Valdes priekšsēdētājs: pilnvaras, pienākumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien daudzdzīvokļu ēkas pārvalda HOA vai kooperatīvi. Šajā gadījumā iedzīvotājiem ir iespēja kontrolēt savus izdevumus un sniegtos pakalpojumus. Tā kā īpašnieki nevar veikt visus apsaimniekošanas darbus, nepieciešams valdes priekšsēdētājs. Darbinieks vajadzīgs arī bankās, akciju sabiedrībās, fondos. Viņš kontrolē darbinieku rīcību un ir atbildīgs par pieņemtajiem lēmumiem.

Atbildīgs ir priekšsēdētājs. Tās galvenais uzdevums ir nodrošināt normālu personālsabiedrības darbību, nepārkāpjot iedzīvotāju tiesības. Visas pilnvaras un pienākumi ir noteikti hartā. Priekšsēdētāju var pārvēlēt, kas ir biedrības lēmums.

Priekšsēdētāja vēlēšanas

Šo jautājumu regulē Krievijas Federācijas tiesību akti. HOA valdes priekšsēdētājs strādā, pamatojoties uz Mājokļu kodeksu. Partnerības galvenais dokuments ir harta, kurā izklāstītas darbinieku tiesības un pienākumi. Katram mājas īpašniekam ir jāzina dokuments.

Hartā obligāti ir noteikts kvorums - īpašnieku skaits, kam jābūt klāt sapulcē, lai tās lēmums stātos spēkā. Dokumentstiesības balsot prombūtnē. Tas dod iespēju valdes locekļiem apmeklēt visus īpašniekus un iepazīstināt viņus ar sapulces rezultātiem. Valdes locekļi ir tikai dzīvokļu īpašnieki.

Darbinieku prasības

Svarīga prasība priekšsēdētājam ir dzīvokļa īpašumtiesības mājā. Viņam arī jābūt pilngadīgam. Citi kandidāti netiek izskatīti. Personai ir vajadzīgas tādas īpašības kā pārliecība, skaidras domāšanas spējas, adekvāts notikumu novērtējums, mērķu sasniegšana. Svarīga ir augstākā izglītība, vēlams vadības vai administratīvās nozares jomā.

Priekšsēdētājam ir jābūt pacietīgam, jo būs daudz problēmu, kas jārisina. Var rasties konflikti, kas jārisina mierīgi, tāpēc ir apsveicamas komunikācijas prasmes un punktualitāte. Svarīgs ir rakstura spēks un aktivitāte, un tad jūs varat kļūt par pretendentu uz kādu amatu.

Priekšsēdētāja tiesības

Šim darbiniekam ir savas tiesības. Viņš var atlaist uzņēmuma darbiniekus, bet tikai citu valdes locekļu klātbūtnē. Priekšsēdētāja vēlēšanas tiek veiktas uz hartā norādīto laiku.

Dokumentam var pievienot punktus, lai precizētu informāciju par biedrības vadītāju. Parasti tajā norādīts, ka priekšsēdētājam ir tiesības rīkoties ar naudu apstiprinātā sapulces plāna īstenošanai. Viņš var arī sastādīt grāmatvedības atskaites, norēķināties ar citām personām un veikt maksājumus. Kadnepieciešamības gadījumā organizē pasākumus avāriju seku likvidēšanai un remontdarbiem.

HOA valdes pienākumi

Ieceltajam darbiniekam darbs jāveic saskaņā ar likumu un statūtiem. Viņš kontrolē komunālo maksājumu saņemšanu. Viņam ir jāveic partnerības gada ienākumu un izdevumu tāme, jāatskaitās par finansēm sapulcē.

Pienākumos ietilpst mājas un visa kopīpašuma apsaimniekošana. Ja nepieciešams, valdes priekšsēdētājs pieņem darbā un atlaiž darbiniekus. Viņam arī jāslēdz līgumi ar darbuzņēmējiem. Priekšsēdētāju ievēl no valdes locekļu vidus, un viņa pilnvaru termiņu nosaka statūti. Valdes priekšsēdētāja pienākumi ir noteikti šajā dokumentā.

HOA priekšsēdētāja pilnvaras

Tie ir noteikti HOA hartā un Mājokļu kodeksā. Pamatojoties uz to, valdes priekšsēdētāja pilnvaras ir šādas:

• dokumentu parakstīšana;
• darba grafika izveide;
• partnerības lēmumu izpilde;
• daru darbu, pamatojoties uz federālajiem un vietējiem likumiem;
• pakalpojuma kvalitātes kontrole;
• tehniskās dokumentācijas uzturēšana;
• valdes sēžu, sapulču rīkošana, sūdzību izskatīšana.

Statūtiem var būt citas tiesības un pienākumi, kas tiek apstiprināti kopsapulcē.

Ko nevar priekšsēdētājs?

Valdes priekšsēdētājam papildus tiesībām irierobežojumiem. Viņš nevar:

• slēgt līgumus ar darījumu partneriem, nepārrunājot jautājumu sanāksmē;
• pārdod vai iznomā kopīpašumu;
• nodod savas pilnvaras pārvaldības sabiedrībai.

Kopsapulce nosaka priekšsēdētāja atalgojumu. Tas ir jāieraksta dokumentos.

Kas jādara HOA priekšsēdētājam?

Valdes priekšsēdētājs aizstāv iedzīvotāju intereses visās instancēs. Darbinieks rīkojas, pamatojoties uz sapulces pieņemtajiem tiesību aktiem un instrukcijām. Viņa pienākums ir iepazīties ar izmaiņām likumdošanas dokumentācijā.

Priekšsēdētājs kontrolē savlaicīgu maksājumu pārrēķinu par pakalpojumiem, ja tie sniegti neatbilstošā apjomā un nekvalitatīvi. Viņš arī uzrauga mājas apkopi un stāvokli, nepieciešamības gadījumā veido plānu remontdarbu īstenošanai. Pasākumā ir iesaistīts valdes priekšsēdētāja vietnieks, kurš veic līdzīgas funkcijas.

HOA priekšsēdētāja atbildība

Tiesību aktos nav skaidru noteikumu par pārvaldības neefektivitāti. Taču tas neizslēdz atbildību par sagādātajām neērtībām. Hartā ir norādīts:

• kāda ir priekšsēdētāja atbildība kaitējuma gadījumā;
• materiālā kompensācija bojājuma gadījumā;
• bojājumu piedziņa.

Priekšsēdētājam jābūt stresa noturīgam, vērīgam un punktuālam. Viņa pienākums ir informēt īrniekus par visām izmaiņām.

Iedzīvotāju tiesību pārkāpuma gadījumāpriekšsēdētājs nes vispārējo civiltiesisko atbildību par:

• nolaidība, piemēram, netika paziņots par sapulci;
• krāpšana;
• līdzekļu piešķīrums;
• maldinošs;
• viltojums;
• varas ļaunprātīga izmantošana.

Visi HOA locekļi ir finansiāli atbildīgi par visām darbībām. Ja īpašnieks nodarījis bojājumus kopīpašumam, viņam tas ir jāatlīdzina. Summa tiek noteikta, pamatojoties uz sastādīto aktu, un, ja nepieciešams, ar vērtētāja palīdzību. Statūtos var ierakstīt konkrētus noziedzīgu nodarījumu veidus.

Dažas nianses

Daudziem īrniekiem ir daudz jautājumu par HOA darbu. Vai no viņu puses ir kādi pārkāpumi? Ja tie parādās, jums jāsazinās ar kompetentajām iestādēm. Vai īrniekam var atteikt nepieciešamo sertifikātu? Tam nevajadzētu būt, jo tas ir nelikumīgi.

Vai priekšsēdētājs var apskatīt dzīvokli? Tas ir iespējams tikai tad, ja īpašnieks to ir atļāvis. Spontāna iekļūšana telpās bez iedzīvotāju gribas aizliegta. Tiesības ir nostiprinātas Satversmē.

Vai HOA ir tiesības iekasēt sodus? Tas iespējams, ja īrniekam ir komunālo maksājumu parāds. Tas tiek darīts, lai ātrāk apmaksātu pakalpojumus. Likuma normu robežās jāiekasē tikai naudas sodi.

Ko dara bankas priekšsēdētājs?

Katrā šāda līmeņa finanšu iestādē tiek ievēlēts priekšsēdētājs. Viņš pārvalda finanšuiestāde, veic darījumus uzņēmuma vārdā. Viņa uzdevums ir īstenot bankas plānus. Īpašums tiek atsavināts, pamatojoties uz likumdošanu.

Bankas valdes priekšsēdētājs nodarbojas ar atlasi, izvietošanu, apmācību, iecelšanu amatā. Tāpat viņš ir atbildīgs par jaunu pakalpojumu izstrādi un ieviešanu, pasūtījumu izsniegšanu. Visi jauninājumi atbilst tam.

AO priekšsēdētājs

Uzņēmuma darbības vadības darbu veic AS valdes priekšsēdētājs. Viņš organizē sanāksmes, kurās tiek risinātas visas aktuālās problēmas. Tāpat šis darbinieks nodrošina visu uzņēmuma struktūru efektīvu mijiedarbību.

AO priekšsēdētājs uzrauga līgumsaistību izpildi, iekšējos noteikumus. Viss viņa darbs ir balstīts uz spēkā esošajiem tiesību aktiem. Viņam ir jāpārvalda visas uzņēmuma jomas, kas nedrīkst būt pretrunā ar normatīvajiem dokumentiem.

Pienākumos ietilpst uzņēmuma attīstības programmu un biznesa plānu veidošana, kā arī to īstenošanas uzraudzība. Tiek rīkota ikgadējā akcionāru sapulce par paveikto. Priekšsēdētājs risina sarunas, lai īstenotu dažādus AO mērķus.

fonda priekšsēdētājs

Fondiem ir arī priekšsēdētāji, kurus ievēl uz 5 gadiem. Šajā periodā darbinieks tiek uzskatīts par augstāko amatpersonu. Fonda valdes priekšsēdētājs veic šādas darbības:

• kontrolē organizācijas darbu;
• ir fonda pārstāvis darījumos;
• veic sarunas ar dažādiem cilvēkiem par dažādiem jautājumiem;
• nosaka valsti, algu nosacījumus, budžetu;
• izvirza prasības fonda vārdā;
• var parakstīt dokumentus;
• dokumentu kontrole;
• veic citas dokumentā norādītās funkcijas.

Kad priekšsēdētājs kādu iemeslu dēļ nevar pildīt pienākumus, šis darbs tiek pārcelts uz citiem organizācijas locekļiem. Lai kvalificētos šim amatam, darbiniekam ir jāievēro noteiktās prasības.