Paredzamās izmaksas - kas tas ir?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Katram būvdarbu posmam tiek aprēķināts investīciju projekts. Tajā detalizēti aprakstīti visi ēkas celtniecībai nepieciešamie materiāli, darbi un to rēķini. Šim detalizētajam aprēķinam ir savs nosaukums - paredzamās būvniecības izmaksas.

Definīcija

Paredzamās izmaksas ir ēkas uzcelšanai nepieciešamais līdzekļu apjoms. Tas ietver būvniecības finansēšanas izmaksas, līgumdarbu apmaksu, aprīkojuma iegādes, tā piegādes un uzstādīšanas izmaksas. Pamatojoties uz tāmes dokumentāciju, tiek veidota būvniecības un uzstādīšanas organizāciju darbības atskaite un novērtējums.

Paredzētās izmaksas ir pamats ekspluatācijā nodoto objektu uzskaites vērtības aprēķināšanai. To aprēķina, pamatojoties uz:

1. Darba dokumentācija, rasējumi, būvdarbu lapa, būvniecības secība, materiālu skaidrojums.
2. Pašreizējie noteikumi, aprīkojuma un inventāra pārdošanas cenas.
3. Valdības aģentūru lēmumi par attiecīgo ēku.

Aprēķinu metodes

Aprēķinu definīcijaizmaksas tiek veiktas, izmantojot resursu, indeksa vai bāzes indeksa metodi. Pirmajā gadījumā aprēķina resursu pašreizējo cenu attiecību ar to izmaksu normām. Tajā pašā laikā indeksa metode paredz kombinētu aprēķinu. Resursi, kuriem ir pieejamas tirgus cenas, tiek pieņemti pēc vidējām svērtajām likmēm. Visiem pārējiem materiāliem tiek noteikts darbuzņēmēja paredzamo izmaksu indekss. Ja tāda nav, tad tiek izmantoti valsts aģentūru apstiprinātie koeficienti. Paredzamie izmaksu pārrēķina indeksi tiek atjaunināti katru ceturksni. Pamatmetode sniedz ekonomisko pamatojumu aprēķinātajiem indeksiem pa izmaksu elementiem.

Struktūra

Būvniecības paredzamās izmaksas veidojas no izmaksām:

• ēku būvniecība;
• iekārtu iegāde un uzstādīšana;
• citi izdevumi.

Apskatīsim katru no elementiem sīkāk. Būvdarbos ietilpst vispārējie būvdarbi (akmens, zemes darbi, apmešana) ēkas uzcelšanai un konstrukciju uzstādīšanai. Tas ietver arī iekšējo un ārējo inženiertehnisko kārtību (ūdensapgāde, ventilācija, kanalizācija utt.).

Otrajā grupā ietilpst iekārtu uzstādīšana, tehnoloģiskās elektroinstalācijas pieslēgšana, elektroapgāde. Paredzamās būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas ietver materiālu iegādes un transportēšanas izmaksas, piegādes daļas maržas, kas aprēķinātas bāzes cenās. Pārējo izmaksu grupā ietilpst projektēšanas izmaksas, personāla apmācība, uzturēšanabūvniecības komanda, konkursu organizēšana un norise utt.

Aprēķinu veidi

Darbu kopējās izmaksas veidojas no lokālām tāmēm, objektu pašizmaksas, individuālajiem darbiem, kopsavilkuma aprēķiniem. Vietējā tāme ir primārais dokuments, kas tiek sastādīts vispārīgiem būvlaukuma darbiem, pamatojoties uz rasējumos norādītajiem apjomiem. Tas ietver tiešās, pieskaitāmās un plānotās izmaksas.

Aprēķins pa objektiem tiek veidots, pamatojoties uz lokālo. Tas satur tādus rādītājus kā algu apjoms, mašīnu ekspluatācijas izmaksas, konstrukciju un inventāra izmaksas, transporta izmaksas, pieskaitāmās izmaksas. Ja tiek veikti tikai viena veida darbi, tad tik detalizēta izmaksu tāme nav nepieciešama.

Objektīvās aplēses ietver kopsavilkuma atskaites par būvlaukuma sagatavošanu, personālu, galvenajiem objektiem, saimniecības ēkām, servisa ēkām, energoobjektiem; ūdens, siltumapgādes un gāzes apgādes, kanalizācijas būves; ainavu veidošana; objekta tehniskās uzraudzības īstenošana; citi darbi. Atsevišķā rindā tiek parādīta neparedzēto izdevumu summa. Paredzamo izmaksu aprēķins ir balstīts uz visām iepriekš minētajām aplēsēm.

Finanšu informācija

Izmaiņas paredzamajās izmaksās var rasties gan neparedzētu izmaksu, gan resursu cenu izmaiņu dēļ. Tāpēc projektēšanas stadijā tiek aprēķināta kopējā investīciju nepieciešamība: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Šajā formulā Spr ir projektēšanas un uzmērīšanas darbu aprēķins, Csmr ir cenabūvniecības un montāžas darbi, Sob - tāme iekārtu uzstādīšanai, Spr - citu izdevumu summa. Šādi tiek noteiktas ēkas uzcelšanas izmaksas.

Būvorganizāciju līdzdalība atspoguļo CCM koeficientu. Tās pamatā ir vispārējā cenas formula: Ccmr=darba izmaksas + peļņa=materiāli + alga + aprīkojuma nolietojums + peļņa

Cenu veidi

Paredzētās izmaksas ir plānotās izmaksas. To aprēķina, pamatojoties uz indeksiem, kategorijām vai ražotāju iepirkuma cenām. Preču cenas tiek veidotas atkarībā no kravas atrašanās vietas tās piegādes brīdī patērētājam:

• piegādātāja noliktava;
• transportlīdzeklis (FTS);
• izlidošanas stacija (SVO);
• galapunkta stacija (VSN);
• uz vietas noliktava;
• būvlaukums.

Katrs no uzskaitītajiem veidiem ietver iepriekšējā veida izdevumus, kā arī papildu izmaksu pozīciju. Piegādātāja noliktavas cenā ir iekļautas materiālu izgatavošanas un uzglabāšanas izmaksas. Federālais muitas dienests ņem vērā izmaksas par materiālu iekraušanu kravas automašīnā, VSO - vagona piegādi, VSN - materiālu piegādi piestātnē. Pēdējie divi cenu veidi ietver izmaksas par izejvielu transportēšanu uz noliktavu vai būvlaukumu uz vietas.

Cenas

Cena ir noteikta par izejmateriāla vienību. To aprēķina pēc formulas: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Šeit OP ir materiālu vairumtirdzniecības cena, T ir iepakojuma izmaksas, SB ir pārdošanas peļņa, TM- muitas nodevas, TR - piegādes izmaksas, C - uzglabāšanas izmaksas.

Izejvielu un taras vairumtirdzniecības cenas ņemtas no kolekcijām vai ražotāju cenrāžiem. Pārdošanas peļņas normas tiek ņemtas vērā procentos no cenas. Piegādes izmaksas ir balstītas uz bruto svaru. Noliktavas izmaksas ir sekojošas: būvmateriāli - 2%, metāla konstrukcijas - 0,75%, iekārtas - 1,2%.

Paredzamās preču pārvadāšanas cenas ir norādītas tāda paša nosaukuma kolekcijā. Tas sastāv no divām daļām: dzelzceļa, autotransporta un jūras transporta. Katrs no tiem savukārt satur preču iekraušanas un izkraušanas tarifus atkarībā no iepakojuma un transportēšanas veida. Paredzamo izmaksu pārrēķins transporta izmaksu izteiksmē (uz 1 tonnu) tiek veikts saskaņā ar šādu algoritmu:

1. Nosakiet kolekcijas pārdošanas cenas veidu.
2. Norādiet transporta veidu.
3. Ja tas ir dzelzceļa pārvadājums, tad tiek noteikts sūtījuma veids, norādīts tarifs, iekraušanas likme.
4. Aprēķinātā summa tiek reizināta ar pārrēķina koeficientu no neto svara uz bruto svaru.
5. Autopārvadājumiem norādīts tarifs, kravas klase un piemaksas.
6. Ir aprēķināts korekcijas koeficients iekraušanas un izkraušanas darbībām.
7. Nosakiet transporta izmaksas.
8. Tiek aprēķināta kopējā izdevumu summa par 1 tonnu.

Materiālus iedala importētajos (cements, metāls, caurules, stikls u.c.) un vietējos (ķieģeļi, dzelzsbetona konstrukcijas, java, šķembas u.c.). Piegādes izmaksas pirmajai preču grupaiaugstāks par otro.

Darba izmaksas

Paredzētās izmaksas ir ne tikai materiālu, bet arī darbaspēka resursu izmaksu aprēķins. Alga tiek noteikta, pamatojoties uz tarifu kvalifikācijas ceļvedi. Tas satur likmes pēc kategorijas. Piemaksas par darbu sarežģītos un kaitīgos apstākļos svārstās no 12% līdz 24%. Darbaspēka izmaksu aprēķināšanas algoritms ir šāds:

1. Resursa metode: Alga=(Faktiskā alga vid. men.) / (Vid. mēn. darba stundu skaits).
2. Atbilstoši paredzamajai vērtībai: 3alga=(S + M) ∙ I. Šeit S un M ir objekta izmaksu summa būvstrādnieku un mašīnu operatoru atalgojumam, I ir indekss izdevumu līmenis.
3. Izmaksu sadale: Alga=T((S1KKdKrKp+P) / Darba stundu skaits). Šajā formulā T ir darbaspēka izmaksas konkrēta uzdevuma veikšanai, C1 ir 1. kategorijas strādnieka algas likme, K ir algas koeficients, Kd ir papildu maksājumu koeficients, Kp ir rajona koeficients, Kp ir. bonusa koeficients, P ir citi maksājumi, kas veikti uz algas rēķina.

Šajā secībā tiek noteiktas darbaspēka izmaksas.