Tirdzniecības korpuss: koncepcija, dizaina iezīmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Sākotnēji izveidota gradācija: viss nekustamais īpašums ir sadalīts dzīvojamajos un komerciālajos. Bet šodien lietas ir nedaudz savādākas. Ir arī tāda kategorija kā komerciālie mājokļi. Cits nosaukums ir dzīvokļi. Kas tas ir? Kādi ir plusi un mīnusi šādu telpu iegādei? Kā tas tiek skatīts no juridiskā viedokļa? Atbildes uz šiem un citiem svarīgiem jautājumiem ir atrodamas rakstā.

Kas ir komerciālais nekustamais īpašums?

Sāksim ar vissvarīgāko definīciju. Par komerciālo nekustamo īpašumu tiek uzskatītas dažādas būves, zemes gabali, ēkas, kuras izmanto to īpašnieki, nomnieki uzņēmējdarbībai. Pēdējā mērķis ir iegūt pastāvīgu peļņu, periodisku kapitāla pieaugumu, īres ienākumus. Šī ir viena no ieguldījumu iespējām.

Šeit ir visizplatītākie objekti, kurus var saukt par komerciālo nekustamo īpašumu:

• Lauksaimniecības uzņēmumi.
• Rūpniecības iekārtas.
• Viesnīcas, viesnīcas, hosteļi.
• Noliktavas, garāžas.
• Biroju struktūras.
• Iepirkšanās centri un veikali.

Kas vēl ir komerciālais nekustamais īpašums?

Komerciālo nekustamo īpašumu var saukt arī šādi:

• Zeme un citas dabas teritorijas.
• Noteiktas pazemes resursu jomas.
• Ierobežotas ūdenstilpes.
• Meža platības.
• Daudzgadīgie stādījumi.
• Cita veida īpašumi, kas piestiprināti pie zemes vai ar to cieši saistīti. Parasti tās ir dažādas ēkas, būves.

Neaizmirstiet, ka nekustamais īpašums ietver arī tiesības uz to. To var saukt arī par kosmosa objektiem, kas ir pakļauti valsts reģistrācijai, ūdens un gaisa kuģiem.

Īpašums tiek uzskatīts par komerciālu tikai tad, ja tas ir paredzēts komerciālai lietošanai. Tādu, kurā tā kļūst par pastāvīgas peļņas avotu.

Kategorijas

Tagad - komerciālā nekustamā īpašuma pakāpe:

• Ēkas bezmaksas lietošanai. Sporta un fitnesa centri, viesnīcas, krodziņi, restorāni, kafejnīcas.
• Tirdzniecības telpas. Veikali un iepirkšanās centri.
• Biroja īpašums. No biznesa centriem līdz privātiem birojiem un biroju telpām.
• Rūpniecības ēkas. Ražošanas telpas, rūpniecības uzņēmumu būves, noliktavu kompleksi.
• Sociālās telpas. Medicīniskācentri, izklaides kompleksi (boulings, peldbaseini, diskotēku zāles utt.), komerciālās lidostas utt.
• Tirdzniecības mājokļi. Tā saucamie dzīvokļi daudzdzīvokļu mājās, telpas īslaicīgai īrēšanai dzīves vajadzībām.

Tajā pašā laikā tikai pirmās četras kategorijas tiek uzskatītas par patiesi komerciālu nekustamo īpašumu. Pēdējie divi ieņem vairāk robežstāvokli - starp sociālo un komerciālo, starp dzīvojamo un komerciālo tipu. Tie nesīs peļņu saviem īpašniekiem, īrniekiem tikai tad, ja tos izmantos noteiktiem mērķiem.

Vai komercīpašums var būt dzīvojamais īpašums?

Neskatoties uz to, ka sākotnēji nekustamais īpašums tika sadalīts komerciālajos un dzīvojamos, tāds jēdziens kā "komercmājas" pastāv arī mūsdienās. Bet kas tas ir?

Tas attiecas uz absolūti jebkuru dzīvojamo īpašumu, kura izmantošana ļauj gūt peļņu.

Komercmājokļu piemērs

Visbiežāk šādu mājokļu piemērs ir tipiska daudzstāvu daudzdzīvokļu ēka. Bet katrs dzīvoklis tajā darbojas kā privāta dzīves telpa. Faktiski daudzdzīvokļu māju būvniecība parādās kā investīciju projekts komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Galu galā ēkas projektēšana, arhitektoniskā plānošana un turpmākā būvniecība ir ieguldījums, kura mērķis ir diezgan skaidrs - peļņas gūšana.

Bet tajā pašā laikā katrs dzīvoklis šādā mājā ir dzīvojamais īpašums. Pēc dzīvokļu pārdošanas tādāmāju, tas pārstāj būt komercprojekts. Turpmāk tas attieksies tikai uz dzīvojamo privātīpašumu.

Tirdzniecības mājokļi. Kas tas ir B altkrievijā? Šis ir tikai šāds piemērs. Bet papildus tam jums jāzina par komerciālajiem mājokļiem Maskavas apgabalā un citās lielajās Krievijas pilsētās, kas sabiedrībai ir labāk zināmas ar nosaukumu "dzīvokļi".

Parādības izplatība

Kā liecina statistika, vairāk nekā ceturtā daļa nekustamo īpašumu primārajā mājokļu tirgū Maskavā ir dzīvokļi. Kāpēc tās ir tik izplatītas? Tas viss ir par zemo cenu, kas ir milzīgs pluss mājokļu pārdošanai Krievijas Federācijas galvaspilsētas reģionā.

Bet pircēji nepievērš uzmanību lielam mīnusam - šādu telpu juridiskais statuss vēl nav skaidri formulēts. Formāli šie dzīvokļi ir nedzīvojamais nekustamais īpašums. Neskatoties uz to, ka tie ir pilnībā piemēroti cilvēku dzīvošanai, tie aktīvi tiek iekļauti administratīvo centru un viesnīcu kompleksu plānos un projektos.

Dzīvokļu daļa tajā pašā Maskavā veido aptuveni 26-28% no visiem mājokļu pārdošanas piedāvājumiem. Lielākie ieviesēji šeit ir tādi lieli uzņēmumi kā Tushino 2018, Symbol, ZilArt un citi.

Cik maksā komerciālais mājoklis? Ja salīdzinām dzīvokļus ar jaunbūvēm tipiskās dzīvojamās augstceltnēs, tad to izmaksas būs par 20-25% zemākas. Turklāt telpu īpašības būs līdzīgas.

Kam ir piedāvājums?

Kā izpirktkomerciālais mājoklis? Jums vienkārši jāsazinās ar jūs interesējošā izstrādātāja pārdošanas nodaļu. Šodien Krievijā ar dzīvokļu iegādi nav problēmu.

Sākotnēji šāda veida būvniecība sāka attīstīties Krievijas Federācijas galvaspilsētā, jo trūka vietu tradicionālo mājokļu celtniecībai. Dzīvokļi tika ieviesti biznesa centros. Tālāk vairāk. Bijušās rūpnīcas un rūpnīcas tagad tiek pārveidotas par dzīvokļu kompleksiem.

Kam tie paredzēti? Sākotnēji dzīvokļi bija telpas īslaicīgai komfortablai dzīvošanai veiksmīgiem uzņēmējiem. Biznesa cilvēks šādu mājokli varētu iegādāties pilsētā, kur viņš bieži parādās komandējumā, tikšanās, sarunu nolūkos, lai nepaliktu viesnīcā vai krodziņā.

Tad cita pilsoņu kategorija sāka iegādāties dzīvokļus. Nevis dzīvošanai, bet gan naudas ieguldīšanai nekustamajā īpašumā.

Kam šodien interesē dzīvokļi?

Šodien dzīvokļi interesē arī iedzīvotājus, kuri ir tālu no liela biznesa un investīcijām. Tiem, kuri vēlas iegādāties tikai ērtu mājokli par pieņemamu cenu pastāvīgai dzīvošanai tajā.

Bet ar šādu pirkumu nevajadzētu steigties. Zemāko izmaksu dēļ jaunie kolonisti sākumā nepievērš uzmanību daudzajām kļūmēm, kas pēc tam viņiem pārvēršas par lielām problēmām.

Pirmkārt, termini "komercmājas", "dzīvokļi" vispār nav nostiprināti likumdošanas līmenī – ne reģionālā, ne federālā līmenī. Patiesībā dzīvokļi- Dzīvojamais īpašums. Bet tie ir juridiski reglamentēti kā komerciāli. Nodokļi tiek maksāti saskaņā ar šo principu.

Kas attiecas uz valsts dzīvojamo fondu komerciālajiem mājokļiem, tas pat nav saistīts jēdziens. Tas attiecas uz komerciālu īri, nevis dzīvokļiem.

Reģistrācijas jautājums

Komerciālie militārie mājokļi – nav dzīvokļu. Tie ir dzīvokļi, kas tiek nodrošināti saskaņā ar komercīres līgumiem.

Otrs būtiskais dzīvokļu mīnuss - saskaņā ar likumu tie nav paredzēti pastāvīgai dzīvošanai. Tāpēc, pat esot viņu saimniekam un visu laiku tur dzīvojot, šādā telpā reģistrēties nav iespējams. Ir tikai viens izņēmums: reģistrācija dzīvokļos ir iespējama, ja tie ir daļa no viesnīcas kompleksa.

Kur var reģistrēties?

Saskaņā ar likumu reģistrācija neapdzīvojamās telpās ir iespējama, ja tās ietilpst specializētu iestāžu - viesnīcu, viesnīcu, slimnīcu, atpūtas namu - jurisdikcijā. Pienākums šeit reģistrēt iedzīvotājus ir uzticēts šādas organizācijas administrācijai.

Ja dzīvokļi ir daļa no biznesa centra vai bijušās rūpnīcas, nav iespējams tos padarīt par dzīvesvietu. Bet pat atļautajā gadījumā ne viss ir gludi. Arī šeit dzīvokļu īpašnieki saņem nepastāvīgu reģistrāciju. Viņiem ir jāatjauno reģistrācija ik pēc 5 gadiem. Bet viņa viņiem dos tādas pašas tiesības kā sērijveida dzīvokļos reģistrētajiem. Tas ir, tie tiks fiksēti vietējāpoliklīnika, piesakoties var pretendēt uz bērna vietu bērnudārzā vai skolā. Tāpēc dzīvokļi bieži kļūst par ģimenes pircēju izvēli.

Nodokļu iezīmes

Arī komercmājokļu nodoklis neiet gludi. Tā kā dzīvokļi faktiski neietilpst dzīvojamā fonda sastāvā, nav iespējams saņemt nodokļa atlaidi 13% apmērā.

Bet tajā pašā laikā paši īpašuma nodokļi tiek iekasēti ar lielām likmēm, jo juridiski tas ir komerciāli. Tāpēc dzīvokļa īpašnieks, salīdzinot ar parastā dzīvokļa īpašnieku, nodokļos pārmaksā 20-25%. Turklāt katru gadu.

Nosakot nodokļa bāzi (pamatojoties uz kadastrālo vērtību), minimālā likme dzīvokļiem ir 0,5%, maksimālā ir 2% (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 2. punkts, 2. punkts, 406. pants). Kas attiecas uz standarta dzīvojamo nekustamo īpašumu, tam piemēro 0,1% likmi (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 406. panta 1. panta 2. punkts).

Visnelabvēlīgākie no nodokļu viedokļa šeit ir dzīvokļi, kas atrodas birojā, tirdzniecības kompleksā, ēdināšanas iestādēm paredzētā ēkā. Likme šeit ir 1-2%. Ekonomiskākie - apartamenti viesnīcās. Maksimālā likme ir 0,5%.

Vai komercmājumus var privatizēt? Lūk, arī viņu "nepatikšanas". Dažkārt jaunajiem iemītniekiem tiek piedāvāti līgumi, kuros viņi ir nevis dzīvokļa, bet gan kopīpašuma daļas īpašnieki.

Biļešu cenas

Kas attiecas uz komunālajiem tarifiem, tad dzīvokļos atkal ir grūti. Tie netiks prezentētiLCD prasības, kas ir obligātas dzīvojamo māju sektoram saistībā ar kopīpašuma pārvaldīšanu.

Tātad dzīvokļu īpašnieki nevar ietekmēt tarifu apmērus, ko apsaimniekošanas sabiedrība nosaka ēkas, piegulošās teritorijas un infrastruktūras ekspluatācijai kopumā. Tāpēc komunālie maksājumi šeit noteikti ir augstāki, salīdzinot ar parastajiem dzīvokļiem. Vidēji par 15%.

Neregulēta infrastruktūra

Vēl viens satraucošs trūkums, kam jāpievērš uzmanība pirms dzīvokļa iegādes. Attīstītājam nav pienākuma labiekārtot komerciālajam nekustamajam īpašumam piegulošo teritoriju. Tas nozīmē, ka pie jūsu mājas nekad nedrīkst parādīties zaļā zona, zālāji, rotaļu laukumi, pagaidu stāvvietas automašīnām un gājēju celiņi.

Pievērsiet uzmanību arī kaimiņiem. Ja dzīvokļi atrodas biznesa centrā, tad jūsu mājā būs daudz dažādu apmeklētāju un kurjeru. Zem logiem var atrasties smēķētāju zona vai automašīnu stāvvieta biroja darbiniekiem.

SanPiN normas

Nobeigumā piebilstam, ka uz komerciālajiem mājokļiem neattiecas sanitārie standarti, kas ir stingri jāievēro būvniecības kompānijām, kas ceļ standarta mājokļus. Atbilstoši apgaismojuma, skaņas izolācijas, insolācijas līmenim.

Īpaši satraucoši tas ir dzīvokļiem vecos industriālajos kompleksos, kas piedzīvojuši rekonstrukciju. Tas ir, bijušās rūpnīcas, rūpnīcas, noliktavas. Daudzus piesaista tā sauktie bēniņi, bet cik droši tu būsitur?

Ja uzņēmums, kas tur iepriekš atradās, tā vai citādi bija saistīts ar ķīmisko rūpniecību, bīstamajiem atkritumiem, tad dzīvot šādā telpā ir vienkārši bīstami. Tā kā šādu vielu sabrukšanas laiks ir desmitiem vai pat simtiem gadu.

Komercmājas – tā sauc dzīvokļus. Iepriekš tie piesaistīja tikai uzņēmējus un investorus. Šodien - parastie pilsoņi interesējas par pieejamu personīgo mājokli. Bet patiesībā zemākas dzīvokļu izmaksas izpaužas vairākos mīnusos, kas to pat nevar attaisnot.