, speciālista profesionālās pieredzes un jūsu dzīvesvietas reģiona.
Šodien iespējams nodot lauksaimniecības zemi individuālo dzīvojamo māju celtniecībai. Procedūrai ir gan plusi, gan mīnusi. Tagad jūs zināt, kā to iziet pats, cik maksā advokāta pakalpojumi.
Ieteicams:
Pieteikties hipotēkai Sberbank: nepieciešamie dokumenti, pieteikšanās kārtība, iegūšanas nosacījumi, nosacījumi
Mūsdienu dzīvē viena no aktuālākajām ir mājokļa problēma. Nav noslēpums, ka ne katrai ģimenei, īpaši jaunai, ir iespēja iegādāties savu dzīvokli, tāpēc cilvēki arvien vairāk interesējas par to, kas ir mājokļa kreditēšana un kā to iegūt
Kā saņemt hipotēku ar nelielu oficiālo algu: nepieciešamie dokumenti, reģistrācijas kārtība un nosacījumi, apmaksas nosacījumi
Kāda alga tiek uzskatīta par zemu hipotēkas kredītam? Ko darīt, ja algu saņem "aploksnē"? Vai ir iespējams sniegt informāciju par pelēko algu bankai? Kādus vēl ienākumus var norādīt hipotekārā kredīta saņemšanai? Vai ir kāds veids, kā paņemt hipotēku bez ienākumu apliecinājuma?
Hipotēka Vācijā: nekustamā īpašuma izvēle, nosacījumi hipotēkas saņemšanai, nepieciešamie dokumenti, līguma slēgšana ar banku, hipotēkas likme, samaksas nosacījumi un atmaksas noteikumi
Daudzi cilvēki domā par mājokļa iegādi ārzemēs. Kādam varētu šķist, ka tas ir nereāli, jo dzīvokļu un māju cenas ārzemēs pēc mūsu mērauklas ir pārāk augstas. Tas ir malds! Ņemiet, piemēram, hipotēku Vācijā. Šajā valstī ir vienas no zemākajām procentu likmēm visā Eiropā. Un tā kā tēma ir interesanta, jums vajadzētu to izskatīt sīkāk, kā arī detalizēti apsvērt mājokļa kredīta saņemšanas procesu
Kā saņemt kredītu Rosselkhozbank: nosacījumi, nepieciešamie dokumenti, atmaksas nosacījumi
Rosseļhozbank laukos un mazos reģionu centros ir gandrīz tikpat populāra kā Sberbank pilsētās. Ciemata iedzīvotājus īpaši interesē tās kredītprogrammas. Parunāsim par tiem. Kas nepieciešams, lai saņemtu aizdevumu Rosselkhozbank?
Ienākuma nodokļa atmaksa par mācībām: apmaksas kārtība, nepieciešamie dokumenti un apskati
Gandrīz katrs iedzīvotājs var saņemt mācību nodokļa atlaidi. Bet kā to izdarīt? Šis raksts jums pastāstīs visu par sociālo atskaitījumu studijām
