Kā kļūt par vērtētāju: nepieciešamā izglītība, nosacījumi, pienākumi un veiktā darba īpatnības

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vērtētāja darbs no pirmā acu uzmetiena var šķist nepretenciozs un vienkāršs, taču, aplūkojot šo profesiju sīkāk, atklājas ļoti daudz prasību šim speciālistam. Profesijas popularitāti nosaka lielais pieprasījums, augstais statuss un, protams, iespēja gūt lielus stabilus ienākumus. Tāpēc tagad daudzus interesē jautājums: kā kļūt par vērtētāju, kādai izglītībai vajadzētu būt šim speciālistam?

Kas jums jāzina par profesiju

Kompetentam vērtētājam ir jābūt plašām zināšanām savā darbības jomā. Novērtējums parasti ir nepieciešams, nodarot kaitējumu, sabojājot kustamo un nekustamo īpašumu, kā arī veicot dažādus darījumus ar tiem. Kā kļūt par neatkarīgu vērtētāju? Ir vairāki veidi:

1. Vispirms jāiegūst specializēta augstākā izglītība: ekonomika, jurisprudence. Gadījumā, ja personai ir blakusizglītība, viņam būs jāiziet pārkvalifikācija vai specializēti kursi, kas galvenokārt irpiedāvā universitātes.
2. Nekavējoties iegūstiet augstāko izglītību vērtētāja profilā. Tagad liels skaits universitāšu piedāvā dažādas specialitātes šajā profilā: zināšanas un īpašuma pārvaldīšana, ģenerālvērtētājs utt.

Vērtētājiem ir iespēja strādāt vairākās specifiskās specializācijās. Autotransports un nekustamais īpašums ir viena no izplatītākajām to darbības jomām. Gadījumā, ja jautājums ir par to, kā kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju, varat apsvērt dažādus papildu specializētās izglītības piedāvājumus, kurus piedāvā daudzas ekonomikas augstskolas.

Tikai studijas pabeigušam absolventam prakse ir jāiziet 1-3 gadu laikā, lai iegūtu praktisko darba pieredzi. Kas nepieciešams, lai kļūtu par vērtētāju, savas jomas ekspertu, lai sasniegtu paaugstinājumu šajā darbības jomā. Lai to izdarītu, viņam būs jāpievienojas pašregulējošai organizācijai. Šīs organizācijas uzdevums ir kontrolēt speciālista darbību šajā jomā. Viens no svarīgiem punktiem ir arī tas, ka nepieciešams iegūt arī apdrošināšanas polisi, kas profesionālas kļūdas gadījumā apdrošinās vērtētāju pret lieliem materiāliem zaudējumiem.

Kas ir vērtētājs un ar ko viņš nodarbojas?

Pēdējos gados šī profesija gūst arvien lielāku popularitāti. Kā kļūt par vērtētāju un iegūt pienācīgu, labi apmaksātu darbu? Šis jautājums uztrauc daudzus, jo īpaši toskurš ir tikai apņēmies nākotnes profesijā.

Pilna īpašumtiesību reģistrācija un darījumu slēgšana gandrīz nekad netiek veikta bez vērtētāja. Šis speciālists aprēķina īpašuma tiesību, nemateriālo aktīvu, akciju, zemes, automašīnu un citu vērtību reālo pašreizējo vērtību.

Visi vērtētāji ir sadalīti vairākās kategorijās. Daži no tiem specializējas nekustamo īpašumu un dažādu iekārtu vērtēšanā. Otra daļa vērtē intelektuālo īpašumu, biznesu. Šo speciālistu pakalpojumi ir pieprasīti gan fizisko, gan juridisko personu (bankas, valsts iestādes, apdrošināšanas kompānijas u.c.) vidū.

Novērtētāja darbs: kāds tas ir?

Lielākajā daļā gadījumu, slēdzot lielus darījumus, ir jānoskaidro līguma cena, kas ir aktuāla šim laika periodam. Kā kļūt par vērtētāju, kādi ir viņa pienākumi?

Vērtēšanas speciālistam jābūt atbilstošai izglītībai, padziļinātiem apmācības kursiem, darba pieredze ir apsveicama. Tās uzdevums ir noteikt īpašuma patieso vērtību, materiālo zaudējumu apmēru, aktīvu vērtību, intelektuālo īpašumu, aprīkojumu un daudz ko citu.

Eksperta darbs sākas ar to, ka viņš savāc nepieciešamo informāciju par konkrēto vērtēšanas priekšmetu. Turklāt viņš nodarbojas ar saņemto datu analīzes komplektu un, pamatojoties uz to, nosaka pašreizējo vērtību. Vērtētāja darbā ietilpst arī klientu konsultēšana viņu jautājumos. Autorsveiktā darba rezultātus, vērtētājs sniedz savu atzinumu un sniedz to pasūtītājam.

Kas būtu jāspēj darīt vērtētājam?

Pirmkārt, šīs darbības speciālistam ir jābūt ar atbilstošu izglītību (augstāks profils, tikai augstākā izglītība un specializēto kursu pārkvalifikācija). Otrkārt, viņam pārliecinoši ir jābūt personālajam datoram. Treškārt, lai būtu pieredze līdzīgā darbības jomā.

Turklāt jums jāzina, kā kļūt par vērtētāju, kurš cenšas būt ne tikai parasts strādnieks, bet gan eksperts. Neaizmirstiet, ka viņam ir jābūt SRO biedram, kā arī jānoslēdz atbildības apdrošināšana vērtēšanas darbībām, tas ir, jābūt apdrošināšanas polisei.

Turklāt šīs darbības speciālistam jāzina:

• kā kompetenti risināt sarunas ar bankām;
• noteikumi darba brīžu saskaņošanai ar auditorkompānijām;
• kā kvalitatīvi, profesionāli noformēt viņa sastādītās atskaites;
• kontroles noteikumi līgumā noteikto nosacījumu izpildei;
• pašreizējo situāciju tirgū, prot to analizēt un izskatīt darba dokumentus.

Vērtētāja darbs bieži ir saistīts ar ceļošanu. Šajā sakarā speciālistam jābūt gatavam biežiem braucieniem, kas nepieciešami viņa profesionālo pienākumu veikšanai. Viņam arī pastāvīgi jāuzlabo savas profesionālās kompetences līmenis, izmantojot dažādas apmācības, kursus, seminārus.

Profesijas profesijas

Šajā jomā kļūt par profesionāli neizdosies ātri. Kā kļūt par vērtētāju Krievijā, kur sākt? Vislabāk ir sākt karjeru ar to, ka jaunizveidotais speciālists atradīs pieredzējušu mentoru, kurš dalīsies savā pieredzē un iemācīs kompetentu darbu un visus smalkumus. Šajā gadījumā atalgojums būs mazs, bet cilvēks iegūs milzīgu pieredzi.

Kad vērtētājs jutīs, ka spēj strādāt patstāvīgi, tad viņam pavērsies 3 ceļi: strādāt privātā organizācijā, atvērt savu biznesu un doties strādāt uz valsts iestādi.

Lielākā daļa cilvēku uzsāk savu biznesu, kad vien iespējams. Tas ir saistīts ar faktu, ka tas būs ļoti pieprasīts - no privātpersonām līdz lielām organizācijām.

Vērtētāja profesijas ietver:

• patstāvīgas laika plānošanas iespēja;
• iespēja strādāt bez biroja telpām;
• liels pieprasījums pēc pakalpojumiem, ko nodrošina neatkarīga ekspertīze;
• labvēlīgas biznesa attīstības perspektīvas;
• tērzēšana un jaunu cilvēku satikšanās;
• pietiekami lieli ienākumi.

Kāpēc pieaug pieprasījums pēc vērtētāju pakalpojumiem?

Pēdējā laikā pieprasījums pēc vērtētāja pakalpojumiem kļūst arvien lielāks. Kompetenti speciālisti vienmēr atradīs darbu. Iesācēju ekspertu alga ir 15-30 tūkstoši rubļu atkarībā no reģiona. Savas jomas profesionāļi pelna daudzkārt vairāk – 100-170tūkstoši rubļu mēnesī.

Pieprasījuma pieaugums pēc vērtēšanas pakalpojumiem pieaug, jo pieaugošos gadījumos ir nepieciešams eksperta atzinums:

• piesakoties hipotēkas kredītam;
• aizdevums, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu banku organizācijā;
• risinot vairākus jautājumus, kas saistīti ar mājokļu konfiskāciju vai privatizāciju;
• novērtējot bojājumus;
• sadaļa, kā arī daļas piešķiršana, nekustamā īpašuma dāvināšana un daudz kas cits.

Profesijas mīnusi

Vērtētāja profesijas trūkumi ietver vairākus šādus trūkumus:

• augstas izglītības izmaksas, kas universitātēs svārstās no 70 līdz 180 tūkstošiem rubļu gadā;
• nepieciešamība regulāri apmeklēt apmācību programmas, kas prasa arī materiālās izmaksas un ne vienmēr ir ērti un iespējams;
• vajadzība sākumā strādāt par zemu atalgojumu;
• diezgan liela konkurence.

Kā kļūt par neatkarīgu ekspertu vērtētāju un būt konkurētspējīgam tagad? Lai to paveiktu, speciālistam ir nepārtraukti jāpilnveido savas prasmes un iemaņas, jāveic darba aktivitātes visaugstākajā līmenī un pastāvīgi jāizglītojas jautājumos un pārmaiņās, kas ir tieši saistīti ar darbu. Tas viss ļaus izcelties konkurentu vidū.

Kā kļūt par vērtētāju pēc studiju beigšanas? Jaunk alti vērtētāji visbiežāk iziet praksi uz 2 gadiem, kas ļauj iegūt iemaņas patstāvīgu darbību veikšanai. Viņu mentorikļūt par pieredzējušiem ekspertiem, kuru uzdevums ir apmācīt aizbilstamos kompetenti pareizi novērtēt darījuma objektu, prasmi strādāt ar dokumentāciju un sastādīt atskaites.

Kas un kad izmanto vērtētājus?

Daudzi maldīgi pieņem, ka vērtētāja darba apjoms aprobežojas tikai ar nekustamo īpašumu, zemes, transportlīdzekļu ekspertīzi. Lai gan šie ir visizplatītākie virzieni. Vērtētāji sniedz pakalpojumus komerciālām organizācijām, privātpersonām, lai novērtētu izmeklējamā objekta patieso vērtību vai identificētu nodarīto zaudējumu apmēru.

Kā kļūt par vērtētāju ekspertu? Augstākā līmeņa profesionāls speciālists nosaka uzņēmuma, biznesa, intelektuālā īpašuma vērtību, kas prasa lielu pieredzi, visu smalkumu zināšanas. Lai noteiktu investīciju perspektīvas, pērkot bankrotējušu uzņēmumu, neiztikt arī bez vērtētāja. Turklāt tas atklāj:

• vidējās izmaksas par darbu un materiāliem, kas tiks iztērēti bojājumu novēršanai;
• iekārtu un mašīnu reālā cena;
• uzņēmuma pamatlīdzekļi un materiālie līdzekļi;
• jebkura īpašuma pašreizējā vērtība;
• rīks, senlietas, rotaslietas un daudz kas cits.

Ir svarīgi saprast, ka vērtētāji pārsvarā strādā noteiktā nozarē. Ar retiem izņēmumiem šie speciālisti vienlaikus veic vairāku veidu ekspertu darbības. Tas ir saistīts ar faktu, ka katram veidam ir nepieciešamas dziļas zināšanas undiezgan nopietna sagatavošanās.

Populārākais vērtēšanas pakalpojums ir nekustamā īpašuma (nedzīvojamo un dzīvojamo fondu) tirgus vērtības noteikšana. Kā kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju Krievijā un kādas ir šīs profesijas nepilnības? Bieži vien, vēršoties pie šiem speciālistiem, klientiem tiek lūgts samazināt vērtēšanas objekta reālās izmaksas, lai saņemtu bankā lielu kredīta summu vai samazinātu nodokli. Šādas darbības ir krāpnieciskas un ir sodāmas ar likumu.

Vai ir nepieciešams atvērt savu biroju vērtēšanas darbībām

Kā kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju un vai ir nepieciešams atvērt savu biroju? Pieredzējuši profesionāļi strādā ar lielu klientu loku, taču ne katram ir savs birojs, kas ir viena no priekšrocībām. Tomēr, ja darbība kļūst nopietna, jums vajadzētu atvērt savu biroju, kas pārstāvēs uzņēmuma seju.

Labākais variants būtu istaba, kas atrodas pilsētas centrālajā daļā. Klientiem to vajadzētu atrast bez grūtībām, autostāvvietas klātbūtne un ērta piebraukšana ir apsveicama. Pirms atvēršanas ņemiet vērā šādus punktus:

• ja nepieciešams veikt kosmētisko remontu;
• dekorēšana un iekārtošana;
• darba vietu organizēšana darbiniekiem;
• ērtu apstākļu pieejamība klientu uzņemšanai.

Kas ir automātiskais novērtētājs?

Šajā pasaulē bieži vien visam ir sava vērtībanav viegli to izcelt saviem spēkiem, ja runa ir par dārgām vai sarežģītām lietām. Šeit palīgā nāk vērtētājs. Kādas ir specialitātes iezīmes un kā kļūt par auto vērtētāju?

Lai atbildētu uz šiem jautājumiem, ir jāsaprot šī darba struktūra kārtībā. Pirmkārt, speciālistam ir obligāti jābūt vairākiem obligātiem dokumentiem, tāpat kā citu kategoriju vērtētājiem:

1. Speciālās izglītības vai profesionālās pārkvalifikācijas diploms).
2. Apdrošināšanas polise, kas apdrošina vērtēšanas darbības atbildību. To nodrošina gandrīz visas apdrošināšanas kompānijas.
3. Sertifikāts, kas apliecina speciālista dalību SRO.

Kā kļūt par auto vērtētāju pēc avārijas un izvairīties no negaidītiem finansiāliem zaudējumiem profesionālas kļūdas gadījumos? Šajā gadījumā palīgā nāk vērtētāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana.

Transportlīdzekļu vērtētājam pēc negadījuma, lai veiktu savas darbības, ir jākonstatē automašīnas bojājumi. Pēc tam analizējiet remonta pakalpojumu izmaksas un iegūstiet vidējo. Tad tādā pašā veidā vērtētājs meklē to detaļu izmaksas, kuras ir jānomaina. Veicot cenu analīzi, viņi izmanto datus no interneta, plašsaziņas līdzekļiem, organizāciju cenrāžiem.

Kā kļūt par nelaimes gadījumu aprēķinātāju un nekļūt par krāpnieku? Daudzi cilvēki domā, ka šie speciālisti var labi nopelnīt ar otkatiem. Piemēram, klients lūdz pārvērtēt zaudējumu apmēru, lai iegūtu lielāku naudas atlīdzību. Jāsaprot, ka novērtējuma ziņojums iztur vairākas pārbaudes organizācijas, un, ja tiks atklāts, ka cena ir stipri pārspīlēta vai otrādi, speciālists var tikt saukts pie kriminālatbildības un labākajā gadījumā arī sodīts.