Biroja klases: A, B, C. Detalizēti raksturojumi un atšķirības

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Biroja nekustamo īpašumu jomā, tāpat kā citās darbības jomās, pastāv pamatlikumi un principi. Tie veicina produktīvāku sadarbību starp nekustamo īpašumu un brokeriem ar saviem klientiem. Tas ir īpaši svarīgi, veicot darījumus par telpu pirkšanu un pārdošanu, īri vai īrēšanu. Ieviestās biroju klases ievērojami vienkāršo mijiedarbību starp brokeriem un mākleriem.

Vispārīga informācija

Lai izvairītos no visa veida neskaidrībām un nebūtu nepieciešami papildu precizējumi, kas prasa ilgu laiku, pastāv vispārpieņemts dalījums. Biroju klasēm (kopā ir 4) ir savas īpatnības. Sistēma, pēc kuras izšķir komerctelpu kategorijas, Krievijā ienāca no ārvalstīm. Tomēr biroju tirgum ir savi smalkumi. Tāpēc ēkas ir sadalītas noteiktās kategorijās. Katrā grupā ir konkrētāks iedalījums biroju klasēs. Mēs tos aplūkosim sīkāk vēlāk rakstā.

A klases birojs

Šis ir telpas veids, kurā iraugstākā reputācija pārējo vidū. Kombinētās īpašības, kā likums, atbilst visaugstākajām prasībām. Tālāk ir norādītas galvenās šādu telpu īpašības.

Vispārīgie noteikumi

Bieži vien šīs kategorijas biroji atrodas centrālajos administratīvajos rajonos vai to tiešā tuvumā. Būtisks papildinājums šāda veida telpām ir ērtākā pieeja un transporta savienojumu pieejamība. Pašas ēkas pārsvarā ir biznesa centri. Šajā klasē ietilpst būves, kas tikko uzceltas vai ir jaunākas par trim gadiem no nodošanas ekspluatācijā. Ir iespējams izmantot arī rūpīgi rekonstruētas ēkas, kas celtas ne tik sen.

Noteikumi

Nepieciešams ievērot pilnu un pareizu dokumentu paketes, kas apliecina īpašnieku tiesības uz īpašumu un ēkas lietošanas tiesības, noformēšanu. Objekta vai telpu grupas pārvaldība ir jāuztur profesionālā līmenī un pilnībā jāatbilst starptautiskajiem standartiem.

Arhitektūras attīstība

Visbiežāk tiek izmantots monolīts rāmis vai metāls, savukārt atsevišķas grīdas augstumam jābūt vismaz 3,6 metriem. Maksimālā pieļaujamā slodze uz starpstāvu griestiem ir 450 kg uz 1 kv. m.

Dizains un apdare

Priekšrocība ir izkārtojuma atklātība. Tas ļauj mainīt telpas izskatuatbilstoši īrnieka noteiktajām prasībām. Tātad biroja izkārtojums ļauj:

- Izveidojiet unikālu autora dizainu. Taču parasti šī funkcija ir pieejama tikai lieliem klientiem.

- Lai iemiesotu īrnieka individuālās vēlmes, izmantojot augstākās kvalitātes materiālus.

Turklāt šādos birojos tiek uzstādīti moderni logi, saglabājot telpā augstu dabiskā apgaismojuma pakāpi. Svarīgi ir arī tas, ka A klases ēkās ir atļauts izmantot tikai jaunāko aprīkojumu, kā arī ventilācijas sistēmu un klimata kontroles regulēšanu.

Papildu funkcijas

Telekomunikāciju ziņojumu sniegšanai tiek izmantoti optisko šķiedru materiāli, un tiek savienoti uzticama pakalpojumu sniedzēja pakalpojumi. Nepārtrauktās barošanas nodrošināšanai tiek izmantoti divi neatkarīgi avoti vai pastāv nepārtrauktas barošanas sistēmas. Šīs klases biroja telpu priekšnoteikums ir apsargāta autostāvvieta automašīnām. Šī līmeņa ēkām ir vēlama divu veidu autostāvvietas: pazemes un zemes. A klases biroji nodrošina diennakts perimetra novērošanu. Noteikti uzstādiet augstas kvalitātes drošības sistēmas un stingri ievērojiet ieejas noteikumus ēkā. Lai uzlabotu personāla ērtības un apmeklētāju komfortu, tiek veidoti apkalpošanas vienību kompleksi.

Otrā kategorija

Šāda veida telpas galvenokārt ir biznesa centri, kas darbojas vairāk nekā 5 gadus. Arīšis tips ietver renovētas un pilnībā atjaunotas savrupmājas. Daudz retāk to vidū ir gan rekonstruētas, gan padomju laikā celtās industriālās vai administratīvās ēkas, gan pēdējo 10 gadu celtnes. B klases biroji ir populārāki, jo tie ir pieprasīti tirgū, jo nav radikālu atšķirību no iepriekš aprakstītās kategorijas. Tajā pašā laikā to izmaksas ir par lielumu zemākas, attiecīgi, tie ir visizdevīgākie klientiem. Šādu ēku kombinētajām īpašībām jāatbilst noteiktām prasībām.

Vispārīgie noteikumi

Liela nozīme ir B klases biroja atrašanās vietai, īpaši nepieciešama transporta pieejamība. Ainava aiz loga ir svarīga. Juridiskās dokumentācijas uzturēšanai jābūt pēc iespējas precīzākai un pilnīgai. Īpaši tas attiecas uz būves īpašumtiesībām un tiesībām to izmantot. Ēku apsaimniekošanā ir jāuztur augsts drošības līmenis. To var veikt namu apsaimniekošanas dienests, galvenokārt vietējie uzņēmumi, vai objekta īpašnieku neatkarīgie spēki.

Ārpuse

Ēkai ir reprezentatīvs izskats, taču ir nelielas atšķirības ar A grupu. Šādas ēkas nevar lepoties ar izsmalcinātu arhitektūru, taču ieejas telpu darbs tiek uzturēts augstā līmenī, lai arī bez raibām.

Interjers

Atvērtais stāva plāns ar daudziem koridoriem ir lieliski piemērots šim tipam. Apdare tiek veikta standarta stilā arizmantojot kvalitatīvus materiālus. Uzstādītas modernas ventilācijas iekārtas, iespējams izmantot dalītās kondicionēšanas sistēmas. Lai veiktu telekomunikāciju ziņojumu, tiek izveidots optiskās šķiedras savienojums, tiek savienoti uzticama pakalpojumu sniedzēja pakalpojumi. Kārtību uztur diennakts apsardze un automātiskā apsardzes sistēma. Automašīnām ir pieejama virszemes autostāvvieta.

Trešā kategorija

Šajā grupā ietilpst telpas, kas celtas padomju laikā un rekonstruētas komercdarbībai. Parasti šeit atrodas rūpnīcas, pētniecības institūti un līdzīgi objekti. Ja iepriekš minētās klases biroji atšķiras pēc ērtas atrašanās vietas, tad aprakstītajam tipam ir raksturīga cita atrašanās vieta. Bieži vien C klases birojs atrodas dzīvojamajā rajonā un atrodas nelielā attālumā no metro stacijām. Bieži vien ēku izskats ir nepievilcīgs, labākajā gadījumā tiek veikts tikai kosmētiskais remonts. Dokumentācija ir jāaizpilda pareizi un pilnībā, taču ir pieļaujami daži izņēmumi. Plānojums ir standarta, ar lielu skaitu koridoru un nesošajām sienām. Visa iekšējā apdare tiek veikta tikai pēc pašu īpašnieku iniciatīvas. Nav ventilācijas, iespējama dalīta sistēma. Telekomunikācijām ir pieslēgti dažādu reputāciju komerciālo pakalpojumu sniedzēju pakalpojumi, ir telefons un internets. Nav izslēgts pilnīgs teritorijas trūkums automašīnu novietošanai. Pilnīga ēku apsaimniekošanaveic īrnieki. Pakalpojuma struktūras var nebūt vispār.

Ekonomikas birojs

Šāda veida objektiem pārsvarā ir negatīva reputācija. Visbiežāk tās ir padomju laikā celtas būves, kas uzceltas vairāk nekā pirms 15 gadiem. Nepieciešama pilnīga renovācija un kapitālais remonts. Šādām ēkām ir dažādas atrašanās vietas, un tās var būt tālu no transporta sistēmas.

Vispārīgās īpašības

- Neprezentējams izskats, bieži nepieciešams remonts.

- Pilnīgs gaisa kondicionēšanas trūkums.

- Novecojuši sakaru savienojumi.

- Biroja aktivitātēm nepiemērots izkārtojums.

- Apsardzes vienības un apkalpojošā personāla trūkums.